和田购房定金终于退了怎么办

[律师回复] 您好，对于消费金额有异议的消费者可以要求销售方出具详细的消费清单，以保证消费者的知情权，如果对方不提供相应的清单或者单据的，消费者可以向消费者协会反映或者向工商管理部门投诉，根据您的要求退款或者赔偿。

[律师回复] 依据劳动合同法规定： 　　经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 　　六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。此处所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 　　经济补偿金计算年限： 　　对于因用人单位的合并、兼并、合资、单位改变性质、法人改变名称等原因而改变工作单位的，其改制前的工作时间可以计算为“在本单位的工作时间。 　　劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限。原用人单位已经向劳动者支付经济补偿的，新用人单位在依法解除、终止劳动合同计算支付经济补偿的工作年限时，不再计算劳动者在原用人单位的工作年限。 　　经济补偿金计算基数： 　　经济补偿金中的月平均工资是指劳动者在解除劳动合同前12个月的月实际平均工资，而不仅仅是劳动合同中约定的基本工资。 　　根据劳动部《关于贯彻执行　lt;中华人民共和国劳动法gt;若干问题的意见》的规定，“工资”是指用人单位依据国家有关规定或劳动合同的约定，以货币形式直接支付给本单位劳动者的劳动报酬，一般包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、延长工作时间的工资报酬以及特殊情况下支付的工资等。

[律师回复] 您好，可以把原合同发过来查看后，帮忙代写

[律师回复] 能否收回涉及很多问题，农村土地较为复杂，建议联系当地律师帮助

[律师回复] 一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),当交房时这些条件达不到时,您可要求解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定买房合同终止,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

[律师回复]
1、这个标准还是以前的老标准，即审批建房时的标准，现在要处理的，只是认定为违建的部分。　　
2、淳安县农村私人建房用地管理程序和审批规定()　　（一）农村私人建房审批原则　　
（1）一户一宅的原则　　
（2）符合规划原则。　　
（3）拆旧建新的原则。宅基地审批必须坚持先拆旧后建新的原则，腾出的旧宅基地由村收回统筹安排，能复垦的尽量复垦或依法安排其他建设使用。对于不拆旧的，不予审批新建房。

[律师回复]
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。?
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。?
3、合同条款应?该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

