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购房定金付了首付不够可以退吗
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2024-05-26
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专家导读
购房者可与卖方协商退还订金。五种情况下可要求退还：开发商转售已认购房屋、无销售资质或自身原因导致合同无效、合同条款无法达成共识但与认购意向书无关、认购意向书关键条款不明确导致签约失败、非双方过错导致合同无法订立。在这些情况下，开发商应无条件退还订金并赔偿损失。
一、购房定金付了首付不够可以退吗
在购买房产过程中，若需要退还支付给卖方的订金，您可寻求与对方进行友好磋商解决。
一般而言，如满足以下五种情况中的任何一种，买方均有权要求退还订金：首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将已经被买方认购的房屋转售予其他第三方，从而导致双方无法顺利完成正式签约手续，此时，开发商有义务双倍返还买方所支付的订金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商也必须无条件地返还买方所支付的订金，同时还需赔偿买方由此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商亦应全额返还买方所支付的订金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商同样应无条件地返还买方所支付的订金；最后，若由于非由双方当事人共同过错所导致的不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法得以订立，那么卖方也应当将订金原封不动地返还给买方。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
二、购房定金交了没签合同可以退吗?
可以退，不过可能承担违约责任。
1、可以先按照合同约定的内容处理；
2、如果合同没有约定的可以进行协商；
3、协商不成的可以申请他调解；
4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。
5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。
如果是买方违约，需要承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金付了首付不够可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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购房定金付了首付不够可以退吗
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购房定金首付不够怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房定金交了首付不够怎么办？
只有再去亲人朋友处借了,个人买房不够首付就如企业不够资本金一样，它是一个硬性要求。实在借不到的话，只能是要求开发商退还购房定金。
购房定金交了怎么退
在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
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购房时首付付了但定金不够怎么办
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只有再去亲人朋友处借了,个人买房不够首付就如企业不够资本金一样，它是一个硬性要求。实在借不到的话，只能是要求开发商退还购房定金。
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1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
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购房定金交完后首付不够怎么办
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购房定金交了首付不够应该如何办
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1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
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购房首付不够可以退定金吗
购房支付首付款困难常被视为买方违约，定金一般不退，除非存在诸如不可抗力或其他无法达成合同共识且无过错的情况，买方有望退还定金。另外，若卖方单方违约导致交易中断，买方有权要求双倍返还定金。
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房产纠纷
买房首付不够怎么办，买房首付不够怎么办，买房首付
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买房首付不够的解决办法
1、公积金贷款
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
2、商业贷款
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、编制内人员可申请工薪贷款
“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。
4、根据资金情况合理安排
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
5、将手上的有价证券变现
若你购买基金、股票等，这时不妨将其变现以解决首付款问题，待手上有了闲钱后再进行投资。
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买房首付不够如何办?首付可以贷款吗
[律师回复] 您好，关于买房首付不够如何办?首付可以贷款吗这个问题，我的解答如下, 买房首付不够可以通过以下方式解决
1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧
2.家人支持如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些
3.编制内人员可申请工薪贷款“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员,如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请虽然此贷款主要用于个人消费,但也可用于购房,贷款期限一般短于3年
4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下
5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢买房首付是不可以贷款的首付就是买房子时第一期付款买房子时不能全部贷款要先付一部分,余下的从银行贷款现在的要求是付房款的30%因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力
1.有旧房者可以卖了旧房换新房很多购房者本身是有房子的,买房是为了改善居住条件,这种情况下完全可以卖掉原来的房子但是对于那些原本就没有房子的购房者来说,这条略过吧
