西安交了定金购房能退吗

一、西安交了定金购房能退吗

购买房产缴纳定金后，确实存在退还的可能性，然而具体情况需要进行细致分析。

购房者如需追回定金款项，通常在如下几种情况下，向开发商提出返还要求是合理合法的：首先，若开发商未能获得《中华人民共和国房地产预售许可证》，即未达到商品房预售法律规定的基本条件时，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。

依据《中华人民共和国民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽未取得《中华人民共和国房地产预售许可证》，但有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获取此证书，那么开发商必须对由此产生的缔约过失责任负责，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而遭受的经济损失；再次，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，成功取得《中华人民共和国房地产预售许可证》，但双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，此时购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或者撤销，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，然而若是购房者自身原因造成的，且开发商在此过程中并未存在任何隐瞒或欺诈行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么按照认购书中的退房相关约定，购房者可能需要支付一定数额的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金还能退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金退可按以下情节处理：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“西安交了定金购房能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。