[律师回复] 劳动合同法规定，经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限，有以下标准： 　　
(1)每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 　　
(2)六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 　　
(3)劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 　　
(4)此处所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 甲方:
乙方:
为了加快小城镇发展步伐,推进城市化进程,根据《中华人民共和国土地管理法》 、 《中华人 民共和国土地承包法》等法律法规的规定,本着自愿、平等、有偿的原则,经甲乙双方友好 协商,达成以下协议:
一、位置:
二、面积:
三、土地补偿标准:
四、土地补偿金额:
五、甲方在本协议签订之日起 日内全额支付乙方土地补偿款;甲方按实际土地面
积支付乙方补偿款后,自动收回该地块的使用权;
六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起,不在享受该地块的使用权,不得对该地块的
使用权归属及其地上附着物提出异议;
七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行,不得以任何理由违约。甲方必须在规定的
期限内全额支付乙方的补偿款,乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用,若违约,违约 方自行承担一切违约责任;
八、本协议自协议签订之日起生效,自补偿款到位之日起执行;
九、自本协议生效后,甲乙双方于 年 月签订的土地租赁协议自动解除;
十、本协议未尽事宜由双方协商解决;
十
一、 本协议一式三份,张湾乡政府和甲乙双方各持一份。
甲方:(签章) 乙方:(签章)篇二:解除土地承包合同收回承包地通知书
解除土地承包合同收回承包地通知书 贾利平:
杨杖子村民委员会与你于 1998年 10月 12日,签订的《土地承包合同》 ,在合同履行期间, 做为承包人你多年不按合同约定向村委会缴纳承包费;并未经村委会同意非法转让土地,并 非法改变土地农业用途;违背合同条款及法律明确规定,土地承包合同全部无法履行,做为 承包方你已丧失土地经营能力,无法完成承包合同规定的义务,现发包方村民委员会,依法 书面通知你:村委会与你于 1998年 10月 12日签订的《土地承包合同》 ,依据合同第四条的 明确规定,发包方有权收回承包土地予以解除。请你于接到本通知 15日内,给予明确答复, 无正当理由不予答复的, 视同默认, 本合同予以解除。 发包方收回 1
7、 75亩土地, 另行发包。 特此通知。
通知单位:
送达人:
2014年 5月 22日篇三:土地承包协议书
土地承包协议书
甲方:
主任:住址
乙方:
为了相应国家政策及县政府号召,调整产业结构增加农民收入,更好的使我村村民更早的脱 贫致富, 经甲乙双方本着互利互惠、 合作共赢的原则, 决定将本村 承包给乙方经营。 经双方 协商达成以下条款以致共同遵守:
一、承包范围
1、承包地域面积 亩。
四至:东至、西至 、南至 、北至 。
2、承包年限
承包协议为年, 年月日至年月日止。承包费总计 整。
3、付款方式为
自协议签订后一次性付清, (含其中一次性补偿毁掉原荒山杂树款) 。
二、甲方权利与义务
1、甲方的义务
甲方在乙方承包期内必须保证乙方“水、电、路”三通,所租用土地适宜耕种,承包界限明 确,协调周边关系,不准村民到乙方承包区域内砍伐、放牧等危害乙方利益的行为,协助办 理相关手续,给乙方创造良好的投资环境。如因甲方原因给乙方造成经济损失,甲方负责赔 偿乙方的损失。
2、如乙方在 3年内未投入建设,甲方有权收回承包土地。
3、 如出现政府征用甲方须赔偿乙方相应损失, 并负责在原承包地周边提供相同面积的适宜耕 种土地。
4、甲方需无偿提供,乙方平整土地用土。
三、乙方的义务与权利
1、乙方的义务
乙方必须守法经营,不能野蛮经营破坏生态环境。种植要规模,养殖要特色,雇佣工人四角 台村民优先。
2、乙方的权利
乙方为了更快更好的发展,在承包期限内乙方自主决策项目经营方式,入股、承包等经营方 式受法律保护,甲方不得干涉。
承包期满后乙方有优先承包权。如甲方不再承包给乙方,乙方所投入的设施、种植的树木由 专业机构进行评估,由甲方或新承包方以现金形式一次性返还给乙方用以补偿乙方损失。
四、乙方因种植需架设管道从河中取水,甲方不得干涉及收取任何款项,发生纠纷由甲方负 责解决。
五、 乙方取得土地承包经营权后, 只能用于国家法律、 法规和政策允许的农业用途; 在法律、 法规和政策允许范围内,乙方拥有承包范围内的一切使用权,甲方不得干涉。
六、甲方同意乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下,可以自主采取转包、 转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享 有,甲方不得对此主张任何权利。
七、乙方在承包期内发生地至不明林权纠纷或其他纠纷、由甲方指明和处理。如发生盗窃, 甲方必须协助乙方追查破案,查获后按规定给以罚款,由甲方负责追收罚款,除赔偿乙方所 应得以外,全归甲方所有。
八、在本合同有效期间,甲乙任何一方不经对方书面同意,不得擅自变更或解除本合同。
九、本合同履行期间,不因下列情形发生改变,甲乙双方仍应按本合同书约定内容履行各自 义务:
1、甲方或乙方的负责人、经办人变更;
2、甲乙双方名称改变;
3、 甲方分离为两个或两个以上的村民委员会, 或者甲方与其他村民委员会合并为一个村民委 员会。
十、本协议一式三份具有同等法律效力。如有未尽事宜双方协商解决,协商补充协议与本协 议具有同等法律效力。
甲方 乙方
年 月 日 年月日

[律师回复] 第二十二条购买安居型应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：
（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。
（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。
（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。
（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

[律师回复] 政府采购中标后，供应商无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同，或者采购合同签订后，供应商擅自变更、中止或者终止政府采购合同的，按照《政府采购法》第七十七条规定，对供应商处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时按照《政府采购法实施条例》第七十六条规定，供应商该违法行为给他人造成损失的，依法承担民事责任。按照以上要求

