购房定金客户想退还怎么办

[律师回复] 根据您的描述，该行为职务侵占，情节的严重的构成刑事犯罪。

[律师回复] 然后呢？有什么纠纷？

[律师回复] 对于租客能放弃优先购买权吗这个问题，解答如下,
一、出租人出卖房地产前通知承租人期限的法律规定
《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但《合同法》中所说的“合理期限”到底是多久呢?
《上海市房屋租赁条例》第三十七条规定：“房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”由此可见，三个月是法定的提前通知期限。根据对该条款的通常理解，所谓提前通知即同时授予了承租人考虑选择的期限。若承租人在接到通知后未立即作出表态，出租人势必等候三个月后方能出卖给第三人，否则可能面临被撤销其与第三人在此期间签订的买卖合同的危险。
二、出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难
房地产市场已经告别了“有房不愁卖”的时代，房地产买卖已进入了买方市场，出售房屋除了要求业主有理智的判断，同时还要求业主能抓住稍纵即逝的机会。然而承租方的优先购买权却成为了一个巨大的障碍。
1、出售的同等条件发生变化
根据规定，出租人必须提前三个月通知承租人。在房地产价格日新月异的今天，三个月的时间显然太长了，三个月前通知出售的价格，很有可能在三个月后甚至十天后发生变化。举个例子，出租人2005年5月通知承租人要出售上海浦东的某套房屋，价格为人民币150万，承租人放弃优先购买权。但出租人到了2005年7月才找到购买者，而房价已经下跌只能卖120万。此时承租人完全可以表示出租人现在愿意以120万出售房屋，应当提前通知他，承租人仍然拥有优先购买权，于是，出租人出售房屋还是受到限制。
2、承租人短期内无法出具放弃优先购买权的证明
有越来越多的企业为员工提供了良好的住房福利，特别是大型的外企，由企业为高级管理人员承租一套房屋进行居住已经非常普遍。然而出租人要出售此类房屋时，就碰到了很大的麻烦，明明承租的员工表示不会购买出租房屋，但要让公司出具一个这样的证明可要花上大力气，这通常要经过多个部门签字，作无数说明与阐述，等实际拿到了证明。也许有意向的购买者，早就买了其他的房屋了。
3、承租人恶意制造障碍
承租人往往对出租人提出让其出具放弃优先购买权的证明难以理解，总感觉会对其权益产生损害，也对新的产权人是否遵守租赁合同产生疑惑。更有甚者，承租人以此作为谈判的“筹码”，要求出租人续租、降低租金、增添设备等，若出租人拒绝承租人的不合理要求，承租人即使不愿意购买房屋，也不会配合，甚至出具表示对购买事宜予以考虑的证明拖延时间，恶意给出租人出手房屋制造障碍。
三、出租人未取得放弃优先购买权证明就签订买卖合同的效力认定
综上所述，出租人在出售房屋前取得承租人的放弃优先购买权证明有较大的难度，往往造成交易机会的错失。但实际交易中，承租人真正愿意购买承租房屋的又极少。因此，实务操作过程中，出租人通常“先斩后奏”，先与买受人达成买卖合同，再去询问承租人是否愿意购买，甚至产权过户完成后，直接通知承租人业主发生了变更。那对于这种买卖合同的效力应当如何认定呢?
1、承租人认可房屋买卖事实，未提出异议
出租人通知承租人后，承租人出具放弃优先购买权证的证明或未提出任何异议的，应当认定买卖合同有效。若承租人对买卖行为不存在异议，那是否在签订买卖合同前征求承租人的同意，就无关紧要了，承租人不能既不愿以同等条件购买房屋，又要求撤销合同或以在签订合同前未经他的同意而要求赔偿。
2、产权登记前，承租人要求行使优先购买权
