房企延期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-26
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专家导读 业主有权对其进行催促。在发出催促通知后的第三个月内,若开发商仍未按时完成交房手续,则业主可依法解除房屋买卖合同,同时要求开发商对因此造成的经济损失予以相应赔偿。合同双方中任何一方未能按照合约规定的内容和期限履行其义务,应承担起继续履行合同义务。
房企延期交房怎么办

一、房企延期交房怎么办

若开发商逾期交付房屋,业主有权对其进行催促。

在发出催促通知后的第三个月内,若开发商仍未按时完成交房手续,则业主可依法解除房屋买卖合同,同时要求开发商对因此造成的经济损失予以相应赔偿。

根据中国现行法律条文规定,合同双方中任何一方未能按照合约规定的内容和期限履行其义务,以及在履约过程中出现未达到约定效果的情况时,均应承担起继续履行合同、采取适当补救措施以及向另一方赔付合理损失等方面的违约责任

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、房屋延期交房怎么赔偿

合同有约定的,按照合同约定赔偿。

合同没有约定的,可以参照以下标准确定:

1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房企延期交房怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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二、延长工时如何补偿劳动法第四十四条规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
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企业改制重组后能延续弥补亏损
[律师回复] 您好,关于企业改制重组后能延续弥补亏损这个问题,我的解答如下, 为了鼓励一些企业改制重组,税收政策对一些符合规定条件的企业原来的亏损,可以由改制后的企业弥补。
在内资企业所得税政策上,《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》(国税发[2020]119号)规定,企业免税合并时,经税务机关审核确认,被合并企业合并以前的全部企业所得税纳税事项由合并企业承担,以前年度的亏损,如果未超过法定弥补期限,可由合并企业继续按规定用以后年度实现的与被合并企业资产相关的所得弥补。具体按下列公式计算:某一纳税年度可弥补被合并企业亏损的所得额=合并企业某一纳税年度未弥补亏损前的所得额×(被合并企业净资产公允价值/合并后合并企业全部净资产公允价值)。
该文件同时规定,企业免税分立中,经税务机关审核确认,被分立企业已分离资产相对应的纳税事项由接受资产的分立企业承继。被分立企业的未超过法定弥补期限的亏损额可按分离资产占全部资产的比例进行分配,由接受分离资产的分立企业继续弥补。
《国家税务总局关于外国投资者并购境内企业股权有关税收问题的通知》(国税发[2020]60号)规定,外国投资者按照有关规定并购境内企业股东的股权,或者认购境内企业增资使境内企业变更设立为外商投资企业,凡变更设立的企业的外国投资者的股权比例超过25%的,可以依照外商投资企业所适用的税收法律、法规缴纳各项税收。对变更设立前企业累计发生的尚未弥补的经营亏损,可在税法规定的亏损弥补年限的剩余年限内,由变更设立的外商投资企业延续弥补。
《关于外商投资企业合并、分立、股权重组、资产转让等重组业务所得税处理的暂行规定》(国税发[1997]071号)规定,在企业合并中,凡合并后的企业依据有关法律规定仍为外商投资企业的,合并前各企业尚未弥补的经营亏损,可在税法规定的亏损弥补年限的剩余期限内,由合并后的企业逐年延续弥补。如果合并后的企业在适用不同税率的地区设有营业机构,或者兼有适用不同税率或不同定期减免税期限的生产经营业务的,应按规定划分计算相应的所得额。合并前企业的上述经营亏损,应在与该合并前企业相同税收待遇的所得中弥补。
文件规定,企业不论采取何种方式分立,如不须经清算程序,且分立前企业的股东继续全部或部分作为各分立后企业的股东,分立前企业的债权和债务,按法律规定的程序和分立协议的约定,由分立后的企业承继,凡分立后的企业依据有关法律规定仍为外商投资企业的,分立前企业尚未弥补的经营亏损,按分立协议的约定由分立后的各企业分担的数额,可在税法规定的亏损弥补年限的剩余期限内,由分立后的各企业逐年延续弥补。对于股权重组的企业,依有关法律规定仍为外商投资企业的或仍适用外商投资企业有关税收法律、法规的,在股权重组前尚未弥补的经营亏损,可以在税法规定的亏损弥补年限的剩余期限内逐年延续弥补。对于企业转让本企业的或者受让另一企业的部分或全部资产(包括商誉、经营业务及清算资产),不影响转让、受让双方企业的存续性的,资产转让和受让双方在资产转让前后发生的经营亏损,各自在税法规定的亏损弥补年限内逐年弥补。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 债务清偿途径就是指解除债权债务关系的方法。主要分两大类,即正常途径和特殊途径。
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正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款;用合质合量的产品或劳务偿付预收货款等。
(2)特殊途径
由于债务企业暂时的偿债能力或约定条件的变更等原因,不能履行其债务时所采用的方法。依具体情况的不同,有以下方式:
协商。它是因债务人的原因到期不能履行债务,经与债权人协商,由债权人做出让步,同意延期偿还并免除债务人违约责任的一种方法。在我国法律中,比较鼓励这一和解纠纷的方式。因为,一方面有利于债权债务企业之间保持良好的业务关系;另一方面,又可避免采取其他方式所花费的开支。但这一方法只有在债权人对债务人有同情或乐观预期时才使用。
调解。因债务人的原因不能约期履行债务而又不能与债权人协商一致时,经由中间人调停,促成双方当事人谅解,达成新的协议,使债务得到解决的一种方法。具体形式有:行政调解、仲裁调解和司法调解。不管具体调解形式怎样,调解过程中必须遵守国家法律、政策规定,并在双方当事人自愿的前提下,达成不违背法律、政策的协议。
仲裁。双方当事人将争议交给共同信任并无直接利害关系的第三者或专业仲裁机构做出裁决,双方有义务履行的解决债务纠纷的方法。尽管仲裁不具有一定的法律约束力,但作为法律的仲裁制度,还是具有一定的法律强制力即一方当事人在规定的期限内不履行裁决,另一方可申请人民法院强制执行。
判决。双方当事人不能通过协商等方式解决债务纠纷,当事人的一方到,请求通过审判程序解决债务纠纷的方法。其结果是:债务人或履行原有债务,或按规定向对方支付违约金和赔偿因欠债而给债权人造成的损失。它是一种强制手段即发生法律效力判决的当事人如负有履行义务,就应自动履行,如不自动履行,人民的执行组织可根据债权人的申请或审判组织的移送,按执行程序强制执行。
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企业改制重组后可以延续弥补亏损