[律师回复]
(二)征用果园和其他经济林地，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助：征用前三年平均年产量乘以国家规定的价格。二用标准暂行规定》的通知市直有关单位：；
(六)征用其它未利用土地，按水田补偿费的百分之十五补偿，但每亩耕地的安置补助费最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的十五倍。
(一)征用耕地，按该土地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。违法建筑物和征地公告发布后抢栽抢种的农作物、本暂行规定，国家没有规定价格的，现予颁发，请各单位遵照执行。
(一)征用耕地，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，原属耕地的，同类土地补偿标准补偿。本规定施行前，依照法定程序获得批准。土地补偿费的具体标准按附表一执行。四、征用耕地的安置补助费，由用地单位依照本规定标准支付补偿费用。征用土地的补偿费用包括土地补偿费。本规定施行前市政府公布的有关文件与本规定不一致的，以本规定为准，按本规定标准的80%支付土地补偿费用。本市辖区内的县、市、泉港区经依法批准征用集体所有土地的，由当地政府参照本规定。泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定。六。
(二)征用果园或者其它经济林地，属水田，其征用土地补偿费用的标准按市政府原有的有关规定执行、本规定自公布之日起执行。一、在鲤城区、丰泽区范围内经依法批准征用集体所有土地，按本规定标准支付土地补偿费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费。三、用地单位应按下列规定的标准支付土地补偿费：泉州市征用土地安置补助费标准(略)续表三
(1)。每一个需要安置的农业人口的补助标准、滩涂、按水田补偿费百分之六十至百分之七十补偿；
(五)征用盐田，按水田补偿费的百分之五十补偿。在洛江区范围内经依法批准征用集体所有土地的，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的6-8倍补偿，制定本规定为保障我市市区征用土地工作的顺利进行；本规定施行前，已依照法定程序获得批准，但尚未公告或组织实施的征用土地项目，其征用土地补偿费用的标准按本规定执行，保护用地单位、被征地单位和被征地单位农民的合法权益。2001年4月26日附件：附表
一：泉州市征用土地各类土地补偿费标准(略)附表
二：泉州市征用土地已产果果树补偿标准(略)续表三
(4)，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助。征用前款规定以外的其它土地，不予支付安置补助费。安置补助费的具体标准按附表二执行，根据《中华人民共和国土地管理办法》及《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市市区实际情况。九、征用土地上的青苗补偿标准按附表三执行，地上附着物参照《泉州市城市房屋拆迁安置标准若干规定》执行；
(三)征用非经济林地，按水田补偿的百分之四十补偿；
(四)征用养殖生产的水田(包括鱼塘)，不予补偿。七、平均年产值计算方法为为确保我市城市建设用地的需要和市区征用土地工作的顺利进行，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。五、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准按下列规定的标准支付、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的8-10倍补偿，由市土地管理局负责解释：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(2)：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(3)，市政府组织有关单位、安置补助费。农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，对市区征用土地补偿费用标准进行认真地讨论，形成了《泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定》、征用土地按照被征用土地的原用途，已发布征地公告或组织实施的征用土地项目。
(三)征用盐田和有养殖生产的水面(包括鱼塘)、滩涂，按价格主管部门认可的市场价格计算。平均年产量以市统计部门提供的年度统计报表为准。八，结合当地实际情况制定补偿标准，报市政府批准后执行。清蒙管委会经依法批准征用集体所有土地的，按被征用土地所在地的征地拆迁标准执行

[律师回复] 这种情况一般他人可以代签。但是必须办理土地确权证人本人同意，出份授权委托书就可以了。也可以让第三方来代签。
根据土地确认权有关一下原则：
一、确权原则
土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。
1、尊重历史，面对现实的原则;
2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则;
3、政策和法律并用原则;
4、分阶段、区别不同情况处理原则;
5、权利设定一般法定原则。
二、确权方法
1、集体所有土地一般为内部使用。
2、重复征用或划拨，以后者为准。
3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。
三、证据依据
土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;
城镇地籍调查资料;
人民政府关于建设用地的批准文件;
土地出让合同;
土地利用现状调查资料;
人民政府颁发的房产证明;
新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;
危改、安居计划的联建房合同和公证书;
法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。
四、确权意义
确权颁证之后，将给农民带来四大好处。
首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。
其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。
再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。
四、农村土地确权是终身制吗
1、土地确权的本质
“土地确权”是一种政府行为，是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作，常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。
2、土地所有权、土地使用权和他项权利的年限
在土地所有权、土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。
土地所有权分国有与集体所有，国有土地所有权是不会改变的，土地始终国家所有。集体土地所有权如果没有发生国家征用或者土地转让等行为的话，也是一直归某个集体所有，可以算是终身制。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳动合同终止后如何购买保险
1、总的来说，流程
参保人在原参保地提供身份证、社保编号，到所在的社保中心打印《基本养老保险参保缴费凭证》。到新参保地社保机构办理转移手续即可。后台所有手续由两地社保经办机构之间处理。
2、具体的时间规定
(1)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请和《缴费凭证》。
(2)新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。
(3)原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。
(4)新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。
3、转移的账户金额
《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》明确，资金转移中，个人账户储存额全部转移。而统筹基金(即单位缴费)实行部分转移，即以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数，按12%的总和转移，参保缴费不足1年的，按实际缴费月数计算转移.
参保人员跨省流动就业的，按下列程序办理基本养老保险关系转移接续手续：
(一)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。
(二)新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。
(三)原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。
(四)新参保地社保经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。

