长沙购房可以退定金吗

[律师回复] （合同编号： ）<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：_________________________________________________________<br/>注册地址：_______________________________________________________<br/>营业执照注册号：_________________________________________________<br/>企业资质证书号：_________________________________________________<br/>法定代表人：____________________联系电话：_______________________<br/>邮政编码：_______________________________________________________<br/>委托代理人：____________________地址：__________________________<br/>邮政编码：____________________联系电话：________________________<br/>委托代理机构：__________________________________________________<br/>注册地址：______________________________________________________<br/>营业执照注册号：________________________________________________<br/>法定代表人：____________________联系电话：______________________<br/>邮政编码：______________________________________________________<br/>买受人：________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________<br/>地址：__________________________________________________________<br/>邮政编码：______________________联系电话：______________________<br/>【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________<br/>地址：__________________________________________________________<br/>邮政编码：______________________电话：__________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条<br/>出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。<br/>该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>第二条<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>第三条<br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为 本合同第一条规定的项目中的：<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>_________________________________________________________________________________________。<br/>第四条<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。<br/>4、__________________________________________________ 。<br/>第五条<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：<br/>1、双方自行约定：<br/>（1）_________________________________________________；<br/>（2）____________________________________________；<br/>（3）_______________________________________________；<br/>（4）_________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积－合同约定面积<br/>面积误差比=————————————————×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条<br/>买受人按下列第__________种方式按期付款：<br/>1、一次性付款_______________________________________。<br/>2、分期付款__________________________________________。<br/>3、其他方式_________________________________________。<br/>第七条<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2. __________________________________________________。<br/>第八条<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用：<br/>1．该商品房经验收合格。<br/>2．该商品房经综合验收合格。<br/>3．该商品房经分期综合验收合格。<br/>4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5．________________________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；<br/>2、______________________________________________；<br/>3、_______________________________________________。<br/>第九条<br/>除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>2. _______________________________________________。<br/>第十条<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>（2）______________________________________________；<br/>（3）______________________________________________；<br/>（4）_____________________________________________；<br/>（5）______________________________________________；<br/>（6）_____________________________________________；<br/>（7）_____________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。<br/>第十一条<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。<br/>第十二条<br/>出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。<br/>第十三条<br/>出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>2. ________________________________________________。<br/>3. ________________________________________________。<br/>第十四条<br/>出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>1．_________________________________________________；<br/>2．________________________________________________；<br/>3．________________________________________________；<br/>4．_______________________________________________；<br/>5．________________________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>1．_______________________________________________；<br/>2．______________________________________ _________；<br/>3．_______________________________________________。<br/>第十五条<br/>出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：<br/>1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。<br/>2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。<br/>3．________________________________________________ 。<br/>第十六条<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>____________________________________________。<br/>第十七条<br/>双方可以就下列事项约定：<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；<br/>4、该商品房所在小区的命名权_________________________；<br/>5、_____________________________________________；<br/>6、_____________________________________________。<br/>第十八条<br/>买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>________________________________________________。<br/>第十九条<br/>本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：<br/>1.提交____________仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>第二十条<br/>本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。<br/>第二十一条<br/>合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>第二十二条<br/>本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：<br/>出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。<br/>第二十三条<br/>本合同自双方签订之日起生效。<br/>第二十四条<br/>商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。<br/>出卖人（签章）： 买受人（签章）：<br/>【法定代表人】： 【法定代表人】：<br/>【委托代理人】： 【委托代理人】：<br/>（签章） 【 】：<br/>（签章）<br/>______年______月______日 ______年______月______日<br/>签于 签于 [1]

[律师回复] 法院拍卖的房子可买

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 省公积金可以全省内用，市公积金只能在市内用的。<br/>公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。<br/>本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。<br/>如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。<br/>对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。

