1. 支付定金的一方若未履行预先约定的债务责任,则将无法向对方索取定金的回报;所以在购买者违约的情况下,他们并不能追回已经支付的定金。
2. 接受定金的一方未能按照预先约定履行其相应的债务时,应当按照双倍的金额返还定金给付款人;因此,在出卖方违约的情况下,购买者有权获得双倍的定金赔偿。
3. 根据已达成共识的规定,当事人双方默契地将交付定金视为缔结主要合同的保证手段。
这种情况下,倘若开发商违反了其应承担的诚信义务导致了合同违约,购买者有权利依据这份合同违约的事实,向开发商提出退还定金的请求。
4. 在买卖双方均未发生违约行为的前提下,定金应当如数归还给购买者。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定;致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、预购房的定金还能要回吗?
一般不可以退回。
特殊能退情形:
1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。
2、新房开发商在售房时“五证”不全。
3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“预购房的定金能要回吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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