[律师回复]
(二)征用果园和其他经济林地，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助：征用前三年平均年产量乘以国家规定的价格。二用标准暂行规定》的通知市直有关单位：；
(六)征用其它未利用土地，按水田补偿费的百分之十五补偿，但每亩耕地的安置补助费最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的十五倍。
(一)征用耕地，按该土地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。违法建筑物和征地公告发布后抢栽抢种的农作物、本暂行规定，国家没有规定价格的，现予颁发，请各单位遵照执行。
(一)征用耕地，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，原属耕地的，同类土地补偿标准补偿。本规定施行前，依照法定程序获得批准。土地补偿费的具体标准按附表一执行。四、征用耕地的安置补助费，由用地单位依照本规定标准支付补偿费用。征用土地的补偿费用包括土地补偿费。本规定施行前市政府公布的有关文件与本规定不一致的，以本规定为准，按本规定标准的80%支付土地补偿费用。本市辖区内的县、市、泉港区经依法批准征用集体所有土地的，由当地政府参照本规定。泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定。六。
(二)征用果园或者其它经济林地，属水田，其征用土地补偿费用的标准按市政府原有的有关规定执行、本规定自公布之日起执行。一、在鲤城区、丰泽区范围内经依法批准征用集体所有土地，按本规定标准支付土地补偿费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费。三、用地单位应按下列规定的标准支付土地补偿费：泉州市征用土地安置补助费标准(略)续表三
(1)。每一个需要安置的农业人口的补助标准、滩涂、按水田补偿费百分之六十至百分之七十补偿；
(五)征用盐田，按水田补偿费的百分之五十补偿。在洛江区范围内经依法批准征用集体所有土地的，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的6-8倍补偿，制定本规定为保障我市市区征用土地工作的顺利进行；本规定施行前，已依照法定程序获得批准，但尚未公告或组织实施的征用土地项目，其征用土地补偿费用的标准按本规定执行，保护用地单位、被征地单位和被征地单位农民的合法权益。2001年4月26日附件：附表
一：泉州市征用土地各类土地补偿费标准(略)附表
二：泉州市征用土地已产果果树补偿标准(略)续表三
(4)，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助。征用前款规定以外的其它土地，不予支付安置补助费。安置补助费的具体标准按附表二执行，根据《中华人民共和国土地管理办法》及《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市市区实际情况。九、征用土地上的青苗补偿标准按附表三执行，地上附着物参照《泉州市城市房屋拆迁安置标准若干规定》执行；
(三)征用非经济林地，按水田补偿的百分之四十补偿；
(四)征用养殖生产的水田(包括鱼塘)，不予补偿。七、平均年产值计算方法为为确保我市城市建设用地的需要和市区征用土地工作的顺利进行，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。五、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准按下列规定的标准支付、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的8-10倍补偿，由市土地管理局负责解释：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(2)：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(3)，市政府组织有关单位、安置补助费。农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，对市区征用土地补偿费用标准进行认真地讨论，形成了《泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定》、征用土地按照被征用土地的原用途，已发布征地公告或组织实施的征用土地项目。
(三)征用盐田和有养殖生产的水面(包括鱼塘)、滩涂，按价格主管部门认可的市场价格计算。平均年产量以市统计部门提供的年度统计报表为准。八，结合当地实际情况制定补偿标准，报市政府批准后执行。清蒙管委会经依法批准征用集体所有土地的，按被征用土地所在地的征地拆迁标准执行

