深圳购房下定金可以退款吗

一、深圳购房下定金可以退款吗

在购买房屋时，已经交付的定金通常是可以退还的，然而，购房者若欲取回所付定金，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。

首先，如果由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便无权请求返还定金。

其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商就应该按照双倍的金额来返还购房者的定金。

最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商也应将定金悉数返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、深圳买房定金可以退吗

买卖房屋后定金要退还，购房者毁约的除外。

购房者依约履行的、特殊情况政策变化天然要素变动、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以要求退还；售房者毁约的，定金可以退还双倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“深圳购房下定金可以退款吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。