2万块购房定金能退吗

最新修订 | 2024-05-26
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专家导读 若合同被判定为无效,且买方在整个过程中毫不知情、未曾犯错,而卖方却存在不当行为,那么卖方有义务将已收受之财产(包含事先收取的定金)全数归还给买方,同时也应对买方因此遭受的任何经济损失给予相应的补偿和赔偿。
2万块购房定金能退吗

一、2万块购房定金能退吗

若合同被判定为无效,且买方在整个过程中毫不知情、未曾犯错,而卖方却存在不当行为,那么卖方有义务将已收受之财产(包含事先收取的定金)全数归还给买方,同时也应对买方因此遭受的任何经济损失给予相应的补偿和赔偿

值得注意的是,定金的支付不得超过主合同标的物价值的20%;对于支付定金的一方而言,如未能按照约定履行其债务,则无权向对方索回定金;反之,对于接受定金的一方来说,如未能按约履行其债务,则必须以双倍的金额返还定金。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况,购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;

另一种是违约定金。

不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“2万块购房定金能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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