[律师回复]
(二)征用果园和其他经济林地，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助：征用前三年平均年产量乘以国家规定的价格。二用标准暂行规定》的通知市直有关单位：；
(六)征用其它未利用土地，按水田补偿费的百分之十五补偿，但每亩耕地的安置补助费最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的十五倍。
(一)征用耕地，按该土地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。违法建筑物和征地公告发布后抢栽抢种的农作物、本暂行规定，国家没有规定价格的，现予颁发，请各单位遵照执行。
(一)征用耕地，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，原属耕地的，同类土地补偿标准补偿。本规定施行前，依照法定程序获得批准。土地补偿费的具体标准按附表一执行。四、征用耕地的安置补助费，由用地单位依照本规定标准支付补偿费用。征用土地的补偿费用包括土地补偿费。本规定施行前市政府公布的有关文件与本规定不一致的，以本规定为准，按本规定标准的80%支付土地补偿费用。本市辖区内的县、市、泉港区经依法批准征用集体所有土地的，由当地政府参照本规定。泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定。六。
(二)征用果园或者其它经济林地，属水田，其征用土地补偿费用的标准按市政府原有的有关规定执行、本规定自公布之日起执行。一、在鲤城区、丰泽区范围内经依法批准征用集体所有土地，按本规定标准支付土地补偿费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费。三、用地单位应按下列规定的标准支付土地补偿费：泉州市征用土地安置补助费标准(略)续表三
(1)。每一个需要安置的农业人口的补助标准、滩涂、按水田补偿费百分之六十至百分之七十补偿；
(五)征用盐田，按水田补偿费的百分之五十补偿。在洛江区范围内经依法批准征用集体所有土地的，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的6-8倍补偿，制定本规定为保障我市市区征用土地工作的顺利进行；本规定施行前，已依照法定程序获得批准，但尚未公告或组织实施的征用土地项目，其征用土地补偿费用的标准按本规定执行，保护用地单位、被征地单位和被征地单位农民的合法权益。2001年4月26日附件：附表
一：泉州市征用土地各类土地补偿费标准(略)附表
二：泉州市征用土地已产果果树补偿标准(略)续表三
(4)，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助。征用前款规定以外的其它土地，不予支付安置补助费。安置补助费的具体标准按附表二执行，根据《中华人民共和国土地管理办法》及《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市市区实际情况。九、征用土地上的青苗补偿标准按附表三执行，地上附着物参照《泉州市城市房屋拆迁安置标准若干规定》执行；
(三)征用非经济林地，按水田补偿的百分之四十补偿；
(四)征用养殖生产的水田(包括鱼塘)，不予补偿。七、平均年产值计算方法为为确保我市城市建设用地的需要和市区征用土地工作的顺利进行，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。五、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准按下列规定的标准支付、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的8-10倍补偿，由市土地管理局负责解释：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(2)：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(3)，市政府组织有关单位、安置补助费。农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，对市区征用土地补偿费用标准进行认真地讨论，形成了《泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定》、征用土地按照被征用土地的原用途，已发布征地公告或组织实施的征用土地项目。
(三)征用盐田和有养殖生产的水面(包括鱼塘)、滩涂，按价格主管部门认可的市场价格计算。平均年产量以市统计部门提供的年度统计报表为准。八，结合当地实际情况制定补偿标准，报市政府批准后执行。清蒙管委会经依法批准征用集体所有土地的，按被征用土地所在地的征地拆迁标准执行

