无锡延期交房如何维权

[律师回复] 工伤认定延期认定申请书应该有详细的申请延期的理由
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[律师回复] 您好，针对您的怎么算无锡房屋维修基金要交多少问题解答如下, 对于很多人来说，房屋维修基金是一个很陌生的概念。甚至很多人根本不知道它的存在。但事实上，这笔钱有时在办理产权证时必须缴纳的费用。那么，这笔钱该怎么交交了钱，又怎么才能用呢那么就来看看无锡房屋维修基金的相关规定。房屋维修基金概念房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1]房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为“住宅专项维修资金”。交存标准：
（一）住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存，设电梯的住宅按照建筑面积每平方米90元标准交存；其中住宅小区内单一产权的式住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。
（二）非住宅按照建筑面积每平方米50元标准交存，与住宅结构相联的非住宅设有电梯并能够直接使用的，按照建筑面积每平方米90元标准交存；其中住宅小区内单一产权的式非住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。
（三）开发建设单位取得所有权的车库（位），按照建筑面积每平方米50元标准交存；设有电梯并能够直接使用的车库（位），按照建筑面积每平方米90元标准交存；不能确定建筑面积的，按每个车库（位）1000元标准交存。
（四）出售公有住房的售房单位，在售房款中按照建筑面积每平方米50元标准提取交存；设电梯的公有住房，按照建筑面积每平方米90元标准提取交存。使用范围：住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，其中集中式车库（位）的维修费用按相关业主拥有的份额分摊。住宅小区内单一产权式房屋业主交纳的维修资金专项用于小区内共用设施设备的维修、更新、改造。维修资金未交纳期间发生的维修费用由相关业主按住宅建筑面积的比例分摊，涉及公有住房单位或者尚未办理房屋所有权初始登记的开发建设单位，由公有住房单位或者尚未办理房屋所有权初始登记的开发建设单位按照相关建筑面积的比例分摊。不得使用情况：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；
（五）其他不应列支的情形。打个比方，房屋维修基金就像是小区房屋的养老金。当房屋出现问题时，就需要它出场。当然，这笔钱不应该仅仅沉睡在口袋之中，希望大家能够合理的利用起来。

[律师回复] 在我市合法经营的个私企业业主，连续二年年纳税1万元以上，依法缴纳社会保险费，在本市已有自购住房的，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。在本市购买成套商品住宅（含二手房），户均建筑面积达100平方米以上且在本市有稳定职业的人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。办理手续：工商营业执照（稳定职业证明）、验资证明、完税凭证、任职资格证明或聘任证书、《职工养老保险手册》、学历证明、房产证、结婚证、户籍证明和其他需要提供的有效证件材料原件及复印件。办理程序：市政府行批中心公安窗口-派出所户籍室。

[律师回复] 需要你有无锡的居住证，以及出示身份证，才可以办理。《机动车登记规定》：第七条申请注册登记的：
（一）机动车所有人的身份证明；
（二）购车票据等机动车来历证明；
（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；
（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；
（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；
（六）车船税纳税或者免税证明；
（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。不属于经海关进口的机动车和国家机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指：3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　从法律的角度来说，是可以的：根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在本人的户口所在地的对应学区，就近入学为原则，孩子在户口所在地就近入学是无条件的。　　《中华人民共和国义务教育法》的规定：　　第十二条　适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 具有中专或技校毕业以上学历、被我市企业合法录（聘）用并参加我市基本养老保险实际缴费满3年、在本市自购人均建筑面积达20平方米以上住房的外来务工人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户

[律师回复] 根据锡政发〔2010〕156号文件规定，居民医疗适用于本市市区范围内职工基本医疗保险制度覆盖以外的下列人员：市区各类学校（含高等院校、科研院所和幼托机构）的在校学生；市区户籍的城镇和农村居民；市规定的其他人员。纳入离休干部和一至六级（二等乙级）伤残军人医疗费用统筹对象的人员除外。根据您的情况,您小孩户籍不在无锡市区，若也未是市区各类学校的在校学生，则不符合上述情况，不可以参加居民医保，享受不了居民医保待遇。

[律师回复] 根据锡政发〔2010〕156号文件规定，居民医疗适用于本市市区范围内职工基本医疗保险制度覆盖以外的下列人员：市区各类学校（含高等院校、科研院所和幼托机构）的在校学生；市区户籍的城镇和农村居民；市规定的其他人员。纳入离休干部和一至六级（二等乙级）伤残军人医疗费用统筹对象的人员除外。根据您的情况,您小孩户籍不在无锡市区，若也未是市区各类学校的在校学生，则不符合上述情况，不可以参加居民医保，享受不了居民医保待遇。