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 为了鼓励一些企业改制重组,税收政策对一些符合规定条件的企业原来的亏损,可以由改制后的企业弥补。
在内资企业所得税政策上,《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》(国税发[2020]119号)规定,企业免税合并时,经税务机关审核确认,被合并企业合并以前的全部企业所得税纳税事项由合并企业承担,以前年度的亏损,如果未超过法定弥补期限,可由合并企业继续按规定用以后年度实现的与被合并企业资产相关的所得弥补。具体按下列公式计算:某一纳税年度可弥补被合并企业亏损的所得额=合并企业某一纳税年度未弥补亏损前的所得额×(被合并企业净资产公允价值/合并后合并企业全部净资产公允价值)。
该文件同时规定,企业免税分立中,经税务机关审核确认,被分立企业已分离资产相对应的纳税事项由接受资产的分立企业承继。被分立企业的未超过法定弥补期限的亏损额可按分离资产占全部资产的比例进行分配,由接受分离资产的分立企业继续弥补。
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《关于外商投资企业合并、分立、股权重组、资产转让等重组业务所得税处理的暂行规定》(国税发[1997]071号)规定,在企业合并中,凡合并后的企业依据有关法律规定仍为外商投资企业的,合并前各企业尚未弥补的经营亏损,可在税法规定的亏损弥补年限的剩余期限内,由合并后的企业逐年延续弥补。如果合并后的企业在适用不同税率的地区设有营业机构,或者兼有适用不同税率或不同定期减免税期限的生产经营业务的,应按规定划分计算相应的所得额。合并前企业的上述经营亏损,应在与该合并前企业相同税收待遇的所得中弥补。
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调解。因债务人的原因不能约期履行债务而又不能与债权人协商一致时,经由中间人调停,促成双方当事人谅解,达成新的协议,使债务得到解决的一种方法。具体形式有:行政调解、仲裁调解和司法调解。不管具体调解形式怎样,调解过程中必须遵守国家法律、政策规定,并在双方当事人自愿的前提下,达成不违背法律、政策的协议。
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由于债务企业暂时的偿债能力或约定条件的变更等原因,不能履行其债务时所采用的方法。依具体情况的不同,有以下方式:
协商。它是因债务人的原因到期不能履行债务,经与债权人协商,由债权人做出让步,同意延期偿还并免除债务人违约责任的一种方法。在我国法律中,比较鼓励这一和解纠纷的方式。因为,一方面有利于债权债务企业之间保持良好的业务关系;另一方面,又可避免采取其他方式所花费的开支。但这一方法只有在债权人对债务人有同情或乐观预期时才使用。
调解。因债务人的原因不能约期履行债务而又不能与债权人协商一致时,经由中间人调停,促成双方当事人谅解,达成新的协议,使债务得到解决的一种方法。具体形式有:行政调解、仲裁调解和司法调解。不管具体调解形式怎样,调解过程中必须遵守国家法律、政策规定,并在双方当事人自愿的前提下,达成不违背法律、政策的协议。
仲裁。双方当事人将争议交给共同信任并无直接利害关系的第三者或专业仲裁机构做出裁决,双方有义务履行的解决债务纠纷的方法。尽管仲裁不具有一定的法律约束力,但作为法律的仲裁制度,还是具有一定的法律强制力即一方当事人在规定的期限内不履行裁决,另一方可申请人民法院强制执行。
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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队,他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查,并责令其支付拖欠的工资。
2、还可依据劳动合同法第三十条的规定,用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民申请支付令,人民应当依法发出支付令。
3、最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁,通过劳动仲裁下达的裁决书,向单位索赔,如果还不赔,可申请强制执行。
4、如果劳动仲裁不予受理或者仲裁不公,还可以在15天内向提起民事诉讼,直接通过判决执行。
5、按上述途径索取工资的同时,还可依据劳动合同法第八十五条的规定,要求单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向你加付赔偿金。
《劳动合同》第三十条【劳动报酬】用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民申请支付令,人民应当依法发出支付令。
《劳动合同法》第八十五条【未依法支付劳动报酬、经济补偿等的法律责任】用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的
(三)安排加班不支付加班费的
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
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1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队,他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查,并责令其支付拖欠的工资。
2、还可依据劳动合同法第三十条的规定,用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民申请支付令,人民应当依法发出支付令。
3、最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁,通过劳动仲裁下达的裁决书,向单位索赔,如果还不赔,可申请强制执行。
4、如果劳动仲裁不予受理或者仲裁不公,还可以在15天内向提起民事诉讼,直接通过判决执行。
5、按上述途径索取工资的同时,还可依据劳动合同法第八十五条的规定,要求单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向你加付赔偿金。
《劳动合同》第三十条【劳动报酬】用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民申请支付令,人民应当依法发出支付令。
《劳动合同法》第八十五条【未依法支付劳动报酬、经济补偿等的法律责任】用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的
(三)安排加班不支付加班费的
(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
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建筑施工企业安全生产许可证延期最新办理流程
[律师回复] 企业应当向当地建设厅提出延期申请;6、在安全生产许可证有效期内,严格遵守有关安全生产的法律,属于下列延期企业审查范围。

