延期交房违约天数如何确定

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 须严格依据双方在合同中所达成的具体约定来实施。若是房屋买卖协议中清晰地列出了关于房屋交付使用的具体期限,便应遵照该项条款行事;若此部分未曾加以详述,或表述不够明晰,那么便需要通过友好协商来寻求解决方案,或者参考行业内的交易惯例来进行判断与决策。
延期交房违约天数如何确定

一、延期交房违约天数如何确定

关于延期交房而导致违约所引发的计算问题,须严格依据双方在合同中所达成的具体约定来实施。

若是房屋买卖协议中清晰地列出了关于房屋交付使用的具体期限,便应遵照该项条款行事;若此部分未曾加以详述,或表述不够明晰,那么便需要通过友好协商来寻求解决方案,或者参考行业内的交易惯例来进行判断与决策。

当开发商未能按照约定的时间节点完成交房工作时,购房者有权向对方发出催促尽快履行义务的通知,同时要求赔偿逾期交付而产生的额外损失。

如果经过三个月的催告后仍无法实现交房,并且开发商也未能提供合理的解释和说明,那么购房者便有权利解除合同,并要求开发商全额退还已经支付的房款以及相应的利息,同时还需承担相应的违约责任

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房违约金如何算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。

购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》,合同中一般都包含违约条款

逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。

如果购房者认为违约金约定过低,可以要求法院根据实际损失予以调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房违约天数如何确定”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 以实际损失调整违约金;
2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整;
3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准,并在此基础上乘以四倍计算违约金;
4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条,即“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”;
5、将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度;
6、以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整;
7、依据最高人民规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定:根据当时央行[1990]97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定,经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金,应按逾期付款金额每日万分之三计算;1996年5月16日,《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定:逾期付款违约金,应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日,《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
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怎样确定合同违约金数额
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延期交房违约责任怎么确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例:
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日,该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时,李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件,开发商无法提供,李女士则拒绝收房。
过了一个月,开发商说上述三个文件已完备,李女士要求出示时,公司说可以。于是李女士就办理了收房手续,之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间,房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金,不知这一要求是否合理。
律师答疑:
您完全有权要求开发商在交房时提供该三份文件。现行的《商品房买卖合同》范本
第十一条约定的是开发商交付房屋所要达到的交付条件,而您与开发商已经约定了在交房时必须同时具备上述三份文件,根据“法无禁止、约定优先”的法律原则,该约定是合法有效的,合同双方必须遵守相关内容,否则即视为违约。具体在办理交房时,您有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件,经过您审查确认无误后,视为开发商达到交付条件,当然您有权要求留置该三份文件的复印件。如果您对相关文件的内容或数据产生质疑,您还有权向相关房产部门核实文件内容的真实性。
在有合同条款明确约定的情况下,如果开发商拒不出示相关交房文件,视为开发商没有达到交付房屋的条件,购房者有权拒绝办理入住,开发商将按合同第十三条约定的内容承担逾期交房违约责任。
对于逾期交房违约问题,购房合同第十三条明确约定:逾期超过30日后,买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金,并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说,面临开发商逾期交房已超过30日的情况,您有两种选择,
第一是选择退房,您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房,您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付,开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您,否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的,因为在1月30日时开发商还不具备交房条件,不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件,但您已经同意并实际办理了入住手续,即视为开发商达到交付条件,3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
延期交房违约责任如何确定
[律师回复] 您好,关于延期交房违约责任如何确定这个问题,我的解答如下, 案例:
北京李女士去年7月买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓。购房合同约定的交房日期为2006年12月31日,该房地产公司于今年1月30日通知李女士前去收房。办理收房手续时,李女士要求对方提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件,开发商无法提供,李女士则拒绝收房。
过了一个月,开发商说上述三个文件已完备,李女士要求出示时,公司说可以。于是李女士就办理了收房手续,之后公司仍无法提供所需文件。李女士认为在这期间,房地产公司应支付给她每日逾期交房的违约金,不知这一要求是否合理。
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延期交房天数如何确定
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该怎么确定合同违约金数额
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延期交房违约责任能怎么确定
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购房违约金的数额该怎么确定
[律师回复] 您好,关于购房违约金的数额该怎么确定这个问题,我的解答如下, 购房违约金的数额该怎么确定?
(一)参照合同标的。
如果合同的标的属于特种物的,违约金标准可以采取较高的标准;如果合同的标的属于种类物的,违约金标准可以采取较低的标准;如果合同标的属于具有精神意义的物,则可对违约金的标准更开放一些。