[律师回复] 解答如下, 无锡还没有开放异地中高考政策。规划对进城务工人员随迁子女享受基本公共教育服务权利做出了具体规定。一是明确进城务工人员的义务教育纳入基本公共服务范畴；二是提出到“十二五”时期，“进城务工人员随迁子女在公办学校接受免费义务教育的比例达到85%以上”；三是对进城务工人员随迁子女接受非义务教育开了口子，如鼓励各地采取发放培训券等形式。规划推动各地制定非户籍常住人口在流入地接受高中阶段教育，省内流动人口就地参加高考升学以及省外常住非户籍人口在居住地参加高考升学的办法。“这就说明，进城务工人员随迁子女可以实现在当地参加中高考的愿望。”曾天山说，目前，天津、福建、海南、河北、陕西、安徽等省市正在积极探索解决随迁子女异地中考升学问题，山东、福建等省相继出台异地高考试点方案。不过，曾天山表示，解决这一问题非常困难：一是难在教育与经济社会的统筹，二是难在学校布局与城市人口管理的统筹，三是难在当地居民升学利益和流入人员升学利益的统筹。异地高考是一个“知易行难”的问题，理论和实际存在一定落差，应该积极稳妥、合理有序地突破解决。

[律师回复] 　　你好，只有身份证在无锡是无法贷款的，　　办理借贷要提交以下资料：　　
1、常用身份证件：身份证、居住证、户口本、结婚证等资料;　　
2、银行流水单，劳动合同等经济收入来历证明;　　
3、安稳居处证明，比方房子租赁合同，水电交纳单，物业管理等相关证明;　　
4、银行要求的其他资料。　　办理借贷的一般流程：　　
1、借贷人向无锡当地借贷组织提交借贷办理资料;　　
2、无锡当地借贷组织对借贷人提交的办理资料进行初审;　　
3、对借贷人进行资信查询和客户评价;　　
3、无锡当地借贷组织对通过初审和资信查询，符合借贷条件的借贷办理进行批核;　　
4、通过批核的，告诉借贷人办理合同签定、放款、典当或质押等相关手续;未通过批核的，须向借贷人进行说明;　　
5、借贷合同收效后无锡当地借贷组织会发放借贷。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》规定：交通技术监控资料记录的违法行为可以由违法行为发生地、发现地或者机动车登记地的公安机关交通管理部门管辖。因此，根据咨询人所述情况，其车辆的登记地在吴江的，可以在当地车管所或各交警中队处理。交通违法处理业务需由违法驾驶人本人办理。违法驾驶人办理交通违法处理业务时，应提供合法的身份证、驾驶证、行驶证（三证均需原件）。可以在下次验车前处理该次道路交通安全违法行为。详细方法及注意事项：违章只能在违章地处理或者车辆号牌核发地处理。根据违章是否现场违章，来决定可以在哪里处理违章。处理违章，需要到交警队办理，办理时报出车牌号，出示行驶证，驾驶证，工作人员会开出违章处罚决定书，然后拿着处罚决定书15日内去指定的银行交款就可以了。15日后不缴纳就会有滞纳金，每日按罚款数额的3加处罚款。

[律师回复] 如果是在无锡给付钱款的、债务合同履约地在无锡的、被告住所地或经常居住地在无锡的都可以在无锡。《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十五条两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民;原告向两个以上有管辖权的人民的，由最先立案的人民管辖。《合同法》第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

[律师回复] 你好，根据泰州本地政策，是可以的。但是具体还需要以无锡当地的政策为准，建议咨询无锡市教育局。回答满意请选为最佳有用答案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　你好，如果你的安置房有房产证可以办理抵押贷款。　　安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

[律师回复] 你好，如果你是高新区户口或社保，你可以买除天府新区外的房子。如果你是天府新区户口或社保，你可以买除高新区外的房子。如果你是11区户口或社保，你可以买除高新区和天府新区外的房子。同时，还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房，如果你买过了就买不到了，机会只有一盘。（限购政策前随便你有好多套都不受限购政策影响，如果有贷款，贷款会受影响。）购买是以：拟定合同、订购、网签、备案四个行为之一都算成功购买，不是以备案为准（备案一般比拟定合同或者网签更晚），也不是以拿不动产证为准。11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区高新区11区外属于非限购区域（金堂、青白江、都江堰、崇州等），随便买。天府新区高新区如果已经有房子了（随便是好久买的），也不能再在这两个区买了。

[律师回复] 您可与公安机关沟通。

[律师回复] 要看是哪些项目哪个盘，二手房还是可以网签的 而且很快 新房有些项目现在网签做不了 是直接不接了 还有些项目现在是要排队的 每天限名额的
以上是在无锡买房，无锡网签合同要多久呢？的回答

