延期交房5个月怎么赔款

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 关于延期交付房产的赔偿准则,其计算方式可参照已支付的总房款数额,再乘以同期银行贷款利率以及逾期时长来确定。如若购房者与房地产开发公司签订的房屋买卖协议条款中已经明确规定了逾期交付房产所带来的违约金额度,那么便可根据该条款中的具体金额进行赔偿。
延期交房5个月怎么赔款

一、延期交房5个月怎么赔款

关于延期交付房产的赔偿准则,其计算方式可参照已支付的总房款数额,再乘以同期银行贷款利率以及逾期时长来确定。

如若购房者与房地产开发公司签订的房屋买卖协议条款中已经明确规定了逾期交付房产所带来的违约金额度,那么便可根据该条款中的具体金额进行赔偿。

《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房6个月怎么赔

延期交房6个月,一般按照当事人协商确定的违约金进行赔偿,最多不能超过实际损失的30%。

当事人没有约定的,一般按照购房者已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金、进行索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房5个月怎么赔款”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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