产权登记前，承租人得知出租人已出卖承租房屋的，承租人要求以同等条件购买的，承租人有权申请撤销出租人签署的买卖合同。但承租人提出解除合同的前提是愿意按照出租人与购买人签订买卖合同的同等条件购买房屋，而不能以新的购买方不履行租赁合同、租赁的纠纷等其他事宜要求撤销买卖合同。
若买卖合同因为上述承租人要求行使优先购买权的原因而撤销，则业主应当按照买卖合同的约定向购买人承担违约责任。合同被撤销，并不意味着合同中规定的违约责任无效，出售方因未取得承租人的优先购买权而导致合同被撤销，应当承担违约责任。
3、产权登记后，承租人要求行使优先购买权
.租赁关系已经办理了租赁登记备案手续。租赁双方若已办理了租赁登记备案手续，则该租赁关系在上海市的房地产交易中心已经进行了公示，随时可以查询，应受法律保护。因此，购买人在购买时就应当要求房东出示承租人的放弃优先购买权的证明，否则，即使已经办理了产权过户手续，承租人也可以要求行使优先购买权撤销买卖合同。而购买方并不能以自己不知情，是善意第三人的理由予以对抗。
.租赁关系未办理租赁登记手续。租赁双方若未办过理租赁登记手续，根据上海市高院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》，若无其他相反的证据，可以认定为买受方是善意第三人。若买卖双方已经办理产权转移登记手续，则承租人不能以行使优先购买权撤销买卖合同，只能要求出租人予以适当的赔偿。
四、出租人未取得放弃优先购买权证明，买受方要求撤销买卖合同
随着上海的房地产市场逐渐走冷，房价不断下跌。房地产交易过程中也出现了一种新的现象，那就是“签订买卖合同后，买受人以出租人未取得承租人的放弃优先购买权为由，要求撤销或者解除买卖合同”。这类情况目前已在上海的房地产市场屡屡出现，笔者认为，优先购买权是专属于承租人的权利，以优先购买权为基础产生的针对买卖合同的撤销权也是专属于承租人的。买受人、甚至出售人都不能以此作为解除已经生效的买卖合同的合法理由。买卖合同一旦签订，买卖双方就应当受到合同的约束，买受人以此为由拒绝履行合同，是无法获得法律支持的，反而应当承担相应的违约责任。
但有一种例外情况：若租赁关系在房地产交易中心已经登记备案，而上海很多区县的房地产交易中心目前都要求买卖双方提供承租人放弃优先购买权的书面证明，甚至要求承租人本人到场参与办理转移登记手续。若由于出售方无法提供上述材料，造成双方无法按买卖合同的约定办理产权转移登记手续，买受方是可以根据买卖合同中的约定追究出售人的违约责任的，若违约情节已符合买卖合同的约定，买受人亦可以主张解除买卖合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、确定纳税申报的时间。在车管所办理的时候可以看到工作的态度认真，这些都是纳税服务标准。而与大客车购置相关的工作人员也会体现出不准抽用户的烟，不准吃用户的饭，不准收用户的礼品，不准给用户添麻烦的高标准高素质。确定纳税申报的时间更是可以由此得到快速的申报完成。
2、填写《车辆置税纳税申报表》。在填写的时候可以注意观察，由保险公司提供的申报表是不是统一服务标识;统一服务标准;统一服务价格;统一管理规则;统一技术支持;统一原厂配件。因为合法的保险公司都是由政府和车管所统一分配的申报表，自然都是统一而且合法有效的。
3、办理纳税申报。这也是办理大客车的购置税所必须要填写好的。在这一方面如果有问题随时可以联系车管所的工作人员，或者是大连车辆保险公司的服务人员。其中车主的身份证原件以及复印件是必须要带的，在办理时也要注意保管好。保险公司会负责携带车辆价格证明的原件以及复印件。此外，如果没有车辆的合格证以及复印件也是不行的，所以要注意保管好并携带齐全。

