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延期未交房可以退吗
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2024-05-25
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杜强吉律师
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专家导读
买方支付购房订金后，一般不可撤回，但依法可解除协议。民法典规定，交付订金者未履行义务无权索还，接受者违约则需双倍返还。因一方原因无法签合同，责任方无权请求返还订金，另一方则需退还或双倍赔偿。非双方过错导致合同不成，卖方应退还订金。已签署正式合同的，订金转为房款。
一、延期未交房可以退吗
然而，在严格遵循相关法律法规的前提下，买方仍有可能解除这份购房订金协议。
根据中华人民共和国民法典的规定，向对方交付订金的一方若未依照约定履行其应尽的义务，则无权请求对方返还该笔订金；而收取订金的一方若未履行其约定的义务，则必须向对方双倍返还该笔订金。
倘若由于一方当事人的原因，导致未能成功签订房屋买卖合同，那么应当依据法律对于订金的相关规定进行处理，即如果买方因为自身原因选择放弃购买房屋，或者卖方存在违约行为，那么未履行约定义务的一方就无权请求返还订金，而接受订金的一方则需要向对方双倍返还订金。
若因非可归咎于当事人双方的原因，导致双方未能顺利订立合同，卖方则应当将订金全额退还给买方。
如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识，并签署了正式的房屋买卖合同，那么这笔订金将会自动转化为购房款项。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。
按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期未交房可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天(次日)开始计算。在开发商实际交付之日内，你们业主向开发商主张权利的，诉讼时效中断，时效重新开始计算(三年)，诉讼时效中断没有次数的限制，只要你们主张一次，诉讼时效重新计算。所以，只要你们积极地主张你们的权利，诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。
1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的，因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况，造成权利人逾期行使请求权时，有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由，以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。
2.诉讼时效的延长适用于已经届满的诉讼时效。已完成的诉讼时效期间仍然有效力，而由人民决定适当延长一定的期间。
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交房后，合同未交，如何延长诉讼时效？
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朋友想要咨询一下，关于延期付款违约金未付可以不交房吗？因为他正在处理相关的事情，先大致了解下、
[律师回复] 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。
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快速解决“合同事务”问题
今天接到了法院的通知离婚案将在5号开庭，可单位组织学习不准请假离岗，所以打算申请延期审理，所以问问当事人因故未能到庭可否延期审理？
[律师回复] 你好，根据《民事诉讼法》的规定：
第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
根据《律师参与刑事诉讼办案规范》的规定：
第八十三条 律师接到开庭通知书后应按时出庭，如因故不能出庭，应及时与法院联系，争取延期开庭。
有下列情形之一的，律师可以要求法院推迟开庭时间：
（一）因不可抗力，律师无法出庭履行职务的；
（二）律师收到两份以上同时开庭的通知书，无法参加后接到通知书的开庭审理活动的；
（三）由于客观原因律师无法按时到达开庭地点的；
（四）庭审前，律师发现重大证据线索，需进一步调查取证或申请新的证人出庭作证的。
通过上面关于当事人因故未能到庭可否延期审理问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！
第一百四十六条 有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
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根据《律师参与刑事诉讼办案规范》的规定：
第八十三条 律师接到开庭通知书后应按时出庭，如因故不能出庭，应及时与法院联系，争取延期开庭。
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请问我工伤申请延期但未通过，在未收到延期结果的申请过程中（已超过停工留薪期）发生的医药费能报吗？
[律师回复] 这个还真是不知道哦！按照广东省《工伤保险条例》第四章“工伤保险待遇”第二十六条：职工因工伤需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期根据医疗终结期确定，由劳动能力鉴定委员会确认，最长不超过二十四个月。
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请问我工伤申请延期但未通过，在未收到延期结果的申请过程中（已过停工留薪期）发生的医药费能报吗？