[律师回复] 标准长沙购房合同范本 出卖人：__________<br/>买受人：__________<br/>甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。<br/>一、甲方愿将自有坐落__________市__________路__________号房屋__________间，建筑面积__________平方米售卖给乙方。<br/>二、甲方出售给乙方的房屋东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。<br/>三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币__________万元，由甲方售卖给乙方。<br/>四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币__________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币__________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。<br/>五、甲方应自本合同签订之日起__________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。<br/>六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。<br/>七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。<br/>八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。<br/>九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。<br/>十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。<br/>十<br/>一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。<br/>十<br/>二、房屋所占用的土地所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。<br/>十<br/>三、本合同的附件与合同有同等法律效力。<br/>十<br/>四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。<br/>立约人：<br/>甲方：____________　乙方：_____________<br/>________年______月_____日订于________________市

[律师回复] 长沙市商品房买卖合同<br/>(合同编号：＿＿＿＿＿＿)<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿机构代码证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿机构代码证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>证件类型:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 证件号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>共有情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>代理人联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条 项目建设依据<br/>出卖人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。土地面积为＿＿＿亩，土地使用起始日期为＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，其中非商业用地终止日期为＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 商业用地终止日期为＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿。该项目的建设用地规划许可证为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第二条 商品房销售依据<br/>买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况<br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的第＿＿＿[幢]＿＿＿[层]＿＿＿号房。该商品房的用途为＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿，该幢房屋建筑层数地上＿＿＿层，地下＿＿＿层。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>第四条 计价方式及价款<br/>出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿种方式计算该商品房价款：<br/>1．按建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（￥＿＿＿＿.00元）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（￥＿＿＿＿.00元）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）总金额（￥＿＿＿＿.00元）。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第五条 预售款监管<br/>该商品房的预售款监管机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，预收款监管账户名称为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，账号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。<br/>买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。<br/>第六条 付款方式及期限<br/>买受人按下列第＿＿＿种方式按期付款：<br/>1、一次性付款<br/>首付款（含定金）＿＿＿＿＿＿元于＿＿＿＿＿一次性支付。尾款＿＿＿＿＿＿元于＿＿＿＿＿支付。<br/>2．银行按揭付款<br/>买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计＿＿＿＿元，余款（小写）＿＿＿＿＿＿元以按揭方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起＿＿＿＿日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后＿＿＿日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。<br/>买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计＿＿＿＿＿元，余款（大写）＿＿＿＿＿＿元以公积金贷款方式进行支付。买受人应在接到出卖人通知之日起＿＿＿日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交＿＿＿＿＿，在接到通知后＿＿＿＿＿日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。<br/>因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起＿＿＿日内，以自有资金或＿＿＿＿＿＿＿支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在＿＿＿日内有权解除合同，合同解除后＿＿＿日内将已付款及利息退还给买受人。<br/>因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第＿＿＿种方式：<br/>（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。<br/>（2）买受人在＿＿＿日内有权解除本合同，合同解除后＿＿＿日内出卖人应退还已付款及利息。<br/>因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在＿＿＿＿日内以自有资金或＿＿＿＿＿支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后＿＿＿日内，出卖人已付款及利息退还给买受人。<br/>3．其他方式<br/>首付款（含定金）＿＿＿＿＿＿＿＿元于＿＿＿＿＿＿＿＿支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期在＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第八条 面积确认及面积差异处理<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以＿＿＿＿＿＿（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约规定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿种方式进行处理：<br/>1、双方同意按以下原则处理：<br/>（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；<br/>（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。<br/>买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。