[律师回复] 您好，关于购买公司客户信息违法吗这个问题，我的解答如下, 若包含商业秘密就是违法的。依《反不正当竞争法》商业秘密是指不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息或经营信息.侵犯商业秘密罪指采用不正当的手段,获取,使用,披露或允许他人使用权利人的商业秘密,给商业秘密的权利人造成重大损失的行为.商业秘密，主要是指技术秘密、商业情报及信息，如生产工艺、配方、贸易渠道、购销渠道等当事人不愿公开的工商秘密。

[律师回复] 超越迷你进销存医药版功能特色定位清晰：自设计规划阶段，我们就明确定位于普通的个体零售商户。为他们度身定制，量体开发。如市面上几乎所有的进销存软件的在设计时的定位大概都是按单操作的商贸公司或者工业企业

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人优先购买权是承租人享有的一种权利，在房屋出租的时候房东要卖房，承租人享有优先购买的权利，如果他想要买的话购房者应该要先卖给承租人。那么，承租人优先购买权该如何实现?
1、房屋共有人行使优先购买权的;
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
另外，如果房屋承租人未与出租人办理房屋租赁登记的，承租人的优先购买权也可能得不到法律的保护，因为承租人享有该项权利必须证明租赁关系的合法存在，而出租人往往采用与他人签订虚假合同的方式来否认与承租人的租赁关系，从而使得承租人可能无法享受优先购买权。法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[律师回复] 【法律意见】
建议报警处理，保留好相关证据，对方涉嫌诈骗罪，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。早日报警，给警方提供证据，破案的可能越大，就算钱追不回来，也能使犯罪分子遭受到惩罚。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 起诉大概的程序如下：
1、写好起诉书;
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3、法院审查确定受理后就会开庭审理;
4、法院判决;
5、执行判决。
民事案件审理时间：简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。

[律师回复] 你是起诉村主任还是客商？

[律师回复] 如需帮助，可来电咨询。

[律师回复] 您好，根据您所陈述内容，本律师现作以下初步分析:
1、可依据合同约定进行抗辩、反诉。
由于您提供信息有限，暂且难以提出全面的专业意见，进一步分析需了解详细案情。事态紧急，可以委托本律师团队提供法律帮助，如需帮助，来电咨询或预约到律师事务所面谈。 希望以上对您有所帮助。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 导游强制游客消费购物将被吊销导游证由《中华人民共和国旅游法》规定。 《中华人民共和国旅游法》第九十八条规定： 旅行社违反本法第三十五条规定的，由旅游主管部门责令改正，没收违法所得，责令停业整顿，并处三万元以上三十万元以下罚款违法所得三十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款情节严重的，吊销旅行社业务经营许可证对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，没收违法所得，处二千元以上二万元以下罚款，并暂扣或者吊销导游证、领队证。 第三十五条规定： 旅行社不得以不合理的低价组织旅游活动，诱骗旅游者，并通过安排购物或者另行付费旅游项目获取回扣等不正当利益。 旅行社组织、接待旅游者，不得指定具体购物场所，不得安排另行付费旅游项目。但是，经双方协商一致或者旅游者要求，且不影响其他旅游者行程安排的除外。 发生违反前两款规定情形的，旅游者有权在旅程结束后三十日内，要求旅行社为其办理退货并先行垫付退货货款，或者退还另行付费旅游项目的费用。

[律师回复] 你好，你的情况属于刑事案件，本律师有这方面丰富的经验，建议你让律师介入更好地维权。另外，给你个初步意见，争取判缓刑。台州林律师为你提供法律服务。

[律师回复] 合同编号：
买方：
（以下简称甲方） 卖方：
（以下简称乙方） 甲方因
需要，就甲方向乙方购置
事宜，经双方经协商一致签订本合同
一、 供货范围及价款
序号 名称 规格型号 单位 数量 单价(元) 金额（元） 运费（元） 合计（元） 备注
合 计

