长沙购房可以退定金吗

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 购房者因个人原因未能购房将失去请求返还定金的权利,除非合同有明确规定。卖方如未适当履行或合同目标无法实现,不得索回定金。如遇不可抗力导致合同不能达成,卖方须全额退款。法律依据为《民法典》第五百八十七条。
长沙购房可以退定金吗

一、长沙购房可以退定金

若因购房者个人原因而无法按原定计划完成购房事宜,那么他便丧失了向卖房方请求返还已缴纳定金的合法权益,除非在双方签署的书面合同中有对此类事项做出清晰明确的约定。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定,如果收取定金的一方未能尽到适当履行债务或者履行效果达不到预期标准,从而使合同目的无法完全实现,那么他就没有资格再次索要定金的返还金额。

另外一种可能出现的情况是,如果因为非买卖双方当事人不可抗力因素导致商品房购买合同无法顺利达成,卖方应当依据法律法规的规定全额退还买方所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、不再购房后可以退定金吗

不再购房后定金一般不能退。

但如果是因为卖方的问题而不买的,比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同,该合同是可以撤销的,撤销后因该合同取得的财产,应当予以返还,这里所说的财产包括定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“长沙购房可以退定金吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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】_______________________<br/>地址:__________________________________________________________<br/>邮政编码:______________________联系电话:______________________<br/>【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________<br/>地址:__________________________________________________________<br/>邮政编码:______________________电话:__________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:<br/>第一条<br/>出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。<br/>该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>第二条<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>第三条<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的:<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下 ___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>_________________________________________________________________________________________。<br/>第四条<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:<br/>1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。<br/>4、__________________________________________________ 。<br/>第五条<br/>根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的,不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:<br/>1、双方自行约定:<br/>(1)_________________________________________________;<br/>(2)____________________________________________;<br/>(3)_______________________________________________;<br/>(4)_________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处理:<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。<br/>买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积-合同约定面积<br/>面积误差比=————————————————×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。<br/>第六条<br/>买受人按下列第__________种方式按期付款:<br/>1、一次性付款_______________________________________。<br/>2、分期付款__________________________________________。<br/>3、其他方式_________________________________________。<br/>第七条<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:<br/>1.按逾期时间,分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2. __________________________________________________。<br/>第八条<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用:<br/>1.该商品房经验收合格。<br/>2.该商品房经综合验收合格。<br/>3.该商品房经分期综合验收合格。<br/>4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5.________________________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:<br/>1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;<br/>2、______________________________________________;<br/>3、_______________________________________________。<br/>第九条<br/>除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:<br/>1、按逾期时间,分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。<br/>2. _______________________________________________。<br/>第十条<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:<br/>(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;<br/>(2)______________________________________________;<br/>(3)______________________________________________;<br/>(4)_____________________________________________;<br/>(5)______________________________________________;<br/>(6)_____________________________________________;<br/>(7)_____________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。<br/>买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 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出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:<br/>1._________________________________________________;<br/>2.________________________________________________;<br/>3.________________________________________________;<br/>4._______________________________________________;<br/>5.________________________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:<br/>1._______________________________________________;<br/>2.______________________________________ _________;<br/>3._______________________________________________。<br/>第十五条<br/>出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:<br/>1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。<br/>2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。<br/>3.________________________________________________ 。<br/>第十六条<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 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我的哥哥在长沙工作了好几年了,现在因为自己事业发展的需要,哥哥决定在长沙市一个小区里购买一套商品房,那么请问长沙商品房购房合同范本是怎样的?
