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开发商供暖逾期违约金怎么要
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
双方可以依照合意，请求对方支付规定数额之违约金。同时，若因违约行为所产生之损失得以确立金额时，可依据该金额的计算方式向对方主张违约金。然而，当约定之违约金远不足以弥补实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加。
在合同关系中，双方可以依照合意，请求对方支付规定数额之违约金。
同时，若因违约行为所产生之损失得以确立金额时，可依据该金额的计算方式向对方主张违约金。
然而，当约定之违约金远不足以弥补实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加。
反之，若约定之违约金过高，超过了实际损失，人民法院或仲裁机构亦有权力根据当事人的申请，对其进行适度的削减。
对于延迟履行的情况，若当事人已事先约定了违约金，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的义务。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商延期交房违约金怎么算
根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。
由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。
违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。
《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商供暖逾期违约金怎么要”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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开发商供暖逾期违约金怎么要
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开发商不供暖违约吗
合同问题可起诉解决，需审查合同内容。开发商未履约可追责，合同无约定可按实际损失索赔。准备合同、温度记录等证据维护权益。业主应依法维权，确保自身合法权益不受侵害。
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冬天的时候，表姐他们找上了供暖公司要求签订一份供暖合同，因为表姐没有按时缴纳供暖费现在被停止供暖了，要求供暖公司支付违约金，供暖违约金依据什么意思
[律师回复] 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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你好，我朋友的供暖前段时间被约了，我朋友他是刚到这家小区，很多他都还不太了解我朋友，她现在很担心，所以我朋友他现在想让我帮他咨询一下。供暖费违约金怎么计算
[律师回复] 违约金最高限额应该是实际损失的30%。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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我们家是做家电生意的，和供货商约好是上个月给我送货，但是一直到现在，供货商还没有给我们送货，我们当时也是签合同了的，想知道下供货商延迟供货想知道下逾期交货罚金供货商逾期交付违约金有什么规定？
[律师回复] （）逾期在 日以内的，每日应按合同总金额的 ‰向甲方支付违约金；
（）逾期在 日以上 日以内的，每日应按合同总金额的 %向甲方支付违约金；逾期超过 日的，每日应按合同总金额的 %向甲方支付违约金。违约金的支付并不免除或减轻乙方继续履行合同的义务。
参考法规：
合同法相关规定
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（）逾期在 日以上 日以内的，每日应按合同总金额的 %向甲方支付违约金；逾期超过 日的，每日应按合同总金额的 %向甲方支付违约金。违约金的支付并不免除或减轻乙方继续履行合同的义务。
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第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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表哥他们小区现在要和供暖公司签订一份供暖合同，现在供暖公司签订了合同了之后，没有按照合同约定提供供暖，被小区追究了违约金，供暖期收违约金多少钱
[律师回复] 违约金最高限额应该是实际损失的30%。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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开发商延期供暖违约吗
商品房规划及设计需符合规范，否则购房者有权退房。规划和设计需经政府主管部门审核批准，并在商品房买卖合同中明确规定。开发过程中，规划或设计的修改需遵循规定，不得随意更改。开发商改变设计方案需通知购房者，购房者在收到通知后15日内可决定退房。
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我哥哥他们家在对面小区买了一套房子，现在面临的冬天的供暖了，在公司供暖的时候，哥哥他们家和供暖公司签订了一份供暖合同，但是供暖公司出不了设备，我哥哥想申请违约金，请问供暖违约金是什么供暖费违约金计算公式是什么
