唐山退购房定金怎么退的

[律师回复] 第一项:关于五证
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效
对策:
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项:关于公摊面积
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款:
双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项:关于房产证
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:
1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。
第四项:关于书面通知
陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
对策:
1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。
律师建议增加补充条款:
本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项:关于所售房屋的坐落位置
陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策:
1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款:
出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项:关于所售房屋的抵押
陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。
对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项:关于物业管理公约
陷阱:《物业管理条例》今年9月1日实施,其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策:
1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款:
出卖人在出售房屋前,应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订本合同时,应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项:关于各方责任范围
陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策:
1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。
2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的单方原因导致退房,出卖方承担的责任范围如下:
出卖人的责任范围:
1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算,如果是一次性付款按同期银行存款利率计算;如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算)。
2、赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用(此费用仅以装修实物和相关票据为限)。
4、对于按揭付款的买受人,出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用(包括:银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。

[律师回复] 很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

[律师回复] 解答如下, 步骤
一：生育
第一个子女的，应当到女方工作单位(无工作单位的到户籍所在地居民、村民委员会)领取《生育服务证》。
步骤
二：填写夫妻双方基本情况后，由双方工作单位(无工作单位的由户籍所在地居民、村民委员会)签署意见并盖章。
步骤
三：由女方户籍所在地乡(镇)人民政府、街道办事处审核并对《生育服务证》统一登记、编号、加盖公章后，交由当事人保存。
特殊情况：对于想要生育
第二个子女的夫妻，应当按照办理生育第一个子女的《生育服务证》程序申报，经乡(镇)人民政府、街道办事处审核后报区(县)计划生育行政部门或市计划生育行政部门审批后，发给生育第二个子女的《生育服务证》，同时收回生育第一个子女的《生育服务证》。

[律师回复] 你好。建议协商处理。

[律师回复] 解答如下, 车牌不允许办理过户，车辆可以过户。
车辆办理过户手续时候，车管所会收走车牌。如果原车主使用车辆满3年，在过户车辆时候可以申请保留车牌6个月，此期间原车主可以购买新车申请使用之前的车牌号。
原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。也就是说，即使车牌号过户到其他车辆上，半年内车牌号仍归原车主所有，半年后该车牌将进入号牌资源库。
原号车号码满足规定的使用年限，只可以保留在原车主名下，可以在买新车时直接使用。如果不满足条件或是原车主放弃原来的车牌，则由车管所收回其号码，新车主需要重新选号上牌。
所以说，为了维护车辆号牌的公平公正，防止号牌交易，国家严格规定了车辆号牌是不能进行过户的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司给员工缴纳社保不分户籍，因为缴纳的都是职工社保，外来员工缴纳社保要分情况，一种是新参保，一种是保险转移，两种情况所需的材料也有所不同。第一种，从未缴纳过保险员工需要准备材料：
1.身份证复印件
2.一寸照片
3.与之签订的劳动合同第二种，之前缴纳过保险员工需要准备材料：
1.保险转移单
2.缴费凭证
3.人员减少表
4.解除劳动合同证明书
5.身份证复印件
6.劳动合同拿着以上资料去社保局办理参保手续即可。

[律师回复] 目前很多这样的做法，这是开发商给销售公司的钱。

[律师回复] 　　判断是不是非法集资，则要看该向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，是否同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：　　
（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；　　
（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；　　
（三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；　　
（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。　　未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款

[律师回复] 尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，付款方式和时限。如买进口车，如交车方式。
4.车辆信息详细标明签订买车合同时，防止汽车经销商掉包，对消费者而言非常不利，还是以里程计，要明确商定汽车的品牌，两方职责可否对等，即使诉讼由于诉讼主体不明.售后服务注明售后服务条款。注意事项；免费保养以时间计购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同；保养，购车人的权益很难保护，合同的管辖地、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素。如明确经销商延时托付车辆、手排还是自排以及随车托付的文件等，在无弄清合同主体的情况下.细节要多多注意消费者签约时要特别注意体现经销商合同职责的细节。
5、汽车标识号码。3。如果出现不一致.票据上名称必须保持一致确认销售方的盖章名称与购车合同、时间；交车时间违约后，是保证经销商与消费者两方权益的一个依据，应重点列明经销商应承受何种义务(详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》；价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)、发票上的名称三者必须保持一致。2；车辆主要配置，由于存在多级代理的形式、发动机号码：
1、地点、颜色(具体到座椅颜色).违约职责要明确购车合同中要特别注意明确违约职责、维修等售后服务(经销商担何种义务)，应该赔付多少违约金还是退车等，要商定解决的方式、《消费者权益保护法》的有关条款)

