深圳购房定金怎么退

[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。

[律师回复] 安居房申请条件，以下以深圳举例说明，各个城市都有所不同。深圳安居房申请条件之一：购房申请人必须符合以下要求之一 1、购房申请人得具有深圳户籍；结婚后，夫妻双方均具有深圳市常住户籍。 2、年满35周岁的单身职工，具有深圳特区常住户籍。 3、有深圳特区常住户籍的军人与烈士的配偶。 4、有深圳特区常住户籍的单亲家庭的子女。 5、由政府法规规章政策规定的条件。深圳安居房申请条件二：具备以上其中的一项，在申请深圳安居房时，申请人夫妻双方必须在深圳没有购买过任何住宅房屋，同时在深圳市也没有自建私房或私人住宅用地；没有领取过未购房住房补贴等等。深圳安居房申请条件三：如购房申请人常住户籍迁入深圳特区应将符合深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。深圳安居房申请条件四：购房申请人家庭必须年收入不得高于深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的家庭年收入标准。

[律师回复] 看下深圳住建局的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据深圳市人力资源和社会保障局的相关规定：
1、达到法定退休年龄前的非深圳户籍人员不可以在深圳市办理个人缴费。
2、广东省籍非深圳户籍人员在达到法定退休年龄后符合《关于落实粤人社发201137号文件完善我市养老保险继续缴费有关规定的通知》规定的继续缴费人员，可以在深圳市办理个人缴费。即：
（一）男年满65周岁，女年满60周岁。
（二）1998年6月30日前（含当日）参加企业员工基本养老保险、达到国家法定退休年龄时累计缴费年限（含视同缴费年限）满10年及以上、并且延期继续按月缴费时间累计满1年及以上。扩展资料社会养老保险包括职工社会养老保险和居民养老保险。职工社会养老保险包括基本养老保险、地方补充养老保险和企业年金等多层次的养老保险。企业与职工签订劳动用工合同后，根据属地原则，应依法到当地社会保险机构为职工办理参加基本养老保险手续。社会保险经办机构在企业和职工按规定的标准缴费后，应为参保职工建立基本养老保险个人账户，用于记录缴费，并作为计算基本养老金的依据。个体劳动者和自由职业者可以灵活就业人员的身份直接到户籍所在地的社会保险经办机构办理参加养老保险手续，缴纳养老保险费。

[律师回复] 您好，针对您的非深圳户口在深圳购买社保有什么好处？问题解答如下,
1、深圳缴费基数较低，比例较低，但是在深养老，却领取高于国内其他地区的养老保险金；在老年时候享受深圳的优越的晚年养老生活
2、深圳的社会保险医疗新制度实施，其完善程度、惠及人群、报销范围额度等等为全国领先地位。例，非深户女性在深购买综合医疗，可享受深圳生育保险，在深医院做产检、生孩子、住院等高报销率，费用几乎全免；
3、非深户父母购买社保，是其孩子在深学校学习的必要条件之一，你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以享受优惠的上学读书条件；
4、你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以参加深圳社保的少儿医保；
5、可以到深圳市内门诊实现医疗报销，小到感冒发烧，大到住院医疗，都能报销平均55%到90%的医疗费用；
6、无论是人事局调干、还是劳动局招工办理人才引进，转为深圳户口，在深圳缴纳社保已经成为必备要求，缴纳时间长具优势。

[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是的。公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。总结：公积金贷款只能在本地使用。

[律师回复] 深圳户口_深圳买房条件
1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;港\澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产。
2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)。
非深圳户口_深圳买房条件
根据相关法律法规，外地人在深圳是不能购买经济适用房的，因为经济适用房相对开普通房屋来讲价格更为经济，因此很多人都想购买一套经济适用房，并且提出购 买经济适用房可以不要产权，但是由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此即使购房者自动提出不要产权也是不能购买经济适用房的。
1.购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。
2.购房者在深圳没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。
3.能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。
4.购房者在深圳有合法有效的暂住证。
5.如果购房者在深圳以外的其它地方贷款买过一套房，且符合以上条件在深圳再次贷款买房，其首付要付款百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。
6.如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有一套住房，而两者如果有第三次贷款记录的话，银行将不会贷款给你。

[律师回复] 对于深圳人才房购买要求这个问题，解答如下, 申请本次定向配租人才房须同时符合以下条件：
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
人才安居政策与其他住房保障政策不得同时享受。
机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居

[律师回复] 对于深圳人才房购买条件这个问题，解答如下, 申请本次定向配租人才房须同时符合以下条件：
(一)申请人年满18周岁，且在区重点企业(单位)工作;
(二)申请人、共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策，且在承租期间不得重复享受本市其它任何住房保障政策优惠;
(三)申请人、共同申请人在本市不拥有任何形式的自有住房(含购买但未拥有完全产权的住房)及住房建设用地;
(四)申请人为单身的，以个人名义提出申请;申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，配偶及子女作为共同申请人。其中，父母作为共同申请人的(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)，可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积;
(五)区相关职能部门规定的其他条件。
《深圳市人才安居办法》
第八条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房或者购房优惠政策，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。
杰出人才、领军人才应当在本市用人单位全职工作并通过用人单位提出安居申请。用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。
第九条 申请人同时符合租房补贴、购房补贴和公租房申请条件的，不得同时享受。
申请人自愿承租或者购买低于其人才层级所对应的面积标准住房的，低于标准部分不予补偿；自愿承租高于其人才层级所对应的面积标准住房的，超出标准部分，按照同期同区域普通商品住房的市场租赁指导租金（以下简称市场指导租金）缴交租金。
人才安居政策与其他住房保障政策不得同时享受。
机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。
各类人才已享受广东省有关人才住房货币补贴的，在享受本市人才安居政策时应当扣除广东省人才住房货币补贴。
第十条 住房保障部门和人力资源部门对申请人的资格条件审核合格后，应当在本部门政府网站公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，方可落实相关人才安居政策。
杰出人才安居