[律师回复] 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。以下着重谈谈法定违约金与约定违约金的确定和适用。法定违约金 合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第
一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第
二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。第
二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。
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快速解决“合同事务”问题
你好，我今年刚搬到北方，向供暖公司交了钱了，但是到了供暖期，供暖公司并没有供暖是怎么回事啊？供暖期不供暖的违约金怎么算，这个是否属于违约了呢？
[律师回复] 对于属于合同范畴的供暖费违约金，一般是按双倍的标的赔偿，比如：
1、供暖公司未能及时的供热，按少供日应缴暖气费的双倍赔偿；
2、供暖公司的供热质量不达标准，按确认的不达标准日应缴暖气费的双倍赔偿；
3、 供暖期结束，在指定期限内用户未能交齐暖气费，所欠暖气费要按规定交滞纳金。
1、供暖公司未能及时的供热，按少供日应缴暖气费的双倍赔偿；
2、供暖公司的供热质量不达标准，按确认的不达标准日应缴暖气费的双倍赔偿；
3、 供暖期结束，在指定期限内用户未能交齐暖气费，所欠暖气费要按规定交滞纳金。
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表哥家去年冬天和一家供暖公司签合同，合同约定违约金是2万元，在使用过程才发现供暖严重不稳定，表哥想以合同内容告供暖公司，除了合同规定的2万元，还有其他的赔偿吗？供暖违约金怎么算呢？
[律师回复] 你好，如果您主张供暖公司违约。需要您提供相关的证据证明你们之间的权利义务，违约的事实。如果是赔偿就要有证据证明对方侵权的事实及给您造成的损失。
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房屋供暖费的违约金问题，我的供暖费是八百块钱左右。四年没有交从06年到10年。
[律师回复]
1、对于统一供暖的用户，应当与供暖单位签订了供暖合同，合同对于供暖花费的收取应该有明确的限定，你们应该合同商定来解决。
2、不知所说的单户交钱是按照什么准则来收费，按面积还是象水费相同的走表计量，如果有计量表的话，表的读数也能够作为证据。
3、如果按平米收取，那么单户开通肯定也有相应的措施，建议寻找对自己有利的证据证明未使用。需要按照你们的合同的具体限定，看一下是要怎样限定的，还有你无使用需要提交证据，注意保留证据您的供暖是怎样具体限定的有单户计量表么还是按平米收取。按平米收取你们自己不能开通的。提供详细的信息，会有办法保护你的权利的。这个通常应以合同的商定为准。
1、对于统一供暖的用户，应当与供暖单位签订了供暖合同，合同对于供暖花费的收取应该有明确的限定，你们应该合同商定来解决。
2、不知所说的单户交钱是按照什么准则来收费，按面积还是象水费相同的走表计量，如果有计量表的话，表的读数也能够作为证据。
3、如果按平米收取，那么单户开通肯定也有相应的措施，建议寻找对自己有利的证据证明未使用。需要按照你们的合同的具体限定，看一下是要怎样限定的，还有你无使用需要提交证据，注意保留证据您的供暖是怎样具体限定的有单户计量表么还是按平米收取。按平米收取你们自己不能开通的。提供详细的信息，会有办法保护你的权利的。这个通常应以合同的商定为准。
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开发商供暖违约怎么处理
在涉及到商品房销售合同时，若存在违约行为，则应按照相关法律规定，责令违约方对由此产生的损失进行补偿，此种补偿金额需等同于违约行为直接导致的实际损害，以及后续合同执行过程中可能获取的预期经济效益之和。倘若合同双方已有明确的违约赔偿协议，则应据此予以处置。
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现在在小区租房子，已经到冬天了，很快要交供暖费了，小区内必须会强制要求还款的，一不小心给延误时间了，时间不短的，还可能会交违约金的，供暖延迟违约金如何呢？
[律师回复] 对于属于合同范畴的供暖费违约金，一般是按双倍的标的赔偿，比如：
1、供暖公司未能及时的供热，按少供日应缴暖气费的双倍赔偿；
2、供暖公司的供热质量不达标准，按确认的不达标准日应缴暖气费的双倍赔偿；
3、 供暖期结束，在指定期限内用户未能交齐暖气费，所欠暖气费要按规定交滞纳金。
1、供暖公司未能及时的供热，按少供日应缴暖气费的双倍赔偿；
2、供暖公司的供热质量不达标准，按确认的不达标准日应缴暖气费的双倍赔偿；
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我跟女朋友没钱买房结婚，决定租房子租的好些，一起用来结婚，我们在北方，冬天天气很冷，跟供暖公司签订了一个季节的合同，供暖违约金比例是多少呢？
[律师回复] 对于属于合同范畴的供暖费违约金，一般是按双倍的标的赔偿，比如：
1、供暖公司未能及时的供热，按少供日应缴暖气费的双倍赔偿；
2、供暖公司的供热质量不达标准，按确认的不达标准日应缴暖气费的双倍赔偿；
3、 供暖期结束，在指定期限内用户未能交齐暖气费，所欠暖气费要按规定交滞纳金。
1、供暖公司未能及时的供热，按少供日应缴暖气费的双倍赔偿；
2、供暖公司的供热质量不达标准，按确认的不达标准日应缴暖气费的双倍赔偿；