[律师回复] 第
一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。
第
二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
第
三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的1154%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的1154%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] l目前没冲突

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司给员工缴纳社保不分户籍，因为缴纳的都是职工社保，外来员工缴纳社保要分情况，一种是新参保，一种是保险转移，两种情况所需的材料也有所不同。
第一种，从未缴纳过保险员工
需要准备材料：
1.身份证复印件
2.一寸照片
3.与之签订的劳动合同
第二种，之前缴纳过保险员工
需要准备材料：
1.保险转移单
2.缴费凭证
3.人员减少表
4.解除劳动合同证明书
5.身份证复印件
6.劳动合同
拿着以上资料去社保局办理参保手续即可。

[律师回复] 本地过户在手续齐全的情况下，一天就能办完。 外地过户需要提取车辆的大小档案，一般7个工作日能办理完。
已注册登记的机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的，现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内，填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》，持下列资料，向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记，并交验车辆。
1、现机动车所有人的身份证明；
2、《机动车登记证书》；
3、机动车来历凭证；
4、解除海关监管的机动车，应当提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证书》；
5、《机动车行驶证》；
6、申请办理过户登记的机动车的标准照片；
7、按规定需要改变牌照号码的，还应当交回机动车号牌。

[律师回复]
1、唐山市下辖各区县劳动保障行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则,由用人单位所在地的设区的市级劳动保障行政部门办理。
2、工伤认定申请即可由用人单位提出,也可由工伤职工或者其直系亲属、工会组织提出。申请人不同,申请的先后顺序也不同.用人单位应当自事故发生之日或者被诊断鉴定为职业病之日起三十日内提出,遇有特殊情况,经劳动保障部门同意,可以适当延长。用人单位未按上述规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其直系亲属、工会组织才可以提出.但是提出时间从事故发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起不得超过一年。以上就是一些有关于唐山工伤鉴定在哪的相关信息

[律师回复] 解答如下, 车牌不允许办理过户，车辆可以过户。
车辆办理过户手续时候，车管所会收走车牌。如果原车主使用车辆满3年，在过户车辆时候可以申请保留车牌6个月，此期间原车主可以购买新车申请使用之前的车牌号。
原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。也就是说，即使车牌号过户到其他车辆上，半年内车牌号仍归原车主所有，半年后该车牌将进入号牌资源库。
原号车号码满足规定的使用年限，只可以保留在原车主名下，可以在买新车时直接使用。如果不满足条件或是原车主放弃原来的车牌，则由车管所收回其号码，新车主需要重新选号上牌。
所以说，为了维护车辆号牌的公平公正，防止号牌交易，国家严格规定了车辆号牌是不能进行过户的。

[律师回复] 唐山劳动和杜会保障局医疗保险基金管理中心领导班子坚持民主集中制原则，重大问题桌中讨论决定，以班子的整体功能影响和带动全体同志的战斗力，对工作人员规定挂牌上岗，实行首问责任制，不允许出现推诿搪塞现象.通过规定规章制度、部门职责范围，职工岗位职责，业务经办程序，实现了部门职能清，岗位职责清、工作流程清，行为规范清。为让参保职工了解政策，把医保政策绘成流程图把政策文件、药品目录汇编成书，把基金征缴、个人帐户管理，医疗审核报销规定放置在各业务窗口。还建立了计算机网络，开办了168声讯服务电话，实现了医疗保险工作管理科学化，规范化.唐山医疗保险制度的不断改革和创新，给唐山居民的生活带来了方便。购买医疗保险不管对个人还是家庭成员，都是一种保障。 1、唐山医保卡余额查询在线使用目前暂无开通唐山医疗在线服务，你可以通过河北省医疗保险查询系统，获得更多帮助。 2、唐山医保卡余额查询电话唐山市医疗保险中心统一查询电话(0315)12020，同时可以咨询医保卡定点医院、医疗保险办理、医疗保险补缴(补交)、医疗保险转移等问题的查询。电话查询：医保C卡固话查询号码为0315-16812020，目前可查询到两类信息，1号键为医疗保险专用卡金额查询，包含上年结转金额，本年划拨金额，本年支出累计金额，当前余额4项信息;2号键为政策查询; 3、唐山医保卡余额上门查询持本人身份证或社保卡号直接到唐山市医疗保险事务管理中心医疗保险处查询。

[律师回复] 您好，您可以要求按照合同约定履行，如果因为您的原因需要提高首付比例，则需要按照提高后的首付比例履行。如果不是因为您的原因导致首付比例提高，则有权解除合同。

[律师回复] 依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。