购房二手房定金怎么才能退

一、购房二手房定金怎么才能退

关于二手房买卖定额定金的退还问题，需要注意以下五个关键环节：

首先，在双方签署的协议之中，务必详细明确地列举出房屋的真实状况、房价水平、委托期限以及委托中介机构向买受人收取定金的种种细节内容，凡涉及房屋的基本情况描述、房价标示、保留期限以及各类情况之下定金协商处理方式的约定等要素，均需明文列出，且不仅如此，还须加盖中介机构的公章予以确认。

其次，买受方在与其选择的中介机构成功签署协议之后，在交付购买二手房所需之定金之前，还应要求中介机构出示由卖房者委托中介机构收取定金的相关委托协议书。

接受委托协议书之后，在交纳定金之时，则需要求中介机构开具收取定金的正规收据。

此种收据若仅由中介公司负责办理事务之人签名，而无中介公司盖章，则不算符合法定要求。

再者，定金的签署过程中，产权所有人及其共同拥有者均需亲自签字确认。

遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同便能够确保其有效性得以确立。

一旦上家拒绝出售房屋，下家即可依据法律规定要求对方双倍返还定金。

最后，买方在支付定金或购房款项时，务必要将款项直接交付至房屋所有权人手中，或者是得到合法授权的代收款人处。

同时，买方亦需妥善保存相关书面凭证以备查验。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么才能退?

满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房二手房定金怎么才能退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。