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工伤延期未批准,可腿还没有好,怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 停工留薪期延期申请未被批准，应当恢复工作。工伤职工停工留薪期满，向劳动能力鉴定委员会提出延期申请，劳动能力鉴定委员会确认结论是最终结论。经劳动能力鉴定委员会确认不予批准的，是可以恢复工作的情形，工伤职工应当恢复工作。不恢复工作的，用人单位可以停止支付工伤保险待遇，并书面通知限期复工，逾期不复工的，可按旷工处理。《工伤保险条例》第三十三条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。江苏省人民政府《江苏省实施〈工伤保险条例〉办法》第二十五条工伤职工的停工留薪期应当凭职工就诊的签订服务协议的医疗机构，或者签订服务协议的工伤康复机构出具的休ji证明确定。停工留薪期超过12个月的，需经设区的市劳动能力鉴定委员会确认。设区的市劳动能力鉴定委员会确认的停工留薪期结论为最终结论。在停工留薪期间，用人单位不得与工伤职工解除或者终止劳动关系。法律、法规另有规定的除外。
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未满实习期的扣3分会延长实习期吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, C1证没有延长实习期的这一种说法的，延长实习期只对AB照的。C1在实习期扣8分不会延长一年实习期的。
C1证在实习期最多可以扣11分，只要不扣满12分，缴清罚款后记分就会清除的，一点影响都没有，扣满12分就直接注销驾驶资格。
中华人民共和国公安部令139号
《公安部关于修改机动车驾驶证申领和使用规定的决定》已经公安部部长办公会议通过，现予发布，自2016年4月1日起施行。
第六十九条 机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。
第七十九条 机动车驾驶人在实习期内发生道路交通安全违法行为被记满12分的，注销其实习的准驾车型驾驶资格。被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的，还应当按照第七十八条第一款规定，注销其最高准驾车型驾驶资格。
持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人在一年实习期内记6分以上但未达到12分的，实习期限延长一年。
C1证在实习期最多可以扣11分，只要不扣满12分，缴清罚款后记分就会清除的，一点影响都没有，扣满12分就直接注销驾驶资格。
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合同延期未履行违约金是否应该支付
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、迟延履行合同怎么支付违约金
1、金钱给付义务的迟延履行金的确定标准。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。由于金钱给付的数额标准具有确定性，所以其计算起来相对简单。而且《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》”第294条进一步明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”。
2、非金钱给付义务的迟延履行金确定标准问题。非金钱给付义务的迟延履行责任问题在执行实践中也大量存在。如停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状;修理、重作、更换;消除影响、恢复名誉、赔礼道歉;以及训诫、责令具结悔过等等，都属于非金钱给付义务的责任方式。返还财产则比较中性，它可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等，也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电、家具等商品。尽管商品也可以用金钱价值来衡量，但其使用价值毕竟不能用利息来计算。由于非金钱给付义务的不可等值性，决定了它不可能有具体的、确定的计算标准，也就决定了非金钱给付义务迟延履行金确定标准的复杂性。
迟延履行非金钱给付义务，已造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失：没有损失的，迟延履行金可以由人民根据具体案情决定。根据这一司法解释，无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。分两种情形：一种情形是权利人有损失的，迟延履行金可根据已发生的损失或将会发生的损失来确定计算标准。
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法律规定开发商迟延交房30-90日，买方有权退房并追索定金双倍或房款利息补偿。若合同已约定违约责任，则合同有效，买方需等待履约期满才能解除。
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（五）因劳动报酬；
（二）因订立。《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议；
（四）因工作时间，证明劳动者在公司上班，也就是说最长60天必须要给出处理结果，公司给劳动者的制度依据，否则，然后录音，员工牌、财务制度；
（三）因除名，公司正式员工或领导与劳动者交流的资料、培训以及劳动保护发生的争议，如工作信签、变更，员工服装等与公司相关的任何证明，劳动者可以通过人证：1。举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系，劳动仲裁的时效是一年，劳动者工作的相关标识；
（六）法律、解除和终止劳动合同发生的争议；6；5。7：
（一）因确认劳动关系发生的争议，其他能与公司有关的材料（工作署名的文件），最好是盖章或印刷整套，劳动者可以尝试与公司主管领导对话、辞退和辞职；4、书面通知；3、法规规定的其他劳动争议，劳动仲裁处理的时间不能超过60天、福利，通常需要的证据材料包括如下，均可作为证据使用，其他离开公司的员工的证言、册的资料，并将领导的名字在录音材料里面体现、经济补偿或者赔偿金等发生的争议，劳动者工作内容的证据，公司相关的其他资料、履行，比如员工手册，员工名册等等、电子邮件的通知等等，比如工作安排、社会保险
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