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[律师回复] 违约金最高限额应该是实际损失的30%。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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你好，我们家装了采暖供热，因为我回了老家一个月，又很忙，所以就忘记了要交采暖费，我想要复通采暖，打电话问客服说是要缴纳违约金，我想请问下采暖费违约金合法吗？ 供暖费用补缴有违约金吗
[律师回复] 12月30日是冬季供热采暖期交费的最后期限，目前的收缴率还不足60％。供热部门提醒尚未交费的用户，为了尽量少的支付违约金，您应该从速到供热单位办理交费手续。 如果用户的采暖费不能在 12月30日前交清，每超过一天就要加收 5％。的滞纳金。广大用户应 及时交采暖费，即使逾期也应从速办理，以减少违约金带来的额外支出。 供热部门有关负责人介绍，受煤价上涨幅度偏大影响，如果今年采暖费收缴率不能提高，将有可能影响到供热系统的正常运行。供热单位表示，一旦发现恶意拒交集中供热采暖费的用户，供热单位有权对其停止供热。对于那些拒不交费的用户，供热部门将采取向法院起诉欠费户的做法来“收缴”供热费。
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[律师回复] 我们签订合同之后原则上是需要按规定进行履行合同，但是我们也经常遇到签订合同之后出现违约的情况。这时候违约方就需要进行相关的经济赔偿，那么这个赔偿金的上限是多少呢?根据《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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我家今年冬天供暖特别不好，都快冻死个人了，这样算供暖公司是不是算违约呀，我们可不可以去告他，请问大家有没有人知道像我们这种情况供暖违约金多少？？？
[律师回复] 你好，赔偿需要您有损失，且损失是由对方的侵权行为造成。滞纳金按天算，每天总价的4%还是2%，上次去专门看了一次。
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法定的供暖违约金如何收取
[律师回复] 1.法定的供暖违约金通常都是一次性收取，供热违约金如果合同上有注明是需要进行缴纳的;供热采暖期交费的最后期限，目前的收缴率还不足60%。供热部门提醒尚未交费的用户，为了尽量少的支付违约金，应该从速到供热单位办理交费手续;如果用户的采暖费不能在 12月30日前交清，每超过一天就要加收 5%。的滞纳金。
2.城市供热条例 (2011年8月12日黑龙江省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过)
第四十四条实行热计量收费的用户应当于每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，待供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补。 未实行热计量收费的用户应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。需退还热费的，应当在供热期结束后一个月内退还给用户。
3.新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳;租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳;承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳。
4.第四十五条用户逾期未交纳热费的，供热单位可以向用户发出催交通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交纳的，供热单位在不损害其他用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案。 用户拒不交纳热费的，应当按照合同约定支付违约金，供热单位可以向人民法院提起诉讼。
2.城市供热条例 (2011年8月12日黑龙江省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过)
第四十四条实行热计量收费的用户应当于每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，待供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补。 未实行热计量收费的用户应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。需退还热费的，应当在供热期结束后一个月内退还给用户。
3.新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳;租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳;承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳。
4.第四十五条用户逾期未交纳热费的，供热单位可以向用户发出催交通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交纳的，供热单位在不损害其他用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案。 用户拒不交纳热费的，应当按照合同约定支付违约金，供热单位可以向人民法院提起诉讼。