[律师回复] 长沙市商品房买卖合同<br/>(合同编号:______)<br/>合同双方当事人:<br/>出卖人:__________________________________________<br/>注册地址:_________________________________________<br/>营业执照注册号:________________机构代码证:________________<br/>法定代表人:__________________联系电话:_________________<br/>委托代理机构:_______________________________________<br/>注册地址:_________________________________________<br/>营业执照注册号:________________机构代码证:________________<br/>法定代表人:__________________联系电话:_________________<br/>买受人:__________________________________________<br/>证件类型:___________________ 证件号码:_________________<br/>国籍:_____________________联系电话:_________________<br/>联系地址:_________________________________________<br/>共有情况:_________________________________________<br/>代理人:__________________________________________<br/>国籍:_____________________联系电话:_________________<br/>代理人联系地址:______________________________________<br/>根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:<br/>第一条 项目建设依据<br/>出卖人以____方式取得位于_______________,编号为__________的地块的土地使用权。土地面积为___亩,土地使用起始日期为___年___月___日,其中非商业用地终止日期为___年___月___日 商业用地终止日期为___年___月___日。<br/>出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,项目名称_________。该项目的建设用地规划许可证为__________,建设工程规划许可证号为_________,规划用途为____,施工许可证号为___________。<br/>第二条 商品房销售依据<br/>买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局,商品房预售许可证号为_______________________。<br/>买受人购买的房屋为现房,房屋所有权证号为_____________________。<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目中的第___[幢]___[层]___号房。该商品房的用途为____,属______,该幢房屋建筑层数地上___层,地下___层。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。<br/>第四条 计价方式及价款<br/>出卖人与买受人约定按下述第___种方式计算该商品房价款:<br/>1.按建筑面积计算,该商品房单位为(人民币)每平方米________________元,总金额(¥____.00元)_____________。<br/>2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米______________元,总金额(¥____.00元)_____________。<br/>3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(人民币)总金额(¥____.00元)。_________________________________。<br/>第五条 预售款监管<br/>该商品房的预售款监管机构:________________________,预收款监管账户名称为_______________,账号为___________。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。<br/>买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的,出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。<br/>第六条 付款方式及期限<br/>买受人按下列第___种方式按期付款:<br/>1、一次性付款<br/>首付款(含定金)______元于_____一次性支付。尾款______元于_____支付。<br/>2.银行按揭付款<br/>买受人以银行按揭方式付款的,应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(小写)计____元,余款(小写)______元以按揭方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起____日内,将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人,在接到出卖人或贷款人通知后___日内前往指定地点办理贷款相关手续,并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的,按照本合同第七条处理。<br/>买受人以公积金贷款方式付款的,应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(大写)计_____元,余款(大写)______元以公积金贷款方式进行支付。买受人应在接到出卖人通知之日起___日内,将申请公积金贷款所需的全部资料提交_____,在接到通知后_____日内前往指定地点办理贷款相关手续,并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的,按照本合同第七条处理。<br/>因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到通知之日起___日内,以自有资金或_______支付,不承担本合同第七条约定的违约责任;逾期,出卖人在___日内有权解除合同,合同解除后___日内将已付款及利息退还给买受人。<br/>因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人可以选择以下第___种方式:<br/>(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。<br/>(2)买受人在___日内有权解除本合同,合同解除后___日内出卖人应退还已付款及利息。<br/>因非归责于双方的原因,导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在____日内以自有资金或_____支付。逾期,任何一方均可单方解除合同,在合同解除后___日内,出卖人已付款及利息退还给买受人。<br/>3.其他方式<br/>首付款(含定金)________元于________支付,剩余房款的支付。剩余房款的支付_____________________________________________。<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第___种方式处理:<br/>1、按逾期时间,分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期在___日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金,合同继续履行;<br/>(2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2、__________________________________________________________________________________________________________________。<br/>第八条 面积确认及面积差异处理<br/>根据当事人选择的计价方式,本条规定以______(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约规定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第___种方式进行处理:<br/>1、双方同意按以下原则处理:<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。<br/>买受人解除合同的,出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息。<br/>买受人不解除合同的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>面积误差比=×100%<br/>因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。<br/>2、双方自行约定:_________________________________________________________________________________________________________________。<br/>第九条 房屋室内层高及差异处理方式<br/>买受人所购该房屋的室内层高为_____米,若房屋实际交付时室内层高低于该约定,双方同意按如下方式处理:______________________________________________________________________________________________________________。<br/>本合同所述房屋室内层高是指___(<br/>1、上下两层楼面之间<br/>2、天花板与地面之间)的垂直距离。<br/>第十条 交付期限及条件<br/>出卖人应当在___年___月___日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:<br/>1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准;<br/>2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。