若开发商未能按预订时间交楼,客户有权选择取消交易。
在任何情况下,房地产开发公司都应严格遵守与客户所签订的买卖协议中关于交楼日期的具体规定。
如果开发商无法如期完成交割,他们需要对自身的延期行为负起相应的法律责任,并按照实际情况以及相关协议的条款约定,由客户自主决定是否解除整个买卖协议或者仅仅索要一定比例的延期交房违约金。
但是,如果买卖双方已在协商过程中达成了其他明确的条款约定,那么他们的权利和义务也将以该约定为准。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十二条
办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、陷入房产纠纷怎么办
解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。
协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。
购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“济南房产纠纷退房怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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