[律师回复]
(二)征用果园和其他经济林地，按该土地被征用前四年平均年产值的三至五倍补助：征用前三年平均年产量乘以国家规定的价格。二用标准暂行规定》的通知市直有关单位：；
(六)征用其它未利用土地，按水田补偿费的百分之十五补偿，但每亩耕地的安置补助费最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的十五倍。
(一)征用耕地，按该土地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。违法建筑物和征地公告发布后抢栽抢种的农作物、本暂行规定，国家没有规定价格的，现予颁发，请各单位遵照执行。
(一)征用耕地，按水田补偿费的百分之六十至百分之七十补偿，原属耕地的，同类土地补偿标准补偿。本规定施行前，依照法定程序获得批准。土地补偿费的具体标准按附表一执行。四、征用耕地的安置补助费，由用地单位依照本规定标准支付补偿费用。征用土地的补偿费用包括土地补偿费。本规定施行前市政府公布的有关文件与本规定不一致的，以本规定为准，按本规定标准的80%支付土地补偿费用。本市辖区内的县、市、泉港区经依法批准征用集体所有土地的，由当地政府参照本规定。泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定。六。
(二)征用果园或者其它经济林地，属水田，其征用土地补偿费用的标准按市政府原有的有关规定执行、本规定自公布之日起执行。一、在鲤城区、丰泽区范围内经依法批准征用集体所有土地，按本规定标准支付土地补偿费用、青苗补偿费和地上附着物补偿费。三、用地单位应按下列规定的标准支付土地补偿费：泉州市征用土地安置补助费标准(略)续表三
(1)。每一个需要安置的农业人口的补助标准、滩涂、按水田补偿费百分之六十至百分之七十补偿；
(五)征用盐田，按水田补偿费的百分之五十补偿。在洛江区范围内经依法批准征用集体所有土地的，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数；属其他耕地的，按该耕地被征用前三年平均年产值的6-8倍补偿，制定本规定为保障我市市区征用土地工作的顺利进行；本规定施行前，已依照法定程序获得批准，但尚未公告或组织实施的征用土地项目，其征用土地补偿费用的标准按本规定执行，保护用地单位、被征地单位和被征地单位农民的合法权益。2001年4月26日附件：附表
一：泉州市征用土地各类土地补偿费标准(略)附表
二：泉州市征用土地已产果果树补偿标准(略)续表三
(4)，按该土地被征用前四年平均年产值的二至四倍补助。征用前款规定以外的其它土地，不予支付安置补助费。安置补助费的具体标准按附表二执行，根据《中华人民共和国土地管理办法》及《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，结合本市市区实际情况。九、征用土地上的青苗补偿标准按附表三执行，地上附着物参照《泉州市城市房屋拆迁安置标准若干规定》执行；
(三)征用非经济林地，按水田补偿的百分之四十补偿；
(四)征用养殖生产的水田(包括鱼塘)，不予补偿。七、平均年产值计算方法为为确保我市城市建设用地的需要和市区征用土地工作的顺利进行，按该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍补助。五、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准按下列规定的标准支付、菜地、鱼塘的，按同类土地被征用前三年平均年产值的8-10倍补偿，由市土地管理局负责解释：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(2)：泉州市征用土地种植果苗的补偿标准(略)续表三
(3)，市政府组织有关单位、安置补助费。农作物按前三年平均年产值的一倍补偿，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，对市区征用土地补偿费用标准进行认真地讨论，形成了《泉州市市区征用土地补偿费用标准暂行规定》、征用土地按照被征用土地的原用途，已发布征地公告或组织实施的征用土地项目。
(三)征用盐田和有养殖生产的水面(包括鱼塘)、滩涂，按价格主管部门认可的市场价格计算。平均年产量以市统计部门提供的年度统计报表为准。八，结合当地实际情况制定补偿标准，报市政府批准后执行。清蒙管委会经依法批准征用集体所有土地的，按被征用土地所在地的征地拆迁标准执行

[律师回复] 开发商违反提前约定时可解除。在签订购房合同时,您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),当交房时这些条件达不到时,您可要求解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定,“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

[律师回复] 权威依据
根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)的规定。
解除理由?
1
不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
2
卖方明示违约
在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
一房二卖的
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
隐瞒无证售房事实的
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
面积误差比超过3%
卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

[律师回复] 供方：(以下简称“供方”)
需方：(以下简称“需方”)
鉴于供方和需方于年月日签署了《产品购销合同》, 合同编号为（详见附件）。经供方和需方协商一致，双方同意按照本协议约定的条款和条件解除该《产品购销合同》。
通过双方友好协商，达成如下一致意见：
1. 合同解除及责任承担
1.1需方向供方提出并同意，自本协议签署之日起解除双方已签署的《产品购销合同》。自本协议签署之日起，该协议不再对双方具有法律约束力，一方相应免除另一方在《产品购销合同》项下的各项义务，并放弃追索的权利。一方放弃在任何时间、任何地点，通过任何方式向另一方提出违约、赔偿权利的要求。
1.2《产品购销合同》解除后，双方同意，任何一方均无须承担《产品购销合同》项下约定的须由该方承担的任何义务与责任。任何一方无须向另一方支付任何钱款、费用。
1.3需方确认本协议签署后，《产品购销合同》即行解除，对双方不再具有约束力，同时放弃根据《产品购销合同》向供方提出索赔、赔偿或其他请求的权利。
2. 承诺与保证
2.1解除《产品购销合同》不会导致一方产生对另一方的任何债务负担;
2.2解除《产品购销合同》不会导致任何一方被提起诉讼、仲裁或其他法律程序或行政程序; 不会导致任何一方存在诉讼和潜在纠纷的可能性。