一、购房定金不退款违法吗
依据规定,对于购房者按照约定执行的房屋定金,开发商应当予以全额返还。
若购房者因自身原因未能实现购买目的,而开发商没有过错的情况下,定金不予退还。
此时,购房者需根据具体情况与开发商协商,若双方无法达成共识,购房者可请求房地产管理部门介入,以促使开发商履行返还定金的责任;若此方式仍然无法解决问题,购房者则应遵循买卖合同中所包含的相关约定条款,依法提出仲裁或起诉要求。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买房定金不退合法吗
要看情况的,如果开发商不具备商品房销售资格的,又不退定金就不合法。
法律规定不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金不退款违法吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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