<br/>3、___________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:<br/>1)、遭遇不可抗力,且出卖人在事实发生之日起____日内告知买受人的;<br/>2)、买受人未能按时付款或因买受人原因未按时办理入伙手续。<br/>第十一条 房屋交接及违约责任<br/>商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起_____天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续,双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于出卖人原因,未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理:<br/>1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。<br/>(1)逾期不超过___日,自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付_____________的违约金,合同继续履行。<br/>(2)逾期超过____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付 已交房款万分之____的违约金。<br/>2、______________________________________________________________________。<br/>由于买受人原因,未能按期接受房屋的,双方同意按___方式处理:<br/>1、出卖人按逾期每天________元向买受人收取房屋管理费,该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。<br/>2、____________________________________________________________________。<br/>买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题,应当将相关情况在房屋验收交接单上注明,交由出卖人在____日内整改合格,在整改合格之前买受人有权拒绝收房,超过整改期出卖应承担每日__________元的延期交房的责任。<br/>第十二条 规划、设计变更的约定<br/>出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目,不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:<br/>1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;<br/>2)该商品房所在小区的平面布局;<br/>3)________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起_____日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权解除合同。<br/>买受人解除合同的,出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人,并按___________利率付给利息。<br/>买受人不解除合同的,应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺<br/>出卖人承诺,在销售过程中,销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺,与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:<br/>1、___年___月___日;<br/>2、_________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确具体的说明和允诺不符,双方同意按以下第___种方式处理:<br/>1、买受人有权解除合同,出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按买受人已付房款的____%向买受人支付违约金。<br/>2、买受人不解除合同的,出卖人应按已付房款的______%向买受人支付违约金,并采取补救措施于_____日内达到合同约定标准。<br/>3、其他解决方式:___________________________________。<br/>第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列方式处理:买受人有权拒绝出卖人的交付行为,且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任,并按约定标准在____日内完成整改。<br/>第十五条 保修责任<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的,买受人可以自行或者委托他人整修,整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的,出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助整修,整修费用由买受人承担。<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可以请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。<br/>房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行,但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期,保修期自该房屋交付之日起计算。<br/>第十六条 买受人的房屋仅作_____使用,买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则,违约者应承担由此造成的所有责任。<br/>第十七条 关于产权登记的约定<br/>出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。<br/>自本合同生效之日起_____天内,买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同备案登记。出卖人在交付商品房后_____日内,将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后_____日内申请办理买受人的房屋所有权证,_____日内申请办理买受人的土地使用权证。<br/>如因出卖人的责任,未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的,双方同意按下列第____项处理:<br/>1、买受人解除合同,出卖人在买受人提出解除合同要求之日起____日内将买受人已付房价款(含利息)退还给买受人,并按已付房价款的____%向买受人支付违约金。<br/>2、买受人不解除合同,自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止,出卖人按日向买受人支付_________的违约金。<br/>3、买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。<br/>如因买受人的原因,出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的,双方同意按下列第___项处理:<br/>1、出卖人解除合同,出卖人在提出解除合同要求之日起____日内将买受人的已付房价款(含利息)退还给买受人,买受人按已付房款的____%向出卖人支付违约金。<br/>2、出卖人不解除合同,自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止,买受人按日向出卖人支付__________的违约金。<br/>3、出卖人不收回房屋,买受人按已付房价款的______向出卖人支付违约金。<br/>任何一方解除合同的,都应当在解除合同的事实发生之日起____日内,双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理解除合同的相关手续,否则,另一方可不承担违约责任。<br/>第十八条 物业服务<br/>出卖人以_______方式选聘____________公司对该房屋进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自___年___月___日至___年___月___日,收费标准为:高层住宅:___元/月/平方米,收费的起始时间为_________。其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容,详见《前期物业服务合同》(见附件 另咨询)。<br/>出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的《临时管理规约》并明示,买受人应当书面承诺遵守。<br/>第十九条 解决争议的方式<br/>本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决:<br/>1、提交 长沙 仲裁委员会仲裁。<br/>2、依法向_____________人民法院起诉。<br/>第二十条 其他约定:<br/>本合同未尽事项,双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。<br/>第二十一条 合同的保管和效力<br/>本合同所称“已付款”,包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”,指同期银行存款利息,另有约定的除外。<br/>合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>本合同连同附件共___页,一式___份,出卖人___份,买受人___份,长沙市房屋产权管理局___份,按揭银行____份,公积金中心____份。<br/>本合同自双方签字或盖章之日起生效。<br/>出卖人(签章):______________ 买受人(签章):_______________法定代表人:________________ 法定代表人:_________________<br/>委托代理人:________________ 委托代理人:_________________<br/>___年___月___日 ___年___月___日<br/>签于:___________________ 签于:____________________
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长沙购房定金能退吗
10w+浏览2024-07-26
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