2、本合同范围内所供货物总价款为 元（大写人民币 元整）
二、 随货资料
1、 乙方在交货时应向甲方提供一套交货清单、产品合格证等随货资料（如有），且提供的随货资料必须完整、真实，如无相关（应有）随货资料甲方将不予验收。
三、 合同单价调整
（1） 本合同总金额及单价不作调整。
四、 本合同所供货物的交货时间、交货地点及交货验收：
1、 交货时间：本合同范围内所有货物必须在 年 月 日前交货。
二
2、 交货地点：
。
3、 交货验收：乙方按甲方本合同指定的交货地点交货，并由甲方指定的收货人
，与乙方交货人共同对货物进行质量及数量的交接，同时办理货物的移交验收手续，作为交货结算凭证。
五、 质量保证
1、 乙方必须按照《中华人民共和国产品质量法》和相关产品国家标准的规定提供合格的、全新的货物，其质量保证和产品规格必须符合本合同的规范。
2、 乙方应保证所供应的货物，在所有权移交给甲方时除符合上述第1款要求外，还应符合甲方质量要求。
3、 如果发现由于乙方责任造成任何货物缺损，或所交货物不符合其特性和规范要求，甲方有权根据本合同第八条的约定向乙方提出索赔。
4、 货物的质量保证期为货物验收合格后
，甲方扣留本合同总价款的
%作为乙方所供货物的质量保证金，在质保期满并无乙方未能解决的产品质量问题的前提下，甲方在质保期满后七日内结清余款（可根据所供货物具体情况确定是否需要约定本条并留质保金）。
六、 售后服务
1、乙方应提供并按承诺的售后服务条款执行，乙方的售后服务承诺书（须乙方签字盖章）作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
七、 货款结算与支付
1、 本合同货款结算支付方式为：
（根据双方约定的具体货款结算支付方式确定）。
三
2、 若本合同履行过程中遇甲方资金紧张，乙方无条件接受甲方按合同约定付款期限适当延期
付款。
3、 乙方在向甲方交货后、办理货款结算支付前，必须向甲方提交所供货物的足额税务发票。乙方向甲方提交的票据必须符合国家税票管理的要求。
八、违约责任
1、如果由于乙方的原因未能按照合同规定的交货期交货，乙方延迟交货7天以内（含七天）的，每天（不满1天按1天计算）按迟交货物价款的
向甲方交付违约金，最高不超过合同总价的
。乙方支付迟延交货违约金并不解除乙方继续履行交货的义务。 乙方迟交货物达7天以上时，甲方有权解除本合同，并可对乙方已供货物按部分或全部退货处理。乙方无条件接受并承担由此而给甲方造成的一切费用和损失。
2、如果乙方所供货物在数量、品种规格等方面不符合国家标准和本合同规定，乙方应根据甲方书面通知要求按照以下方式处理：
（1） 乙方负责用符合国家标准规定和甲方要求规格、质量和性能的新货物更换有缺陷的货物，并承担由此而发生更换费用及给甲方造成的一切损失（包括运杂费、检验费、仓储费、装卸费以及为更换有缺陷合同货物所造成的误工损失费等其他费用）。
（2） 乙方无条件接受甲方验收不合格货物的退货（包括货物数量不符、货物型号不符、经检验货物存在质量缺陷、随货资料不全等），并由乙方承担由此给甲方造成的一切损失。 乙方在收到甲方上述书面更换或退货通知后7天内未作出书面答复的，则应理解为乙方已接受甲方的通知要求。如收到甲方上述书面更换或退货通知后7天后10天内未按照甲方要求的上述任一方式来人（来函）处理相关事宜，则甲方有权确定单方解除合同，将乙方已供货物放置于甲方认为合理的位置，并理解为乙方已接收退货。由其而造成的货物毁损、灭失责任均由乙方承担，乙方同时应向甲方承担迟延交货的违约责任，并赔偿由此而给甲方造成的一切经济损失。
九、乙方未经甲方事先的书面同意，不得将合同履行义务全部或部分进行转让或分包。
十、不可抗力
1、 签约双方中的任何一方由于战争及严重的洪水、台风、地震、塌方等不可抗力事件而影响合同的执行时，应及时通知对方请求延迟相应受影响部分的履行期限，延迟的时间应相当于事件影响的时间。不可抗力事件系指双方在缔结合同时所不能预见的，并且它的发生及其后果是无法克服和无法避免的。
2、 对于本合同中未受不可抗力直接影响的其他义务，义务方应按合同继续履行。如不可抗力事件延续到10天以上时，双方可通过友好协商解决合同是否继续履行问题。 十
一、仲裁
1、 因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通
过友好协商解决。如协商不成，任何一方可将争议提交本合同交货地 法院或仲裁委员会裁决。
2、 在诉讼或仲裁期间，除提交裁决的争议事项外，甲方要求乙方仍继续履行合同的其他交货义务，乙方应无条件继续履行。十
二、终止合同
1、 合同各项条款按约定履行完毕。
2、 因乙方违约，甲方按本合同第八条的约定通知乙方终止合同。
3、 因情势变更（如甲方所购产品因客户取消订单取消）导致本合 同甲方所购货物失去实际意义时，甲方应及时通知乙方协商办理相应的合同结算及终止事宜。对此双方均不属违约。 十
三、其他
1、 本合同由双方法人或法人授权代表签字盖章后生效。
2、 本合同一式
份，甲乙双方各持
份。
3、 本合同若有变更双方均应以书面形式通知对方，并形成书面补 充协议作为本合同附件，与本合同具备同等法律效力。
甲方（盖章）代表人 委托代理人 单位名称 单位地址 邮政编码
乙方（盖章） 法定代表人 委托代理人 单位名称 单位地址 邮政编码
以上便是贝雷片采购合同范本，希望能帮到你。

