父母赠予外孙房产纠纷怎么处理

[律师回复] 是不可以的。孩子的户口只能随父亲或母亲。
后期可以投靠：
亲属投靠情形：
1）夫妻投靠；
2）未成年子女投靠父母；
3）父母投靠成年子女；
4）孙子女外孙子女投靠祖父母外祖父母；
5）其他亲属关系；
办理程序：户籍所在地派出所受理、分县局审批后签发户口准迁证；
办理时限： 20个工作日办理条件：所需材料：
（1）书面申请；
（2）申请人填写《申请迁入常住户口表》（表上需填写单位意见并加盖公章）；
（3）身份证；
（4）迁入人员户籍证明及关系证明；
（5）申请人的身份证、户口簿复印件；
办理地点（址）：派出所户籍室。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 根据您祖母的情况可以选择多种遗嘱的方式，您可以具体咨询我。

[律师回复] 可以赠予孙女，但要有赠予的手续

[律师回复] 您好，婚后变卖所得属于共同财产

[律师回复] 符合法定条件的可以撤销。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

[律师回复] 好、赠与书：
1、被赠与标的物的名称，房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名；赠与物为全民所有的；
2、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系、契税收据
（四）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
（二）办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定；
3、赠与的理由。如果未办理产权转移登记手续；
4、通行证复印件）、数量和基本状况、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料、赠与物清单及所有权证明，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
（三）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见，但当事人之间订立了书面赠与合同。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理；3；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；6，也应当认定赠与成立

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的

[律师回复] 拆迁户过去一切拆迁维权斗争成效甚少，其基本原因就是因为不能团结真正的朋友，以攻击真正的斗争对象。拆迁维权要有不领错路和一定成功的把握，不可不注意团结拆迁户的真正的朋友，以攻击拆迁户的真正的斗争对象。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：
　　房产继承：
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件.
　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　
（一）房产继承需提交的资料
　　
1、房屋所有权证书；
　　
2、继承公证；
　　
3、继承人身份证及复印件；
　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
　　
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
　　
（三）收费标准
　　
1、交易手续费：1元平方米。
　　
2、登记费：住宅 80元套。
　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　
4、印花税：5元本。
　　
（四）领取房产证需携带证件
　　
1、已交费的发票；
　　
2、继承人身份证；
　　
3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
　　房产赠与：
　　
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
　　
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
　　
2、赠与人与受赠人的关系；
　　
3、赠与的理由；
　　
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
　　
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
　　
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
　　
二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　
2、赠与书；
　　
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
　　
三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　
1、房屋赠与申请表；
　　
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　
3、房屋户型平面图；
　　
4、房屋赠与公证书；
　　
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　
6、契税收据
　　
四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没有年龄限制。可买卖过户或赠予过户。未成年人由他的法定监护人（一般是父母）代 他 办 理相关过户手续。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] quot;卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳quot;

[律师回复] 你好，直接立一份遗嘱就行，最好去公证一下。

[律师回复] 您好，到公证处咨询办理。

[律师回复] 你好，夫妻共同财产平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产

[律师回复] 您好，关于房屋赠予孙子，需要办理什么手续？这个问题，我的解答如下, 房屋公证需要什么手续
第一步：当事人应准备以下材料：
1、身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。
第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》
第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

[律师回复] 父母赠与房产过户费用：今年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：
1.个人离婚财产分割无偿赠与。
2.无偿赠与特定亲属。
3.无偿赠与抚养人。
4.无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，有的省实行了新政策，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。营业税
5.6%那就是56元。

[律师回复] 根据我国《婚姻法》关于夫妻财产制的规定，共同财产制为法定财产制，即在婚姻关系存续期间，除个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或者一方所得的财产，均为夫妻共同所有。根据我国《婚姻法》第十七条第(四)项之规定，当事人在结婚后，通过赠予所得的财产，除第十八条第(三)项规定的情况外，也应当属于夫妻共同所有。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条第二款规定:当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据上述规定，夫妻双方结婚后，一方的父母双方购置房屋的出资以及家具、家电等的出资，除一方的父母明确表示该出资是赠与自己的儿女或者赠与一方的购置房屋款项的情况之外，应当认定为是夫妻双方的共有财产，离婚时应当作为夫妻共同财产依法分割。如夫妻双方对离婚财产分割不能达成协议，双方可以至请求判决分割财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择：
第一种免税，
第二种交税，如下：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳;
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。
　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 你好，夫妻共同财产平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产

[律师回复] 你好，夫妻共同财产平均分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;(3)知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产