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购房被坑如何退还定金
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
面对中介欺诈导致的定金问题，可尝试友好协商退款。协商无果，可向工商行政管理部门申诉或向消费者协会举报。若仍无法解决，可向法院提起诉讼。若涉及诈骗，可报警处理。采取合适措施，维护自身权益。
面对中介机构的欺诈行为所导致的定金交付问题及定金返还需求，我们可以采取以下策略进行解决：首先，您可以尝试与相关中介机构展开友好协商，申请退还定金。
其次，如果无法通过协商途径达成满意结果，您还有权利向当地的工商行政管理部门提出申诉请求，寻求他们的协助和支持。
此外，当涉及到消费权益受损时，您还可向地方消费者协会进行举报，以维护自身合法权益。
最后，若以上措施均未能奏效，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段来解决问题。
在某些情况下，若发现中介机构的欺诈行为具有明显的诈骗特征，您甚至有权选择报警处理，以保障自己的人身财产安全。
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
二、购房如何退定金
一，因合同条款达不成一致意见可以退。
二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房被坑如何退还定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房被坑如何退还定金
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可坑坑坑坑坑坑坑坑坑坑坑坑
[律师回复]
1、有何证据证明合同是假的章是伪造的
2、房子是不是存在很关键，直接到现场看不就行了，连房子都不能确定是否存在，公安凭何立案
3、你买房的时候对方没有出示相关产权证明吗
4、既然是开发商的合同，那合同主体究竟是你和施工方，还是你和开发商呢
5、你所说的施工方，是个人还是单位因为抵账房是抵账给施工单位的，如果你从头到尾都只是跟所谓的施工方代表、法定代表人或者代理人联系，施工方没有任何授权证明或者盖章确认，这事就麻烦了。5、5万和21万有没有支付凭据支付给开发商了还是施工方建议，在自己掌握的证据并不充分的时候，尝试接触对方，如果对方不配合，直接告知其你将要追究其刑事责任。毕竟钱已经付出去了，要回来是关键，如果现在你直接报警，警察是否能抓到他是个问题，即使抓到他，他有没有钱还你又是一个问题。当然，如果你现在已经找不到对方了，还可以先找开发商了解了解，看能不能解决。实在不行，马上报警！以上就是对买房子改合同被坑怎么办的解答，希望对您有帮助
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买房被坑能否退房
首先，现售商品房的开发公司必须具备企业法人资格并持有合法有效的营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书；其次，该公司还应取得土地使用权证书或其使用土地的相关批准文件；再次，开发方需要持有完备的建设工程规划许可证及施工许可证。
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房产纠纷
我父亲在1973年购买了一座地坑院，在1992年审批新宅基地后被自己复耕，如今被新修的310国道占用，那这块地的所有权归谁？赔偿应归谁？
[律师回复] 归集体所有，谢谢
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我父亲在1973年购买了一座地坑院，1992年审批新宅基地后被自己复耕，如今被新修的310国道占用，那这块地的赔偿归谁？所有权应属于谁？
[律师回复] 您好，根据您讲述的情况，目前新宅基地的赔偿根据各地方的政策是有不同的，有按照宅基地面积补偿,也有按人口的补偿。但是您说的这块宅基地由您父亲购买，由您复耕，赔偿款是属于您的父亲的但是若您的父亲去世的话那么这个补偿款就会给您，所有权的话由于修了国道那应该是属于国家的。
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我父亲在1973年购买了一座地坑院，在1992年审批新宅基地后被自己复耕，如今被新修的310国道占用，那这块地的所有权应归谁？其赔偿应归谁？
[律师回复] 父亲因欠债，将房子过户给儿子后，是否会被法院查封是视具体情况而定：rn
1、如果是为了逃避债务而将该房子赠与给儿子，或通过明显不合理的价格转让给儿子的，债权人可以根据《合同法》的规定，另外向法院起诉要求撤销该过户行为。如果在诉讼中或诉讼前申请了财产保全的，法院可以查封该房子。rn
2、如果是通过正常的市场价格将房子卖给儿子的，该产权转移行为合法有效，该房子应归儿子所有，法院不能查封。rn 《合同法》rn 第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。rn 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。rn 第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
1、如果是为了逃避债务而将该房子赠与给儿子，或通过明显不合理的价格转让给儿子的，债权人可以根据《合同法》的规定，另外向法院起诉要求撤销该过户行为。如果在诉讼中或诉讼前申请了财产保全的，法院可以查封该房子。rn
2、如果是通过正常的市场价格将房子卖给儿子的，该产权转移行为合法有效，该房子应归儿子所有，法院不能查封。rn 《合同法》rn 第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。rn 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。rn 第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
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买房被坑能退房吗
若开发商存在欺诈行为，便可依法要求退还所购房屋。依据我国相关法律规定，商品住房现售时必须满足如下关键性条件：首先，该商品住宅的开发企业须拥有合法有效的企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证明书；其次，其须取得土地使用权证书或获得政府部门批准使用土地的相关文件。
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房产纠纷
我父亲在1973年购买了一座地坑院，在1992年审批新宅基地后被自己复耕，如今被新修的310国道占用，那这块地的所有权归谁？赔偿应归谁？
[律师回复] 父亲因欠债，将房子过户给儿子后，是否会被法院查封是视具体情况而定：rn
1、如果是为了逃避债务而将该房子赠与给儿子，或通过明显不合理的价格转让给儿子的，债权人可以根据《合同法》的规定，另外向法院起诉要求撤销该过户行为。如果在诉讼中或诉讼前申请了财产保全的，法院可以查封该房子。rn
2、如果是通过正常的市场价格将房子卖给儿子的，该产权转移行为合法有效，该房子应归儿子所有，法院不能查封。rn 《合同法》rn 第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。rn 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。rn 第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
1、如果是为了逃避债务而将该房子赠与给儿子，或通过明显不合理的价格转让给儿子的，债权人可以根据《合同法》的规定，另外向法院起诉要求撤销该过户行为。如果在诉讼中或诉讼前申请了财产保全的，法院可以查封该房子。rn
2、如果是通过正常的市场价格将房子卖给儿子的，该产权转移行为合法有效，该房子应归儿子所有，法院不能查封。rn 《合同法》rn 第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。rn 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。rn 第七十五条 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
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我父亲在1973年购买了一座地坑院，在1992年审批新宅基地后被自己复耕，如今被新修的310国道占用，那这块地的所有权归谁？赔偿应归谁？
[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度，未经法定程序，不得改变所有权的归属。同时《国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见》（国土自发〔2003〕287号）三、（十）规定：“自然人、法人或其他经济组织开发、整理、复垦国有土地或集体土地，原土地所有权原则不变。”。因此，农村宅基地复垦后土地的归属保持不变。所以所有权不变
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网购被坑怎么办,有哪些相关规定
[律师回复] 行为人在网络购物买到家伙的，可以保存证据，向消费者协会或购物平台进行举报；数额较大、情节严重的，可以向公安机关报案要求处理。《消费者权益保护法》规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。
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买房被坑如何退房
1. 购房者需以邮寄挂号信函、传真或者直接致电供应商的方式进行书面退房通知的递交。2. 进一步督促开发商在接到购房者的退房请求后的十五个自然日内，按时、严谨地完成与贷款银行解除或结束所有合同条款的审批手续。
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房产纠纷
我网购被坑骗了，请问怎么让他退款
[律师回复] 你好：可以带齐相关材料到律所，请专业律师帮忙解决
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快速解决“损害赔偿”问题
想咨询些购买二手房遇坑得处理方法
[律师回复]
1.故意隐瞒房屋缺点。
例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。
2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。
看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，钱。
有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。
3.中介赚差价。
这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。
这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。
前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。
