淮南购房定金怎么可以退

一、淮南购房定金怎么可以退

若您希望取消购买房产所交付的定金，可尝试与出售方进行友好磋商来解决此事。

在如下五类情形下，购买房产的定金是可以退还给您的：1. 倘若开发商在双方均遵守的认购意向书所规定的期限内，擅自将已被购房者预定的房产转售给其他第三方惹致无法正式签订购房合约，他们有义务双倍赔偿购房者的定金。

2. 若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商必须无条件地返还购房者的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失。

3. 若双方仅因为正式购房合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议点与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法成功签订购房合同，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额退还购房者的定金。

4. 若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的顺利签署，那么开发商也需要无条件地返还购房者的定金。

5. 若商品房买卖合同未能顺利订立并非由于任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出售方有责任将定金如数退还给购买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金是否可以退

如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。

如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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