泸州购房定金不能退吗

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在购置房屋时,如果已交付定金并按照约定予以履行,那么所支付的定金则应当折算为房屋价款或者被退还。反之,若交付定金的一方未能按照约定履行义务,则定金便不能被退还;而对于由于非双方原因造成的履行无法完成的情况,此时所收取的定金也可以被退还;此外,如系因收取定金的一方的单独违约行为导致合同无法顺利履行,那么所收取的定金也可依照规定得到双倍返还。
泸州购房定金不能退吗

一、泸州购房定金不能退吗

在购置房屋时,如果已交付定金并按照约定予以履行,那么所支付的定金则应当折算为房屋价款或者被退还。

反之,若交付定金的一方未能按照约定履行义务,则定金便不能被退还;而对于由于非双方原因造成的履行无法完成的情况,此时所收取的定金也可以被退还;此外,如系因收取定金的一方的单独违约行为导致合同无法顺利履行,那么所收取的定金也可依照规定得到双倍返还。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况,购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;

另一种是违约定金。

不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“泸州购房定金不能退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6941位律师在线平均3分钟响应99%好评
泸州购房定金不能退吗
一键咨询
  • 160****4306用户1分钟前提交了咨询
    168****4708用户2分钟前提交了咨询
    176****8302用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    167****5677用户4分钟前提交了咨询
    156****7540用户1分钟前提交了咨询
    172****7277用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****1432用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    137****1365用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    148****0483用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    151****7081用户4分钟前提交了咨询
    161****0241用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    137****0072用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    132****7117用户3分钟前提交了咨询
    165****6441用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    138****3372用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
盐城135****7090用户3分钟前已获取解答
扬州181****4714用户4分钟前已获取解答
沭阳152****4017用户1分钟前已获取解答
泸州怎样退购房定金
购买房产定金可退还的五种情况:开发商转售、无证销售、双方对合同内容无法达成共识、认购意向书规定不明确或模糊、非双方原因导致的合同未能缔结。在这些情况下,开发商需全数返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
泸州购房定金能不能退
购房定金能否退还取决于具体情况:若购房者违约(如签署认购书后反悔或因个人征信问题无法贷款),定金通常不退;但若开发商责任(如无销售许可、欺诈、合同条款争议)或不可抗力导致合同未成立,定金可能退还。
48浏览 2024-05-31
泸州购房怎么退定金
开发商若在签订认购意向书后擅自转让已约定房产,需赔付购房者双倍定金。未取得合法销售资质或因其原因致合同无效时,开发商除全额退还定金外,还应赔偿购房者损失。如因正式合同细节分歧而非认购意向书内容导致签约失败,开发商仍需全数退还定金。若关键要素约定不明致无法签署正式合同,开发商同样要退还所有定金。
10w+浏览
房产纠纷
泸州购房定金退吗
购房定金能否退还,视交易双方合同协商、开发商违规及合同规定而定。如双方未达成一致,购房者可要求开发商退还;开发商无“五证”售房属违法,购房者有权解约并索回定金;若合同明确退款条件,购房者可依约主张。购房者在遇到问题时,也可投诉至住房和城乡建设委员会。
30浏览 2024-09-12
泸州购房定金怎么退
在购房定金退还方面,若房产已售予他人、开发商无销售许可、合同争议、条款不清或不可抗力导致合同无法签署,买方可要求全额或双倍定金退还。建议友好协商,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
泸州交了购房定金能退吗
在购房交易中,若已经交付定金并按照约定执行,方可申请退款。但是,收款方必须严格遵守与付款方达成的协议。如果付款方未能依据合约行事,定金将被用作购买价格的一部分或者被退还;另外,合约无法执行且无法归咎于任一方时,定金可以被退还。
26浏览 2024-04-17
泸州购房定金怎么退还
关于购房订金的返还原则,具体如下:倘若缴纳订金的交易方依照事先约定,严格履行了各自义务,那么此项购房订金便可予以全额退款或抵扣相应的购房款项;反之,若作为收取订金一方的交易方违反了相关规定,致使合同无法正常履行,那么此时该项订金将会被加倍退还至缴纳方手中。
10w+浏览
房产纠纷
泸州交了定金购房能退吗
在房产交易中,一旦收受订金,即表示买卖双方已就出售事宜达成一致。若卖方反悔不卖房,根据协议,通常需向买方支付双倍订金的赔偿。此外,若有额外合同约定,卖方可能还需承担更多违约责任。因此,建议交易双方恪守诚信,确保权益不受损。简言之,收订金后违约,卖方需按约赔偿,可能不止双倍订金。
7浏览 2024-05-29
泸州怎么退还购房定金
购房定金退还规定:履行义务可归还或抵扣房款;违约则双倍返还。保障交易公平,双方需明确定金条款,避免纠纷。购房时,应严格遵守合同约定,确保权益不受损害。
10w+浏览
房产纠纷
泸州购房的定金不能退吗
是可以被要求退还的。具体来说,如果借款人已经履行了其应当承担的债务义务,那么所支付的定金便应该毫无疑问地退还给其本人,或是用于偿还所欠价款。反之,如果接受定金的一方违反约定,从而无法实现买卖合同的预期目的,则应当将双倍金额的定金退还给交付定金的另一方。
32浏览 2024-04-26
我打算在泸州市区定居了,所以今年打算在泸州买一套房子,想问一下泸州购房合同注意事项具体有哪些呢?
[律师回复] 你好,司法实践中签购房合同的确要注意很多,主要包括:<br/>1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。<br/>2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。<br/>3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。<br/>4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。<br/>5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。<br/>6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。 <br/>7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。<br/>8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。<br/>9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。<br/>10、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。<br/>1<br/>1、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后,比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通天然气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应该跟开发商进行约定,以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式,应该按照对您比较有利的,在这一条上签上,未达到使用条件,应该视为开发商逾期交房,应该承担逾期交房的相关责任。<br/>1<br/>2、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60 天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房,如果选择退房,作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。<br/>1<br/>3、其它:比如说这个合同有多少页、有多少份等,商品房买卖标准合同应该有四份,其中二份是正本,二份是副本。现在房管局在做备案的时候,房管局会备一份,购房人应该有一个合同的正本,如果是申请银行按揭的话,合同正本应该交银行来收押。在整个的合同最后一条,是做预售登记备案的一个条款,一般情况下在合同签订30日之内,开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图,在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积,或者是面积的标尺。
148浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 泸州购房定金不能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****1996用户3分钟前已提交咨询
无锡156****7618用户1分钟前已获取解答
南京180****2517用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换