一房二卖怎么赔偿装修款

[律师回复] 　发包方(以下简称甲方)：<br/>　　承包方(以下简称乙方)：<br/>　　根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜，达成如下协议：<br/>　　<br/>1、工程地点：__________________________。<br/>　　<br/>2、工程期限天，开工日期_____年_____月_____日，竣工日期_____年_____月_____日。<br/>　　<br/>3、双方商定，本工程的价款为人民币_____________元(肆拾捌万元整)。<br/>　　<br/>4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。<br/>　　<br/>6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后，即填写工程保修单。<br/>　　<br/>7、工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后15日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字。<br/>　　<br/>8、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。<br/>　　<br/>9、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的损失。<br/>　　<br/>10、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。<br/>　　1<br/>1、甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。<br/>　　发包人(签字)：<br/>　　承包人(签字)：<br/>　　签订日期：_____年_____月_____日

[律师回复] 出售二手房需要根据房子装修的时间和日常保持情况而定。一般情况下，固定的装饰装修是不带走的(比如地板，厨卫设备等等)，你觉得送给他不划算，就适当折价加到房价里，这也是可以理解的，就是买方能否接受的了价格了。 从现在开始，房屋装修的，包括装修公司的装修费、建材费等所有相关的都要保管好，在未来的二手房交易中，它会帮你省下一定的费用。<br/>是没有统一的标准.

[律师回复] 因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”<br/>如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。<br/>如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项<br/>目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容<br/>易吃哑巴亏。<br/>还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

[律师回复] 可以的，<br/>1、申请个人信用贷款来装修信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高：或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。<br/>2、个人消费贷款之装修贷款<br/>这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。<br/>3、信用卡家装分期<br/>有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务，针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修、信用记录良好的人士。一般额度上限为10万-20万，个别产品最高分期额度为50万。<br/>(三)装修贷款常见的方式有：以房屋或其他资产做抵押向银行申请装修贷款;信用贷款;质押贷款;用信用卡装修分期付款。银行的具体贷款产品执行的利率是不同的，不同的产品贷款利率不同，不同的人贷款利率也可能不同。比如同样是装修贷款，有的银行可能执行的是基准利率，有的银行会在基准利率上上调10%;在同一银行，有的人可以按基准利率贷款，有的借款人个人信用、或者还款能力不是非常好的，那贷款利率可能会上浮。一般来说，大部分银行的装修贷款期限不会超过2年的。

[律师回复] 发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________<br/>　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。<br/>　　<br/>一、工程概况<br/>　　<br/>1、装饰施工地点：<br/>　　<br/>2、住房结构： 房 型 房 厅 套，施工面积 平方米。<br/>　　<br/>3、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。<br/>　　<br/>4、承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。<br/>　　<br/>5、工期： 自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。<br/>　　<br/>二、工程价款及结算的约定<br/>　　<br/>1、工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。<br/>　　<br/>2、工程款付款方式按下列方式支付：<br/>　　<br/>(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除<br/>　　<br/>(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元<br/>　　<br/>(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元<br/>　　<br/>(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元<br/>　　<br/>(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。<br/>　　<br/>三、关于材料供应的约定<br/>　　<br/>1、甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。<br/>　　<br/>2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。<br/>　　<br/>3、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。<br/>　　<br/>四、关于工程质量及验收的约定<br/>　　<br/>1、本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。<br/>　　<br/>2、本工程由________方设计施工方案。<br/>　　<br/>3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。<br/>　　<br/>4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。<br/>　　<br/>5、工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。<br/>　　<br/>6、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。<br/>　　<br/>五、有关安全生产和防火的约定<br/>　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。<br/>　　<br/>六、其它事项<br/>　　<br/>1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。<br/>　　<br/>2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。<br/>　　<br/>七、违约责任<br/>　　<br/>1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。<br/>　　<br/>2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。<br/>　　<br/>八、纠纷处理方式<br/>　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。<br/>　　<br/>九、合同的变更和解除<br/>　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。<br/>　　<br/>十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>　　合同附件为本合同的组成部分。<br/>　　甲方(签章)： 电话：<br/>　　乙方(签章)： 电 话：<br/>　　签订地点：<br/>　　签订日期： 年 月 日