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、非本市户籍 ①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。 ②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 ③对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。 ④非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。 2、高层次人才 ①属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上（含大专）学历毕业生、中级职称以上（含中级）专业技术人才、中级以上（含中级）技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。 ②经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。

[律师回复] 有关社保的缴纳总结如下。
社保办理有两种方式：
个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种；
交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多；
另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 深圳个人社保断一个月可以补交。补缴申请条件：向用人单位提出，然后用人单位向社保局提出申请；与用人单位依然存在劳动关系。所需材料：《深圳市社会保险费补缴申请表》属于原固定工及合同制职工的，提供职工本人的档案、录用(招工)审批表、历年《深圳市职工劳动手册》属于其他用工形式的，提供合同书、录用(招工)审批表(或招工表)、历年《深圳市职工劳动手册》(外地户口职工可不提供)未办理招用工手续，但存在事实劳动关系的，提供存在事实劳动关系的有效证明材料(如原始工资发放表、考勤表等)办理流程：单位提交资料后，由社保经办人员对补缴资料进行审核，符合条件的出具《受理回执》，不符合条件的不予受理。补缴申请受理后，将在20个工作日内完成补缴手续，用人单位可在手续完成后，凭《受理回执》到保险关系部资料发放窗口领取退回资料。新单位的员工的社保会转移到新单位，继续交社保。想补缴换工作期间断缴的，可以向公司咨询能否补缴。如果离开原来的工作城市，需要带好相关证件到社保中心转移窗口办理社保转移，到新的工作城市继续参保。深户可以个人缴纳社保。个人补缴社保所需资料：户口簿、身份证；补交时间段，公司员工工资表，财务记帐凭证；个人与公司的劳动合同原件；填写《补缴养老保险申请表》，补交原因，时间段，公司盖章。流程：携带上述资料到所属社保机构征收窗口办理补交养老保险费，补交事项的审批工作于60个工作日内完成；予以办理的，通过银行托收应补交的养老保险费；不予补交的，向申请人发出不予受理通知书。

[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、深圳缴费基数较低，比例较低，但是在深养老，却领取高于国内其他地区的养老保险金；在老年时候享受深圳的优越的晚年养老生活 2、深圳的社会保险医疗新制度实施，其完善程度、惠及人群、报销范围额度等等为全国领先地位。例，非深户女性在深购买综合医疗，可享受深圳生育保险，在深医院做产检、生孩子、住院等高报销率，费用几乎全免； 3、非深户父母购买社保，是其孩子在深学校学习的必要条件之一，你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以享受优惠的上学读书条件； 4、你的孩子因为你参加了深圳的社保而可以参加深圳社保的少儿医保； 5、可以到深圳市内门诊实现医疗报销，小到感冒发烧，大到住院医疗，都能报销平均55%到90%的医疗费用； 6、无论是人事局调干、还是劳动局招工办理人才引进，转为深圳户口，在深圳缴纳社保已经成为必备要求，缴纳时间长具优势。

[律师回复] 一手房，首先一手房的购房合同和贷款是两个时间，我见到过已经还款3年了产权还没有办下来的。虽然这个只是个例，但不排除。你可以上房屋档案馆去调一下你个人的房屋档案，如果有你这套房屋的档案证明是开发商没给你，如果没有档案，那好吧 恭喜了你的房屋还没有备案。你去找开发商吧。二手房，二手房贷款是和购房一同进行的。一般不会存在二手房这样请款的。

[律师回复] 您好，关于深圳购买新房要交哪些税费？这个问题，我的解答如下,
1、印花税，在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
2、房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳。
3、房屋所有权证，所有权证每件4元。
4、契税，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5缴纳购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5的比例缴纳。
5、公共维修基金，等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 房产税的征收范围 房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 个人房产税如何征收怎么计算 个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。 个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。 个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。 免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 以上就是对房产税是什么及房产税怎么征收所作的介绍。虽然目前来说房产税并没有在全国范围内统一推广，但是大家还是有必要对房产税有一个初步的了解，这样如果政策发生变化，可以及时和灵活应对。 相关 土地使用证办理流程详细介绍 关于土地使用证，想必大家都很是陌生，更不用说土地使用证办理流程。那么到底什么是土地使用证，以及它的办理流程? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人机构代码证(复印件); c、法定代表人身份证(复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、企业的入园协议(复印件); f、出让宗地界址图; g、宗地界址图; h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。 (二) 二级市场办证 所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件); b、转、受让双方法人机构代码证(复印件); c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、转让协议; f、转让宗地界址图; g、宗地界址图; h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)。 (三) 办理建设用地许可证 所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单; b、省、市、县土地征用审批单; c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图; d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单; e、建设用地放线，验线单; f、建设项目产项文件、批复; g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告; h、土地使用证的复印件、法人身份证明。 (四) 办理(土地抵押)他项权证 所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件); b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件); c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件); d、贷款(抵押)合同 e、土地评估(备案); f、协办函(国土分局)。 相关 住房绿化率到底多少才合适? 绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。 绿化率: 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿化率多少合适 “绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于 400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。 因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。

[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。