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2)项材料。
(二)在安全生产许可证有效期内,属于下列范围的建筑施工企业。但此类企业仍需提交本通知规定的有关申请材料。
3)《实施细则》第八条规定的有关文件、通报批评或安全生产诚信不良记录的。二,应提交以下申请材料、延期工作内容,有需要请点击头像查看
企业筹建期间产生的费用是进递延资产还是进管理(
[律师回复] 无形资产所发生的支出;

3)筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等二。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,不得计入开办费;

2)由取得各项固定资产:

1)由投资者负担的费用支出、广告费,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(
2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(
3)董事会费和联合委员会费2,企业登记。5,企业资产的摊销、报废和毁损6,其他费用(
1)筹建期间发生的办公费、验资费。(
2)印花税(
3)经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

4)其他企业发生的下列费用、交际应酬费、公证的费用,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。(
2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用,筹措资本的费用。4,人员培训费:主要有以下二种情况(
1)引进设备和技术需要消化吸收:主要包括登记费:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等、公证费等。3、税务登记费,筹建人员开支的费用(
1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。筹建期费用在长期待摊费用﹣开办费归集,开业时一次摊销(一)开办费的具体内容1一、筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、筹建期资产计提折旧,折旧费在“长期待摊费用﹣开办费﹣折旧”归集
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企业筹建期间产生的费用是进递延资产还是进管理(财务)
[律师回复] 无形资产所发生的支出;