<br/>买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>面积误差比＝×100％<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>2、双方自行约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第九条 房屋室内层高及差异处理方式<br/>买受人所购该房屋的室内层高为＿＿＿＿＿米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>本合同所述房屋室内层高是指＿＿＿（<br/>1、上下两层楼面之间<br/>2、天花板与地面之间）的垂直距离。<br/>第十条 交付期限及条件<br/>出卖人应当在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br/>1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；<br/>2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。<br/>3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1)、遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起＿＿＿＿日内告知买受人的；<br/>2)、买受人未能按时付款或因买受人原因未按时办理入伙手续。<br/>第十一条 房屋交接及违约责任<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起＿＿＿＿＿天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。<br/>（1）逾期不超过＿＿＿日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行。<br/>（2）逾期超过＿＿＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付 已交房款万分之＿＿＿＿的违约金。<br/>2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按＿＿＿方式处理：<br/>1、出卖人按逾期每天＿＿＿＿＿＿＿＿元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。<br/>2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，交由出卖人在＿＿＿＿日内整改合格，在整改合格之前买受人有权拒绝收房，超过整改期出卖应承担每日＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的延期交房的责任。<br/>第十二条 规划、设计变更的约定<br/>出卖人承诺按批准的规划、设计建设该商品房项目，不擅自变更建筑设计。出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>2)该商品房所在小区的平面布局；<br/>3)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>买受人有权在通知到达之日起＿＿＿＿＿日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起＿＿＿＿日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。<br/>买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。<br/>买受人不解除合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺<br/>出卖人承诺，在销售过程中，销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>1、＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日；<br/>2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>如果在规定日期内未达到上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的明确具体的说明和允诺不符，双方同意按以下第＿＿＿种方式处理：<br/>1、买受人有权解除合同，出卖人须在买受人提出书面解除合同要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的＿＿＿＿%向买受人支付违约金。<br/>2、买受人不解除合同的，出卖人应按已付房款的＿＿＿＿＿＿%向买受人支付违约金，并采取补救措施于＿＿＿＿＿日内达到合同约定标准。<br/>3、其他解决方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。<br/>第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在＿＿＿＿日内完成整改。<br/>第十五条 保修责任<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用及整修期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助整修，整修费用由买受人承担。<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人赔偿损失。<br/>房屋保修期按出卖人提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该房屋交付之日起计算。<br/>第十六条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿使用，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。<br/>第十七条 关于产权登记的约定<br/>出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。<br/>自本合同生效之日起＿＿＿＿＿天内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局申请预告登记或预售合同备案登记。出卖人在交付商品房后＿＿＿＿＿日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后＿＿＿＿＿日内申请办理买受人的房屋所有权证，＿＿＿＿＿日内申请办理买受人的土地使用权证。<br/>如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿项处理：<br/>1、买受人解除合同，出卖人在买受人提出解除合同要求之日起＿＿＿＿日内将买受人已付房价款（含利息）退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿％向买受人支付违约金。<br/>2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿的违约金。<br/>3、买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。<br/>如因买受人的原因，出卖人不能在规定期限内办理上述登记手续的，双方同意按下列第＿＿＿项处理：<br/>1、出卖人解除合同，出卖人在提出解除合同要求之日起＿＿＿＿日内将买受人的已付房价款（含利息）退还给买受人，买受人按已付房款的＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。<br/>2、出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人支付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的违约金。<br/>3、出卖人不收回房屋,买受人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿向出卖人支付违约金。<br/>任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起＿＿＿＿日内，双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理解除合同的相关手续，否则，另一方可不承担违约责任。<br/>第十八条 物业服务<br/>出卖人以＿＿＿＿＿＿＿方式选聘＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司对该房屋进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，收费标准为：高层住宅:＿＿＿元/月/平方米，收费的起始时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容，详见《前期物业服务合同》（见附件 另咨询）。<br/>出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的《临时管理规约》并明示，买受人应当书面承诺遵守。<br/>第十九条 解决争议的方式<br/>本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿种方式解决：<br/>1、提交 长沙 仲裁委员会仲裁。<br/>2、依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。<br/>第二十条 其他约定：<br/>本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。<br/>第二十一条 合同的保管和效力<br/>本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行存款利息，另有约定的除外。<br/>合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>本合同连同附件共＿＿＿页，一式＿＿＿份，出卖人＿＿＿份，买受人＿＿＿份，长沙市房屋产权管理局＿＿＿份，按揭银行＿＿＿＿份，公积金中心＿＿＿＿份。<br/>本合同自双方签字或盖章之日起生效。<br/>出卖人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日<br/>签于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