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法定的供暖违约金如何收取
[律师回复] 1.法定的供暖违约金通常都是一次性收取，供热违约金如果合同上有注明是需要进行缴纳的;供热采暖期交费的最后期限，目前的收缴率还不足60%。供热部门提醒尚未交费的用户，为了尽量少的支付违约金，应该从速到供热单位办理交费手续;如果用户的采暖费不能在 12月30日前交清，每超过一天就要加收 5%。的滞纳金。
2.城市供热条例 (2011年8月12日黑龙江省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过)
第四十四条实行热计量收费的用户应当于每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，待供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补。 未实行热计量收费的用户应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。需退还热费的，应当在供热期结束后一个月内退还给用户。
3.新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳;租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳;承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳。
4.第四十五条用户逾期未交纳热费的，供热单位可以向用户发出催交通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交纳的，供热单位在不损害其他用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案。 用户拒不交纳热费的，应当按照合同约定支付违约金，供热单位可以向人民法院提起诉讼。
2.城市供热条例 (2011年8月12日黑龙江省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过)
第四十四条实行热计量收费的用户应当于每年12月31日前向供热单位按面积预交全额热费，待供热期结束后，按实际计量情况结算热费，多退少补。 未实行热计量收费的用户应当于供热期前向供热单位交纳不少于50%的热费，剩余热费应当于每年12月31日前向供热单位交纳。需退还热费的，应当在供热期结束后一个月内退还给用户。
3.新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳;租赁房屋的热费，由房屋所有人交纳;承租公有住房的，热费由房屋承租人交纳。
4.第四十五条用户逾期未交纳热费的，供热单位可以向用户发出催交通知书，用户自收到催交通知书满15日仍未交纳的，供热单位在不损害其他用户的用热权益的情况下，可以对其限热或者停止供热，并向供热主管部门备案。 用户拒不交纳热费的，应当按照合同约定支付违约金，供热单位可以向人民法院提起诉讼。
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开发商违约不给供暖怎么办
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房产纠纷
老公是北方人但是一直都生活在外地，我和他结婚之后，他为了照顾家里，就决定回家那边工作、生活，也能好好照顾家里。我们才回家，还不清楚这边生活的情况。我们先租了一套房子住，因为太冷，决定吧暖气开了。和供暖公司的供暖协议书上看到了违约金，请问供暖协议违约金有什么规定
[律师回复] 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，则可按《民法通则》及《经济合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。
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我妈他们小区今年冬天的暖气烧的特别不好，不仅不按时间供暖，温度也上不去，还没到停止供暖的时间就提前停了，我妈他们这些业主可不可以要求供暖公司承担供暖违约金，供暖违约金是什么意思？
[律师回复] 根据《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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您好，我朋友他们企业是一家供暖企业，和客户签订了一份关于供暖面积的合同，现在供暖面积与合同的约定面积不符，被追究了违约金的支付，供暖企业可以收违约金吗
[律师回复] 违约金最高限额应该是实际损失的30%。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
按照如下规定：
1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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我是北方人，去年在市区买了一套房子，但是因为工作原因没有去那里住，所以没有交供暖费，现在有人打电话叫我补交钱，还要收违约金，我想问问冬天的供暖违约金多少呢？我没在那里住过也没有开暖气，那我可以不交吗？
[律师回复] 热违约金如果合同上有注明是需要进行缴纳的；供热采暖期交费的最后期限，目前的收缴率还不足60%。供热部门提醒尚未交费的用户，为了尽量少的支付违约金，您应该从速到供热单位办理交费手续；如果用户的采暖费不能在 12月30日前交清，每超过一天就要加收 5%。的滞纳金。
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