3)筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等二。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,不得计入开办费;

2)由取得各项固定资产:

1)由投资者负担的费用支出、广告费,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(
2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(
3)董事会费和联合委员会费2,企业登记。5,企业资产的摊销、报废和毁损6,其他费用(
1)筹建期间发生的办公费、验资费。(
2)印花税(
3)经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

4)其他企业发生的下列费用、交际应酬费、公证的费用,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。(
2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用,筹措资本的费用。4,人员培训费:主要有以下二种情况(
1)引进设备和技术需要消化吸收:主要包括登记费:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等、公证费等。3、税务登记费,筹建人员开支的费用(
1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。筹建期费用在长期待摊费用﹣开办费归集,开业时一次摊销(一)开办费的具体内容1一、筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、筹建期资产计提折旧,折旧费在“长期待摊费用﹣开办费﹣折旧”归集
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企业筹建期间产生的费用是进递延资产还是进行财务的
[律师回复] 无形资产所发生的支出;

3)筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等二。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,不得计入开办费;

2)由取得各项固定资产:

1)由投资者负担的费用支出、广告费,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(
2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(
3)董事会费和联合委员会费2,企业登记。5,企业资产的摊销、报废和毁损6,其他费用(
1)筹建期间发生的办公费、验资费。(
2)印花税(
3)经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

4)其他企业发生的下列费用、交际应酬费、公证的费用,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。(
2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用,筹措资本的费用。4,人员培训费:主要有以下二种情况(
1)引进设备和技术需要消化吸收:主要包括登记费:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等、公证费等。3、税务登记费,筹建人员开支的费用(
1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。筹建期费用在长期待摊费用﹣开办费归集,开业时一次摊销(一)开办费的具体内容1一、筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、筹建期资产计提折旧,折旧费在“长期待摊费用﹣开办费﹣折旧”归集
企业筹建期间的财务费用,是进递延资产,还是进管理财产
[律师回复] 无形资产所发生的支出;

3)筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等二。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,不得计入开办费;

2)由取得各项固定资产:

1)由投资者负担的费用支出、广告费,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(
2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(
3)董事会费和联合委员会费2,企业登记。5,企业资产的摊销、报废和毁损6,其他费用(
1)筹建期间发生的办公费、验资费。(
2)印花税(
3)经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

4)其他企业发生的下列费用、交际应酬费、公证的费用,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。(
2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用,筹措资本的费用。4,人员培训费:主要有以下二种情况(
1)引进设备和技术需要消化吸收:主要包括登记费:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等、公证费等。3、税务登记费,筹建人员开支的费用(
1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。筹建期费用在长期待摊费用﹣开办费归集,开业时一次摊销(一)开办费的具体内容1一、筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、筹建期资产计提折旧,折旧费在“长期待摊费用﹣开办费﹣折旧”归集
企业筹建期间产生的费用是进递延资产还是进管理费用
[律师回复] 无形资产所发生的支出;

3)筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等二。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用,如果筹建期较短可据实列支,不得计入开办费;

2)由取得各项固定资产:

1)由投资者负担的费用支出、广告费,筹建期较长的,可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。(
2)差旅费:包括市内交通费和外埠差旅费。(
3)董事会费和联合委员会费2,企业登记。5,企业资产的摊销、报废和毁损6,其他费用(
1)筹建期间发生的办公费、验资费。(
2)印花税(
3)经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用

4)其他企业发生的下列费用、交际应酬费、公证的费用,选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。(
2)聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用,筹措资本的费用。4,人员培训费:主要有以下二种情况(
1)引进设备和技术需要消化吸收:主要包括登记费:主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等、公证费等。3、税务登记费,筹建人员开支的费用(
1)筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出,以及应交纳的各种社会保险、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。筹建期费用在长期待摊费用﹣开办费归集,开业时一次摊销(一)开办费的具体内容1一、筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、筹建期资产计提折旧,折旧费在“长期待摊费用﹣开办费﹣折旧”归集
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