向开发商购房交了定金能退吗

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 关于定金退还,需根据具体情况分析。若双方协商一致,可依约定退还。若合同无效,收取方应全额退还。违约时,如收取方违约,需双倍返还定金;支付方违约,则无需退还。定金是合同履行的保障,但也需公平合理地处理。
向开发商购房交了定金能退吗

一、向开发商购房交了定金能退吗

关于定金是否有权予以退还的问题,须依据具体情形展开分析与判断。

一般而言,定金的退还可以参照如下几种特定情形来予以处理:首先,如若双方当事人在协商过程中达成了共识,便可依据双方之前所设定的相关条款明确规定,可以酌情退还部分或全部的定金;其次,若双方签订的定金合同被认定为无效合同,则收取定金的一方有责任全额退还已经收取的定金;再者,一旦出现了合同违约现象,便应当按照各自所承担的不同过错程度进行相应的处理。

例如,若收取定金的一方存在违约行为,那么其必须向对方双倍返还定金;反之,若支付定金的一方存在违约行为,那么收取定金的一方有权不予退还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的,依照其规定。

二、商品房交了定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的,买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“向开发商购房交了定金能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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