驻马店购房子付了定金能退吗

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 (1)在双方进行充分沟通与协商之后,若相关各方达成共识,达成解除合同之协议,则允许进行退房并同时给予退款;(2)然而,若未能就解约事宜达成一致意见,且退房及退还定金构成严重违约,导致合同目的无法实现,那么根据相关法律法规,购房人将无法依据该情况寻求定金之返还。
驻马店购房子付了定金能退吗

一、驻马店购房子付了定金能退吗

关于购房时支付的定金退还流程:(1)在双方进行充分沟通与协商之后,若相关各方达成共识,达成解除合同之协议,则允许进行退房并同时给予退款;(2)然而,若未能就解约事宜达成一致意见,且退房及退还定金构成严重违约,导致合同目的无法实现,那么根据相关法律法规,购房人将无法依据该情况寻求定金之返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、商品房付了定金能退吗

商品房定金是否可以退还要分情况。

(一)签订正式购房合同之前的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。

签订购房合同时要对定金的性质进行约定。

因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“驻马店购房子付了定金能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6880位律师在线平均3分钟响应99%好评
驻马店购房子付了定金能退吗
一键咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    146****8615用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    134****5611用户3分钟前提交了咨询
    136****6344用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    133****4386用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    165****3517用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    154****4302用户1分钟前提交了咨询
    143****4526用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****6588用户4分钟前提交了咨询
    178****6513用户4分钟前提交了咨询
    174****1623用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    177****3401用户3分钟前提交了咨询
    145****0412用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    145****7338用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    132****8763用户3分钟前提交了咨询
    141****0574用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州181****5744用户3分钟前已获取解答
南通180****4588用户3分钟前已获取解答
宿迁178****2750用户2分钟前已获取解答
驻马店不购房定金如何退
若卖方决定放弃购买,一般将被视为违反合约,预付订金往往难以退还。然而,在符合以下特定条件时,定金可得以退还:1. 由于不可抗力或其他异常情形导致无法签订正式购房合同的情况下,甚至是双方对于合同以及相关附属协议的具体条款未能达到共识且最终无法签署的情况下,定金均有可能得到全额返还;2. 如果卖方单方面违约,导致交易无法继续进行,那么预付的定金也有可能获得双倍的赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
驻马店购房子付了定金能退吗
(1)在双方进行充分沟通与协商之后,若相关各方达成共识,达成解除合同之协议,则允许进行退房并同时给予退款;(2)然而,若未能就解约事宜达成一致意见,且退房及退还定金构成严重违约,导致合同目的无法实现,那么根据相关法律法规,购房人将无法依据该情况寻求定金之返还。
19浏览 2024-04-26
朋友打算在驻马店那边购房,目前想咨询一下关于驻马店购房合同注意事项大概有哪些呢?有哪位知道的吗?
[律师回复] 买房签合同流程:<br/>购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。<br/>买房签合同注意事项:<br/>1、首先看开发商是否具备“五证”<br/>五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。<br/>那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。<br/>2、使用规范的合同文本<br/>一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。<br/>3、查验有关证明文件<br/>买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。<br/>4、买期房要注意建筑面积的约定<br/>在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。<br/>5、买期房要约定条件和时限<br/>所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。<br/>6、签约时要注意房屋质量问题<br/>购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。<br/>7、签约时明确物业管理事项<br/>合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。<br/>8、注意合同文本中补充协议的内容<br/>购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。<br/>9、注意约定违约责任<br/>这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。<br/>买房签合同补充协议注意事项:<br/>在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。<br/>1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。<br/>2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。<br/>3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。<br/>4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。<br/>5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。<br/>6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。<br/>买房签合同注意事项就和大家分享到这里了,买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益。
210浏览
驻马店购房子付了定金能退吗
10w+浏览2024-07-26
驻马店购房定金怎么退还
在购置房屋后,若欲退回所交纳之定金,则可采取如下几种途径:首先,对可能导致定金退还事宜进行详尽的分析评估。通常情况下,交付购房定金前夕需要签署确认书,买卖双方皆需依据此份协议条款内容解决定金退还问题;其次,与开发商进行真诚沟通,充分表述自我观点及意愿;再者,寻求社区调解机构协助,房产业主有权选择寻找当地街道办事处或社区管理部门介入并对此事进行调解;最后,可考虑通过法律援助渠道解决相关争议。
10w+浏览
房产纠纷
驻马店购房定金怎么退
购房定金退款规定简述:若订约方遵守合同并履行责任,定金可全额退还或作为交易价款。反之,若收取定金方违约,导致定金担保功能失效,则须双倍返还定金给支付方。此规定确保定金交易的公平性和合同履行的严肃性。
20浏览 2024-05-21
驻马店购房定金怎么退
10w+浏览2024-07-28
驻马店购房的定金怎么退
在房地产交易的过程中,关于购房意向订金的退还要求:若签署协议并支付订金的相对方能够依照约定全面履行各自应尽的责任与义务,那么该订金便具备了全额退回或转为相应价款的条件;然而,倘若收款方违反了所签合同中的条款规定,导致协议无法顺利达成,此时交付方拥有索要双倍返还款项的权力与机会。
10w+浏览
房产纠纷
驻马店购房定金不能退吗
买方若想退还定金,应先与卖方协商。如协商未果,可依法诉讼。退款需满足特定条件,如合同未达成共识等。买方还需在规定期限内签订正式合同。若因自身违约,可增加补充协议以退还定金。对于未取得销售许可证或产权证的项目,定金可无条件退还。
14浏览 2024-04-29
驻马店购房的定金怎么退
10w+浏览2024-07-26
驻马店购房的定金不能退吗
购房时支付的定金,若因买方自身原因放弃购房,则定金不予退还,因其违反了履行合同的约定。除非卖方违约或因不可抗力影响合同履行,否则买方无权要求退还定金。在卖方过错或意外事件导致交易无法完成时,买方才可能拿回定金。
10w+浏览
房产纠纷
驻马店购房定金可以退吗
购房定金的退还需要根据实际情况判断。若因购房者原因(如反悔或征信问题)导致交易失败,定金通常不予退还。然而,若开发商存在资质问题、欺诈行为,或合同条款无法协商一致,以及不可抗力因素导致合同未能签订,定金则有可能退还。具体案例需具体分析,确保处理过程公正合理。
44浏览 2024-05-31
驻马店购房的定金能退吗
10w+浏览2024-07-26
驻马店购房定金不退合法吗
购买房屋所支付的定金若无法退还,并不一定符合法律规定。依据我国相关法律法规,对于收取定金的一方未能按照合同约定全面履约或履约效果未达预期目标的情况,应当向支付定金的一方双倍返还;另一方面,如因不可抗力因素直接影响到合同的正常履行,可请求返还已经交付的定金。
10w+浏览
房产纠纷
驻马店购房的定金怎么退
在房地产交易的过程中,关于购房意向订金的退还要求:若签署协议并支付订金的相对方能够依照约定全面履行各自应尽的责任与义务,那么该订金便具备了全额退回或转为相应价款的条件;然而,倘若收款方违反了所签合同中的条款规定,导致协议无法顺利达成,此时交付方拥有索要双倍返还款项的权力与机会。
22浏览 2024-04-22
驻马店购房定金能不能退
10w+浏览2024-07-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 驻马店购房子付了定金能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****7334用户4分钟前已提交咨询
无锡180****7351用户3分钟前已获取解答
镇江188****1032用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换