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4.根据资金情况合理安排如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房,一家人都生活在重压之下
5.将手上的有价证券变现若你购买基金、股票等,这时不妨将其变现以解决首付款问题,待手上有了闲钱后再进行投资那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢买房首付是不可以贷款的首付就是买房子时第一期付款买房子时不能全部贷款要先付一部分,余下的从银行贷款现在的要求是付房款的30%因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力
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目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
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第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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朋友想在深圳定居，但是商品房超出了朋友的经济能力，朋友想买二手房想知道深圳二手房首付几成
[律师回复] 你好，对于您提的深圳二手房首付几成的问题，答案如下:
二手房首付执行规定：
首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。
但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。
二手房交易需要注意以下事项：
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
福利房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
二手房首付执行规定：
首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。
二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。
但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。
二手房交易需要注意以下事项：
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手续是否齐全
福利房屋是否合法
物管费用是否拖欠
市政规划是否影响
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
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我购买商铺首付不够，我有套房子，销售人员说可以拿房子抵押来付商铺的首付，但是如果我先做了抵押贷款，负债率高商铺的贷款肯定就下不来了，销售说银行审核下款可以打时间差，我咨询了银行，这种办法是不可取的，但是当时销售人员说可以，在我不懂的情况下我交了定金，请问定金能退吗？销售存在欺诈
[律师回复] 你得有证据证明，你比较被动的。
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退购房定金首付多久
消费者在购买房产时，如遇到开发企业延迟交房超过三个月或无法按约定时间办理房产证等违约行为，有权要求退回首付款项并解除购房协议，并可要求双倍赔偿定金或支付相应利息。同时，消费者应关注开发企业的销售资格和合法经营许可，避免签订无效购房合同。
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房产纠纷
先交一万块认购金，等到交首付时发现公摊面积不够
[律师回复]
1.首先，要明确你是否签订《认购合同》和《房屋买卖合同》。依照现有法律分析，《认购合同》是预约，《房屋买卖合同》是本约。
2.依照你的描述，未交首付，实际情况较大可能系你仅签订《认购合同》，未签订本约。鉴于《认购合同》系预约合同，确立的只是买卖双方此后依据《认购合同》约定的内容在约定的时间内对买卖条件做进一步磋商的义务，因此，本案中，预约合同成立生效，但《房屋买卖合同》未成立，若你在进一步磋商中发现公摊面积和初时的不一样时，你可以拒绝后续继续签订本约，并要去对方退还认购金；如果你还能证明对方销售中描述的公摊面积不一致，对方则可能构成恶意磋商，你还可以依法追究对方缔约过失责任，要求对方赔偿损失，如磋商过程中的交通费等。
3.若你已经签订《房屋买卖合同》并支付了首付，鉴于对方描述与实际情况不一致，根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，因此，你可以主张对方违约，要求解除合同，要求对方返还已付款项认购金和首付。
1.首先，要明确你是否签订《认购合同》和《房屋买卖合同》。依照现有法律分析，《认购合同》是预约，《房屋买卖合同》是本约。
2.依照你的描述，未交首付，实际情况较大可能系你仅签订《认购合同》，未签订本约。鉴于《认购合同》系预约合同，确立的只是买卖双方此后依据《认购合同》约定的内容在约定的时间内对买卖条件做进一步磋商的义务，因此，本案中，预约合同成立生效，但《房屋买卖合同》未成立，若你在进一步磋商中发现公摊面积和初时的不一样时，你可以拒绝后续继续签订本约，并要去对方退还认购金；如果你还能证明对方销售中描述的公摊面积不一致，对方则可能构成恶意磋商，你还可以依法追究对方缔约过失责任，要求对方赔偿损失，如磋商过程中的交通费等。
3.若你已经签订《房屋买卖合同》并支付了首付，鉴于对方描述与实际情况不一致，根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，因此，你可以主张对方违约，要求解除合同，要求对方返还已付款项认购金和首付。
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快速解决“房产纠纷”问题
之前签的购房合同，首付百分70，剩下的30住房公积金还，但钱不够，就协商的首付先交了百分之30，剩下的百分之40过一个星期给，但一个星期过去了，我钱没凑够，现在可以改成交百分之30首付，剩下的百分之70商贷吗？
[律师回复] 这个需要协商才行的哦
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零首付购房违法吗？
[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
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零首付购房违法吗？
[律师回复] 您好，针对您的零首付购房违法吗？问题解答如下, 不久前，有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规，多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。最后，我们来看看零首付贷款买房的风险，零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面：风险
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
一：本身是不合规的;风险
二：看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
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