杭州本地房产纠纷有哪些

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 房地产领域内的纠纷类型繁多,具体包括如预售商品房所引起的矛盾、单位筹建资金建设的集资房以及经由房改政策划入个人名下的公住房的出售阶段引发的纷争、私人所有及二手房交易环节中出现的种种矛盾与歧见、新开发楼盘销售阶段中所滋生的争议。
杭州本地房产纠纷有哪些

一、杭州本地房产纠纷有哪些

房地产领域内的纠纷类型繁多,具体包括如预售商品房所引起的矛盾、单位筹建资金建设的集资房以及经由房改政策划入个人名下的公住房的出售阶段引发的纷争、私人所有及二手房交易环节中出现的种种矛盾与歧见、新开发楼盘销售阶段中所滋生的争议、涉及房地产所有权归属范围的各类争议、在处理因房产传承、交换、遗产分配等事件时所产生的各类纠纷,以及在物业管理事务中出现的各类困惑难题,还有由于建筑物相邻关系而产生的各类纷争等等。

以下将对上述各类房产纠纷进行详细的定义或描述:首先,预售商品房纠纷,这是指在商品房预售阶段所产生的各类争议和问题;其次,单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷,这是指在单位集资房和已参加房改的公有住房出售过程中所产生的各类争议和问题;再次,私有房屋和二手房买卖纠纷,这是指在私有房屋和二手房买卖过程中所产生的各类争议和问题;然后,商品房出售纠纷,这是指在商品房出售过程中所产生的各类争议和问题;再者,房地产权属纠纷,这是指在房地产权属方面所产生的各类争议和问题;接着,房屋赠与、互易和继承纠纷,这是指在房屋赠与、互易和继承过程中所产生的各类争议和问题;最后,物业管理纠纷,这是指在物业管理过程中所产生的各类争议和问题;此外,相邻权纠纷,这是指因相邻关系所产生的各类争议和问题。

民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条

合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、房产纠纷有哪些

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。

具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

也指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“杭州本地房产纠纷有哪些”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;  
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二、租赁期限:租赁期限10年,(自年月日起年月日止)。
  
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第一条房屋基本情况
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.
  
第二条房屋用途
  该房屋用途为____________________.
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第三条租赁期限
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第四条租金
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第五条付款方式
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第八条维修养护责任
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4.物业管理费;
  
5.________________;
  
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  在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
  第十一条租赁期满
  租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
  第十二条因乙方责任终止合同的约定
  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
  
1.擅自将承租的房屋转租的;
  
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
  
4.拖欠租金累计达____个月;
  
5.利用承租房屋进行违法活动的;
  
6.故意损坏承租房屋的;
  
7._____________________________.
  第十三条提前终止合同
  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
  如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
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  自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
  第十五条违约责任
  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
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第一条、丙方自愿担保乙方向甲方按时归还以上有偿使用科技经费本金、有偿使用费和逾期还款或因故违约的违约金。
第二条、丙方承诺对乙方的偿还义务承担连带经济责任。如乙方未按《还款合同》约定的时间和金额偿还有偿使用科技三项经费本金、有偿使用费和相应费用,甲方有权直接向丙方追偿。丙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内清偿上述款项。丙方代乙方清偿有关款项后,有权向乙方追偿。
第三条、丙方保证不因甲、乙、丙三方任一方财力状况和社会地位的改变、与任何单位签定任何协议或受到任何指令而免除其担保责任。
第四条、丙方向甲方提供本企业的营业执照复印件、法人代表证明书和上一年度财务报表作为本合同的附件。
第五条、本合同生效后,丙方有权对乙方的资金和财产情况进行了解和监督,有权要求乙方提供其财务报表等材料,乙方应如实提供。丙方有义务接受甲方对其资金和财务状况的调查了解,并及时提供其财务报表等资料。
第六条、在本合同有效期间,丙方如再向
第三方提供担保,不得损害甲方的利益。
第七条、在合同有效期间,甲、乙、丙三方任何一方均不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同时,应经三方协商同意,达成书面协议。
第八条、在本合同履行期间,甲方与乙方变更《任务书》和《还款合同》,应征得丙方同意。未经丙方同意变更的借款合同,丙方不提供担保。
第九条、发生下列情形之
一,丙方应及时通知甲方。
一、丙方经营发生变化。
二、丙方涉及重大经济纠纷、诉讼。
三、丙方破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤消等。
四、丙方法定代表人、住所、电话等发生变更。
第十条、丙方未按第三条、
第四条、
第五条、
第六条、
第九条约定执行,给甲方造成经济损失的,应赔偿甲方损失。
第十一条、甲、乙、丙三方商定的其他事项:
第十二条、在履行本合同发生的争议,由三方协商解决,协商不成,向白云区人民。
第十三条、本合同由甲、乙、丙三方法定代表人或法定代表人授权的代理人签字并加盖公章后生效。
第十四条、本合同一式柒份,分别作为《任务书》的附件,乙方、丙方各执壹份,甲方存伍份。
甲方全称:
甲方住所:
法定代表人(或委托人)(签字)
开户银行 : 帐号:
电话:传真: 邮政编码:
乙方全称:
乙方住所
法人代表(或委托人)(签字)
开户银行 : 帐号:
电话: 传真: 邮政编码:
丙方全称:
丙方住所:
法人代表(或委托人)(签字)
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二、到现在集体户口所在地的派出所打一个“户籍证明”办理落户手续。并提交相关的证件:
1、买一套能办房产证、土地证的房子。如果是买二手房,还要让原房主将户口迁走,户主自己的户口才能迁进来。
2、买房并办好两证后,去当地派出所,问清房屋所在地的户籍警是谁。在派出所或社区警务室找到户籍警后,向其说明来意,写一份入户申请。这一步,要 带两证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、学历原件、身份证原件、聘用合同原件(必须是毕业2年内与企业签的合同)。户籍警签字同意后,再拿着申请 书到派出所户口异动窗口盖章。
3、带上两证、学历原件、身份证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件,到所在区的政务中心办理审核。审核通过后,对方会打印一份《批准入户通知单》给户主自己保管。
4、带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务中心退还的材料,回派出所即可办理落户手续。
根据相关规定,购房落户当事人需向公安机关提供:房屋产权证(按揭房凭购房合同和银行按揭协议)和迁入人员的居民户口簿、居民身份证。有家属随迁的,还需提供结婚证、父母子女关系证明。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。
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