网上购买房屋怎么退房

一、网上购买房屋怎么退房

1、购房者需以书面形式提交退房通知予开发商，退房通知书可采取挂号邮寄、传真或电话方式传达，若由于开发商违约行为导致退房事宜发生，则由开发商自行承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款产生的利息、首付款的存储利息以及购房过程中的相关税费等等；倘若购房合同中已明确规定了退房违约赔偿的具体标准，费用应当参照合同条款执行，即按照合同约定进行赔偿，但若该合同约定的赔偿金额低于实际损失，则购房者有权进一步要求赔偿；若由于购房者的贷款申请未能获得审批、合同双方就付款方式存在分歧等原因导致退房，则开发商无需承担任何赔偿责任。

2、在购房者提出退房申请后的十五个自然日内，开发商有责任全部退回已经收取的购房款项，同时需要协助购房者办理与贷款银行解除或终止贷款协议的全部手续，并在所有这些手续或文件被正式签署之前，由开发商替代购房者向放贷银行支付每月应付的本息。

3、开发商在收到购房者发布的退房通知时，须立即将全部购房资金归还给购房者，同时还需完成公积金管理机构或贷款银行在还款方面的相关手续。

若上述事项未能按时、按质办理结束，那么自购房者发布退房通知的第十六日起直至购房者顺利获得全部购房资金为止，开发商每日都需向购房者支付一定比例的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房后怎么退房

1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。

如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。

最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“网上购买房屋怎么退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。