交房延期违约金怎么赔到手

一、交房延期违约金怎么赔到手

若开发商未能如期交付房产，则视为构成违约行为，消费者有权依法主张相应的违约责任。

在此情况下，如经书面形式向开发商发出交房通知书后的三个月内仍未收到回复且开发商无法提供合理原因解释的，买方有权利立即终止与开发商所签订的购房合同，同时开发商需承担由此产生的所有经济损失。

反之，如果经书面催促后开发商在三个月内能够顺利完成交付工作，则买方不得违背合同约定解约，但可按照相关法律规定向开发商提出赔偿逾期交付期间带来的相关损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、交房延迟违约怎么赔付

交房延迟违约赔付如下：

1.开发商与购房人签订的房屋买卖合同中已约定迟延交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额赔付；

2.开发商与购房人签订的房屋买卖合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔付。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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