延期交房可以先拿房吗

最新修订 | 2024-05-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商延期交付房屋,业主即使先行入住,开发商仍需履行违约责任。业主在催告开发商三个月后未交付的,有权索赔经济损失。开发商无合理理由逾期且催告无效,业主可解除合同并索回购房款。
延期交房可以先拿房吗

一、延期交房可以先拿房吗

若开发商未能如期交付房屋给业主,那么尽管您权宜先行入住,但这并不改变其应当承担的违约责任

经过催告并给予其合理期限(通常为三个月)后,如果开发商仍旧未能顺利交付房屋,则业主有权要求开发商赔偿逾期而产生的相应经济损失;倘若在同样条件下,开发商在催告后依旧无法按时交房并且未能够提供充分的正当理由来解释延迟原因的话,那么业主便有权利选择解除合同并申请退还已支付的购房款项。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房可以退房

开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。

按照规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房可以先拿房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3406位律师在线平均3分钟响应99%好评
延期交房可以先拿房吗
一键咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    173****6823用户4分钟前提交了咨询
    138****7817用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    132****6383用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    142****7288用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    173****2534用户2分钟前提交了咨询
    150****7620用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    143****6482用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    155****0484用户1分钟前提交了咨询
    178****8587用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    143****4845用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****4587用户3分钟前提交了咨询
    155****8186用户3分钟前提交了咨询
    134****4511用户4分钟前提交了咨询
    147****8887用户4分钟前提交了咨询
    133****1476用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
延期交房可以先交房吗
开发商未按期交房,业主可催告其履行义务并赔偿损失。催告满三个月仍未交房且无合理解释,业主有权解除合同,要求退款、利息及违约责任。业主应依法维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
延期交房如何先调解
接获交房逾期通知后,应分析具体情况制定对策。若属开发商可控原因,可适度宽限,待其调整后按约验房。若因不可抗力如灾害、战争导致逾期,购房者依法维权:①与开发商积极协商;②向消协投诉请求调解;③求助房产管理部门;④若前述无效,向法院起诉。
10w+浏览
房产纠纷
按揭贷款合同是先拿手印还是先放款
[律师回复] 与银行签订合同后等待银行发放贷款。贷款程序流程具体如下:
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息,如要展期应在借款到期日之前,向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。
快速解决“债权债务”问题
当前3406位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3406 位律师在线,高效解决问题
延期交房可以先交房吗北京
开发商逾期交房,业主可书面催告,要求尽快交房并赔偿损失。如三个月内仍未交房且无合理解释,业主可解除合同,要求退款、利息及违约责任。业主应依法维权,保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
延期交房能拿到钱吗
若出现延期交付房产的情况,购买方有权要求赔偿。在这种情况下,开发商应按照已支付房款总价乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来计算赔偿金额。倘若在购房者与开发商所签署的房屋销售合同中有明确约定关于延期交付房产的违约金金额,那么便可据此规定数额进行赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3406 位律师在线,高效解决问题
交房可以延期拿房吗北京
按时收房至关重要,因错过期限可能被视为已接受入住,导致后续维修费用增加,且物业费等将从通知日起计费。法律上,开发商负责交房,即使委派物业公司,也需出具委托书。业主无需介入委托争议,因合同责任归属于开发商。请密切关注收房截止日期,避免额外开支。
10w+浏览
房产纠纷
二手车延迟过户手续先给买方协议怎么写
[律师回复] 对于二手车延迟过户手续先给买方协议怎么写这个问题,解答如下, 二手车买卖合同范本:
第一条 卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车:
车主名称:____;号牌号码:____;厂牌型号:____;初次登记日期:____;发动机号:____;车架号:____;养路费缴付有效期从____至____;最近一次年检时间:____;行使公里数:____;车辆使用性质:客运、货运、出租、□租赁、非营运、其他车辆上(是否)存在抵押权。其他状况:____。
第二条 车款及交验车
1.车款为(不含税费)____元;大写:____。买方应于____年__月__日在____(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件,并以____(现金、支票、汇票)的方式自验收审验无误之日起__日内向卖方支付车款的____,待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。
2.卖方应在收到
第一笔车款后__日内交付车辆及相关文件,并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为:____。
3.相关文件包括:机动车行驶证、机动车登记证书、车辆购置附加费凭证、税讫证明、车辆年检证明、养路费缴付凭证、销售旧机动车委托书、____。
第三条 双方权利义务
1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权,且该车符合国家有关规定,能够依法办理过户、转籍手续。
2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实,不存在隐瞒或虚假成分。
3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件,并按照约定支付车款。
4.卖方收取车款后,应开具合法、规范的收款凭证。
5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。
6.车辆交付后办理过户、转籍过程中,因车辆使用发生的问题由使用者负责。
7.____。
第四条 违约责任
1.
第三人对车辆主张权利并有确实证据的,卖方应承担由此给买方造成的一切损失。
2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的,应每日按车款____的标准支付违约金。
3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的,买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的,卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。
4.买方未按照约定支付剩余车款的,卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。
5.____。
第五条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
(一)提交____仲裁委员会仲裁;
(二)依法向有管辖权的人民。
第六条 其他
1.____。
2.本合同一式三份,买方一份,卖方一份,备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
买方(盖章):________________
住所:______________________
电话:______________________
证照号码:__________________
委托代理人(签字):__________
身份证号:__________________
电话:______________________
_______年______月_________日
签订地点:__________________
卖方(盖章):________________
住所:______________________
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 延期交房可以先拿房吗
顶部