开发商延期交房多久算违约

一、开发商延期交房多久算违约

若开发商未能按照约定交付房产，则视为构成违约行为，购房者有权主张其履行违约责任。

经过正式的催告后，倘若开发商仍在3个月内无法交付房屋且无任何正当理由解释的话，那么购房者将有权利选择终止合同，所有因该事件所产生的经济损失均应由开发商负责承担。

然而，如果在收到催告通知之后的3个月之内，开发商成功地完成了房屋交付事宜，那么据此，购房者将没有资格解除合同或申请赔偿任何经济损失，但得允许他们向开发商请求赔偿所逾期时间段所造成的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、因疫情延期交房多久不算违约

因疫情影响延期交房不构成违约。

因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。

延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。

若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知业主。

若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据，则需承担违约责任。

《民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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