4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。
转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。
5.中介费全交。
看中了房子，该签协议了，中介费是2，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。
6.定房子的好处费。
这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。
7.评估费。
多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3，有的中介收0.5。
8.银行审批好处费。
一切资料都提交上去了，就等着银行
1.故意隐瞒房屋缺点。
例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。
2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。
看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，钱。
有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。
3.中介赚差价。
这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。
这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。
前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。
4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。
转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。
5.中介费全交。
看中了房子，该签协议了，中介费是2，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。
6.定房子的好处费。
这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。
7.评估费。
多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3，有的中介收0.5。
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我今年刚下来的驾照，买的新车，刚交完税，就听说税减半，我想问一问刚买车购置税减半坑爹吗。
[律师回复] 国家规定自2015年10月1日至2016年12月31日对购买排量1.6L及以下的小排量车型实行购置税减半的惠民政策，以此鼓励大家多选购小排量车辆。目前最高排量的是1.5L，符合购置税减半的政策标准
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买房被坑，首付签的认购书，交房日期是2020.12.31，网签合同就变成了2021.8.31（未告知），现在房子也停工半年了，还能退房吗
[律师回复] 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。
因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。
认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。
实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。
因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。
认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时(没有取得预售许可证)而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。
实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。
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买房被坑还能退房吗
理论上而言，在房地产管理部门完成房屋备案之后是无法进行换房或者退房的。然而在特殊情况下，这种操作是可行的，但是程序相当繁琐。首先，需要您与房地产开发商取得共识，并且开发商同意进行换房。
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我想在郑州买第一套属于我自己的房子，在之前我也没有接触过买房子的事情，也听闻过在签合同时不注意细节，就被坑骗的案例，我想知道，购房合同那么长，我应该怎样看购房合同才能避免坑骗呢？
[律师回复]
1，首先看开发商是否具备“五证”
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2，使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
3，查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4，买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5，买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6，签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7，签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8，注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9，注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
1，首先看开发商是否具备“五证”
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2，使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
3，查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4，买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5，买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6，签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7，签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8，注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9，注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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快速解决“房产纠纷”问题
车展上买车被坑了，签了购车合同，是否可以
[律师回复] 可以，不过要按合同给对方违约金如果对方有欺诈行为，你可以要求确认合同无效。否则你违约对方可以要求支付违约金《合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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签购房合同时注意这些不会被坑!买房必看!
[律师回复] 当你已下定决心购买某楼盘某户型时，你仍然不能放松下来，因为买房合同的签订又是一个令我们操心的事情。您知道买房合同怎么看吗签订买房合同有哪些注意事项呢今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当！
一、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求买房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非买房的必经程序，往往会使买房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题买房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准
八、注意合同文本中补充协议的内容买房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任包括：签约后买房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。以上是小编为您整理的买房合同签订的注意事项，了解了以上内容，相信签订购房合同再也不怕掉入陷阱。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
一、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求买房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非买房的必经程序，往往会使买房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题买房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准
八、注意合同文本中补充协议的内容买房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任包括：签约后买房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。以上是小编为您整理的买房合同签订的注意事项，了解了以上内容，相信签订购房合同再也不怕掉入陷阱。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
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我家不良商家坑害，当时购买农资药物 结果他们推荐的使用剂量出现问题 导致我家损失惨重因为不懂法 就想不给他们钱了 我们损失的钱就算扯平了 结果他们把我们家告了。 他们手里有我家的欠条 最后他们赢了 我们无法胜诉怎么办。我不想给钱我损失的钱还没找他们要呢
[律师回复] 我国《刑法》第一百四十一条生产、销售假药，足以严重危害人体健康的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；对人体健康造成严重危害的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；致人死亡或者对人体健康造成特别严重危害的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
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