关于预售商品房合同纠纷的处理途径,可概括为以下几项:首先,若双方在预售商品房合同时,对相关问题已有明确约定,则需按照所签订的约定履行义务;其次,倘若并未事先做任何约定,则须依据相关协议的内容,来解决所涉及到的争议;再次,若经多次协商,仍无法达成共识,则可以提交给调解机构进行调解;如调解无果,则可诉诸于司法程序,向法院提出诉讼请求;最后一种方法便是,如若签订了仲裁条款或者该合同中有仲裁协议的设定,则可选择通过仲裁机构来解决问题。
在此过程中,行为方拥有有权利不经调解阶段直接提出诉讼或申请仲裁的途径。
除此之外,法律还规定了其他处理此类纠纷的方法。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
二、预售商品房产生纠纷怎样解决
可以采取下列方式解决纠纷:1.如果是因为质量问题产生纠纷,质量严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;
既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
《民法典》第十条
处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“预售商品房纠纷怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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