[律师回复] 您好，关于申请流程有哪些无锡房屋维修基金要交多少这个问题，我的解答如下, 对很多人来说，房屋维修基金未被充分利用，一方面在于不知道这笔钱的存在，另一方面在于其使用要求过于严苛。以前小区公用设施坏了，想用无锡房屋维修基金进行维修，必须征得2/3的业主同意。但根据最新的规定，以后这一问题将会有所改善，当出现6种紧急情况下相关单位就可申请启用房屋维修基金。实现双“三分之二”太难按照住建部相关规定，想动用房屋维修基金必须经小区“双三分之二”表决通过才行，即占建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主，签字同意后才能使用。可是对于一些入住率较低的小区想实现双“三分之二”难度太大，还有的小区业主对使用维修基金想法不一，这些都导致小区动用维修基金困难重重。为了解决这一问题，无锡市房产和住房管理保障局于2014年下发“关于规范市区住宅专项维修资金使用程序的通知”，规定从2014年7月1日起，经双“三分之二”的业主同意，可一次性授权业委会统筹使用维修基金利息。一旦小区住宅共用部分、共用设施设备等需要维修、更新和改造，经业主授权的小区业委会可提出申请，使用维修资金的利息。但依法应由建设单位承担的费用，比如水电气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修养护费用，还有人为损坏造成的修复费用等，不在此列。5万以下可“先修后报”据了解，使用小区单项申请金额在5万元以上的，需先提出申请，且在小区内将维修基金使用方案公示7日（房改房维修项目除外），后经由市物管中心受理。中心将在7个工作日内组织专业人员到场踏勘，然后在7个工作日内出具踏勘建议，主要是看是否符合维修的范围、有多大等，并让第三方机构对修缮工程所需的总金额进行核定，核定后再施工。而项目金额5万元以下的，且符合维修基金使用相关规定的项目，相关单位（物业公司、相关业主）自行组织施工并等经验收合格后，再向市物业管理中心提出结算申请。考虑到监督问题，5万元以下的项目金额也需在事前和事后公示，如果有业主发现有严重不符的实际情况，可以向所在区房管局进行举报。6种情况可提出应急申请根据规定，遇到6种紧急情况，在不符合双“三分之二”的情况下，物业、业委会、社居委（村委）或相关业主，也可向市物管中心提出应急维修使用申请。这6种情况包括：
1、屋面防水损坏造成渗漏的；
2、电梯故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；
3、楼体单侧外立面有脱落危险的；
4、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
5、危及房屋安全的其他情形。
6、小区内突况严重影响到居民生活的，管理单位可立即组织抢修，并在3个工作日内提供相关资料报市物管中心确认。为保证资金安全，单项费用在5000元（含）以上的应急使用维修基金，由专业人员到场踏勘，由审价单位对决算进行审价。应急单项维修费用不足5000元的，可以经利害关系业主、业委会或是物业管理委员会同意，委托市物业管理中心进行决算审核。该规定的出台，无疑大大便利了小区住户使用房屋维修基金，让其不再陷入沉睡。相信会有越来越多的小区将以往未曾利用的房屋维修基金合理的利用起来，为住户提供更多的便利。

[律师回复] 自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。非直系亲属间的赠予要符合限购政策；江阴、宜兴户籍居民执行市区户籍居民购房政策。
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年)方可转让。市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
非本市户籍居民在购买住房前，应如实填写《购房人申明陈述书》，并提供不动产登记部门出具的家庭成员名下已拥有房屋情况的证明材料；非同一户籍居民家庭成员共同购买住房的，应分别填写《购房人申明陈述书》。
房地产经纪机构应向购房人详尽说明本市住房限购政策，并认真核验购房人是否符合限购政策、在办理存量房买卖合同网签备案手续时，要核验房屋交易是否满足规定年限要求；未经房地产经纪机构居间服务由买卖双方自行成交的，在房屋交易管理机构办理存量房买卖合同网签备案手续时，房屋交易管理机构应一并做好对购房人的相关政策告知和核验工作。
《通知》要求，不动产登记机构在办理不动产登记手续时，应核验《购房人申明陈述书》及有关证明材料。对不符合限购规定或转让年限要求的，不予办理不动产登记。
无锡限购历史回顾
1
2011年2月21日，无锡市政府出台《十条措施贯彻国务院房地产调控政策》，将本地楼市“限购令”细化成了10条，其中将限购房屋范围从“新建商品住宅”扩大到了“住房”，即购买二手房也将按此政策执行。
指出，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
2
2014年7月，无锡解除限购，称无锡将从2014年7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。
解除限购后，无锡商品房成交开始稳步提升，锡城各家楼盘纷纷进入热销行列，被业内称只为“后限购时代”。
无锡解除限购后，经过将长时间的回暖期，因此，一直走去化库存为主的主基调，直到2016年2月，央行降低首套房首付比例至20%，再受外地人来锡购房的影响，无锡楼市真正回暖，并达到空前高度。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》规定：交通技术监控资料记录的违法行为可以由违法行为发生地、发现地或者机动车登记地的公安机关交通管理部门管辖。因此，根据咨询人所述情况，其车辆的登记地在吴江的，可以在当地车管所或各交警中队处理。交通违法处理业务需由违法驾驶人本人办理。违法驾驶人办理交通违法处理业务时，应提供合法的身份证、驾驶证、行驶证（三证均需原件）。可以在下次验车前处理该次道路交通安全违法行为。详细方法及注意事项：违章只能在违章地处理或者车辆号牌核发地处理。根据违章是否现场违章，来决定可以在哪里处理违章。
处理违章，需要到交警队办理，办理时报出车牌号，出示行驶证，驾驶证，工作人员会开出违章处罚决定书，然后拿着处罚决定书15日内去指定的银行交款就可以了。15日后不缴纳就会有滞纳金，每日按罚款数额的3加处罚款。