预售合同的房子可以退款吗

一、预售合同的房子可以退款吗

依据现行法律法规，在特定条件之下，商品房预售合同是具有可撤销性的。

若因卖方违约或者存在欺诈等不当行为导致购房者希望取消交易，那么买方有权直接主张解约合法权益。

然而，若是出于自身原因而提出退房请求，则需依照约定承担相应的违约赔偿责任。

自商品房预售合同正式签立的那一刻起，除非存在法定的无效情形，否则该合同将自动生效，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、双合同的房子可以退定金吗

1、购房双合同是指买卖双方为了逃避国家的税收而写出了两份不同的合同，一份对内，另一份对外。

对外的就是假合同，只是为了逃避税收而写的一份。

对内的那一份则是代表买卖双方真实的意愿的合同。

阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。

在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。

这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

2、双合同买房可以要求退定金，具体看那份真实有效的合同中对于定金的约定。

合同履行不符合要求的，可以要求违约方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同的房子可以退款吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。