开发商延期交房纠纷怎么办

最新修订 | 2024-05-23
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专家导读 开发商因非不可抗力逾期交房须担责:逾期不满60天,按总价款万分之三每日支付违约金;逾期超60天,业主可解除合同,开发商接函60日内全额退款并赔付已付款5%作为违约金。无论解约与否,开发商均应按总价款万分之五每日支付违约金。
开发商延期交房纠纷怎么办

一、开发商延期交房纠纷怎么办

除非不可抗力的因素之外,任何因其他因素导致开发商未能按照约定日期交付房屋的情况,均应承担相应的违约责任

在逾期不超过60个自然日内,开发商需要按照每日万分之三的比例支付违约金;若逾期超过了60天,则业主有权利行使合同解约权,开发商须自收到解除合同书面通知之日起的60个自然日内全额返还已支付的房款,同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。

此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,在此种情况下,开发商仍需按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、开发商延期交房要怎么办

开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。

关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交房纠纷怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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(1)侦查阶段(含检察院自侦):500—5000元/件。
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(3)一审审判阶段:1000—10000元/件。
(4)办理死刑复核案件:10000—30000元/件,但曾办理一审或二审的案件,按此标准酌减收费。
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不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
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