[律师回复] 合同诈骗罪如何处罚被告人A原系日照市某房产经纪有限公司法定代表人，2007年7月至11月，A与B等20名买房人及C等20名卖房人签订《房屋买卖合同》，收受购房定金与首付款共计148万余元，A没有为客户办理房产过户及购房贷款手续，而是将148万余元全部挥霍，并间接造成被害人损失定金共计2万余元。山东省日照市东港区人民经审理认为，被告人A以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，侵犯了经济合同管理秩序和公民的财产权利，数额特别巨大，其行为构成合同诈骗罪。鉴于被告人A自愿认罪，可以酌情从轻处罚。对于被告人A违法所得赃款，应予以追缴，退还被害人。以合同诈骗罪依法判处被告人A有期徒刑14年6个月，并处罚金，依法追缴被告人A违法所得人民币146万余元发还被害人。

[律师回复] 如果对此存在纠纷的，可以向消协投诉举报，主张您的权益

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　根据我国法律规定，消费者享有知悉其所要购买的商品的真实情况的权利。商场隐瞒商品真实情况导致消费者在重大误解情况下购买了商品，消费者有权请求撤销此购买行为，要求商场予以退货。　　具体可参照如下法律条款：　　消费者权益保护法第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。　　合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 解答如下, 按条例，旅行社及其从业人员不得通过安排旅游者参加购物活动、另行付费旅游项目，或者旅游者购物消费，以回扣、佣金、人头费或者奖励费等名义，获取相关经营者给予的财物。旅行社及其从业人员不得以强迫或者变相强迫旅游者参加购物活动、另行付费旅游项目。旅行社有强迫消费，强迫购物，诱骗旅游者订立包价旅游合同、参加购物活动或者另行付费旅游项目等行为，将由旅游主管部门责令改正，没收违法所得，责令停业整顿。并处罚3万元以上30万元以下罚款，如果一次违法所得超过30万的，旅行社将被处以违法所得1倍以上5倍以下罚款。

[律师回复] 服务满意度是窗口单位的生命线。为切实做好服务工作，今年以来，省直公积金中心大力推行服务满意度问卷调查制度，广泛征求广大办事职工的意见和建议，以群众满意度为标准来检验中心各项服务工作，取得了良好的效果。rn一是科学制定问卷，做到有据可依。中心在广泛调查、综合考虑的基础上，科学设计了富有公积金特色的服务满意度调查问卷。调查问卷设有12道选择题，其中5道为服务环境、服务态度等针对所有客户的问题，7道为投诉处理、贷款审批等针对特定客户的问题。每道选择题都设有非常满意、满意、一般、不满意等四个选项。每道题后都留有空间用于填写不满意的主要地方，以及征求客户的意见和建议。rn二是认真实施调查，做到真实有效。服务满意度调查每个月实施一次。一方面，中心各部门和大厅值班经理在日常工作中向办事客户发放问卷，客户填好问卷后，自行投入上锁的满意度意见箱，最后由中心统一收回。另一方面，中心定期集中向客户发放问卷或不定期走访，征询和收集有关信息并记录，确保群众意见的真实有效。截至目前，中心共收集有效调查问卷287份，反馈意见建议19条。rn三是整理分析情况，做到整改到位。中心对收集上来的调查问卷进行统计和整理后，形成服务满意度调查情况，并及时反馈给相关责任部门；对客户提出的每一条意见和建议，必须由相关责任部门进行回访调查、整改、落实，找出客户不满意的原因，并提出具体的整改方案;中心主任办公会议每月对调查和整改情况进行研究，督促整改到位，并对中心下阶段的服务工作提出具体要求。rn四是公开调查结果，做到监督同步。对当月的调查和整改情况，在下月8号前公开在营业大厅进门口醒目处，接受办事群众的公开审阅和监督。同时，在中心内部OA系统同步公开，并作为中心评选“两岗一星”的重要依据，对当月服务满意度评价“不满意”的员工，经查实确有过错的，取消其“两岗一星”评选资格。rn服务满意度问卷调查制度的推出，架起了中心与客户之间顺畅沟通的平台，为中心改进服务工作提供真实有效的依据，同时也为办事客户解决了实际问题。今年6月份的服务满意度问卷调查中，有客户提出在营业大厅希望能提供免费茶水、Wifi等，意见收集上来后，中心领导高度重视，专门安排从办公经费里挤出资金，购买了一次性水杯、无线路由器等，联系开通了Wifi专用网线，让客户在排队等待业务办理时能享受饮用纯净水和8兆无线上网，受到了办事客户的一致好评。