预售合同签订后能不能退房

一、预售合同签订后能不能退房

在满足特定情形之下，订立的预售合同所涉及之房屋亦有权被撤回。

若是由于出售方违约或者存在欺诈行为等因素导致购房者欲撤销该合同，则可直接向法院提出申请以解除此份合同。

然而，若因购房者自身原因而产生退房意愿，那么便需承担相应的违约责任。

一旦预售合同正式签署，除非具备法定的无效事由，否则自签订之日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、购房合同签订之后还能不能退房?

签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。

或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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