(二)参照合同主体的实质地位。
对于公用事业、垄断企业、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款,因为合同相对方不具备平等协商的力量,应当对优势合同当事人提供、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整,调整到与实际损失相当的程度。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
(三)参照合同性质。
合同是交易的形式,对于交易内容为生活必需品、服务为生命、健康、身体基本保障提供服务的合同,应当基于尊重基本人权的原则,对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性,舍去惩罚性的功能;对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重,以不调整或少调整为原则。
(四)违约金调整的幅度应当体现惩罚性。
违约金具有惩罚性,其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同,因此违约金标准应该体现一定的惩罚性,应当高于守约方实际损失的一定幅度。
(五)参照违约方的过错程度。
根据《合同法》合同责任属于严格责任,只要发生违约行为,违约方就应该承担违约责任。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种,在人民以公权力进行干预的时候,违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质,更应该考虑的是人民以公权力进行干预的条件,因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度,对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚,才能罚当其错,体现公权力干预的公正性。在具体判断违约责任的时候,应当考查合同双方在违约中存在的过错,以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下,应当适当调整,保持对恶意违约方的惩罚;当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性,减少惩罚性;当守约方利用优势地位在自己不可能违约,以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。
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怎么确定购房延期交房违约金数额
商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任,主要包括两部分,1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的。
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延期交房违约责任应该怎么确定
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第一是选择退房,您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
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对于逾期交房违约问题,购房合同第十三条明确约定:逾期超过30日后,买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金,并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。也就是说,面临开发商逾期交房已超过30日的情况,您有两种选择,
第一是选择退房,您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
第二是不退房,您有权要求开发商支付自2007年1月1日至3月2日的逾期交房违约金,每日按总房价款的万分之二支付,开发商应在3月9日前将前述违约金支付给您,否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
开发商将违约金仅计算到1月30日是不对的,因为在1月30日时开发商还不具备交房条件,不能视为已经交房。而在3月2日虽然您还是没有看到相关文件,但您已经同意并实际办理了入住手续,即视为开发商达到交付条件,3月2日以后的时间就不能再计算逾期交房违约金了。
劳动合同违约金数额能怎么确定
[律师回复] 您好,针对您的劳动合同违约金数额能怎么确定问题解答如下,
一、劳动合同违约金数额如何确定
违约金的数额的设定都要求应当遵循公平原则,根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。
劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人前12个月的工资总额。但是,约定的违约金数额畸高的,当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的,可以按程序解决。至于怎样的数额才不算“畸高”,究竟如何根据劳动报酬“合理确定”,对不起,就没有下文了。、等地的规定也大致相同。看来只得依靠“自由心证”了。
违约金约定的规范性、合理性对劳动者和用人单位之间找到一定的平衡性非常重要,江劳、等地的规定极大地限制了用人单位约定违约金的条件,导致劳动者随意,却没有有效的措施去约束;而、等地却没有为违约金的约定限制条件,用表面的平等掩盖了实质上用人单位和劳动者的不平等性,都是不合理的。法律应当就约定违约金确立一个前提条件,即应充分考虑当地的平均工资水平、劳动者的工资收入、劳动合同期限、工作岗位性质等合理确定。
二、劳动合同违约责任的承担方式
关于违约责任的承担方式,我国《中华人民共和国合同法》规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金、执行定金罚则等形式。对于劳动合同违约责任方式,考虑到劳动合同的特殊性,结合国外劳动合同违约责任方式的规定,主要应以继续履行,赔偿损失为主,以禁令、申明等防范、补救措施方式为辅,违约金和定金方式不宜适用于劳动合同违约责任场合。
继续履行又称实际履行或特定履行,是指在违约方不履行合同时,相对方请求违约方继续履行的责任方式。尤其在单位违约时应首选以继续履行的责任方式来承担劳动合同违约责任,这对于 竞争日趋激烈、业相对困难的形势下保护劳动者的合法权益至关重要。应当注意的是,继续履行仅发生在用人单位违约的情形。劳动者违约,用人单位一般不能援引实际履行制度。这是因为劳动合同有人身依附性,如果强制劳动者履行劳务,无异于对债务人人身施以强制,侵犯人身自由,与现代社会以人格尊重、人身自由受保护的基本价值相违背。
公司能随意约定劳动合同违约金吗,如何确定违约金数额
[律师回复]
一、公司能随意约定劳动合同违约金吗按照《劳动合同法》规定,只有两种情况可以约定由劳动者支付违约金。一是,如用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训,双方可以约定服务期。如果劳动者违反服务期约定的,可按约定向单位支付违约金。但违约金数额不得超过甲方提供的培训费用,并不得超过服务期尚未履行部分应分摊的培训费用。二是,如劳动者掌握甲方的商业秘密和与知识产权相关的保密事项,双方可约定劳动者负有保密义务,用人单位可与其约定竞业限制,并约定在解除或者终止本合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。如果劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。
二、如何确定违约金数额违约金的数额的设定都要求应当遵循公平原则,根据劳动者的劳动报酬等因素合理确定。劳动者向用人单位支付的违约金最多不得超过本人解除劳动合同前12个月的工资总额。但是,约定的违约金数额畸高的,当事人可以要求适当减少。双方当事人因违约金发生争议的,可以按劳动争议处理程序解决。至于怎样的数额才不算“畸高”,究竟如何根据劳动报酬“合理确定”,对不起,就没有下文了。浙江、江苏等地的规定也大致相同。看来只得依靠“自由心证”了。违约金约定的规范性、合理性对劳动者和用人单位之间找到一定的平衡性非常重要,江劳、上海等地的规定极大地限制了用人单位约定违约金的条件,导致劳动者随意解除劳动关系,却没有有效的措施去约束;而北京、天津等地却没有为违约金的约定限制条件,用表面的平等掩盖了实质上用人单位和劳动者的不平等性,都是不合理的。法律应当就约定违约金确立一个前提条件,即应充分考虑当地的平均工资水平、劳动者的工资收入、劳动合同期限、工作岗位性质等合理确定。
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