苏州购房付定金后还能退吗

[律师回复] 买房
非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
二、二套房上调至5成，“认房又认贷”
居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%， 对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、公积金二次使用，贷款额度降低
职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
苏州的苏州园林一直是我国文化的代表，多年来苏州园林建筑的设计风格都被国外人赞颂。拥有了几千年文化的苏州也一直拥有自己独特的优势，这也是为什么大多数人口都纷纷，这一政策不仅关注了苏州本市人，并且外地人也得到了相应的优惠

[律师回复] 一般来说，只有购房合同落户是不可以的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

[律师回复] 商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

[律师回复] 根据规定，在苏州市区已购房，且在当年抄8月31日前已经能拿房，房产证在办理过程中，如能提供购房合同、全额发票、交房证明、契税百发票等法律文书的不需要参加积分度入学申请。如果不能够在8月31日之前拿房，则需要参加积分入学。
购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付zhidao款约定，包括优版惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔权偿责任;
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1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等

[律师回复]
一、苏州住房限购范围
苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
二、新老政策过渡
1、10月3日24点之前提交的网签合同
2、10月3日24点之前签署的三方协议并已交定金的，通过人工现场审核，签出的网签合同，银行按揭视各银行具体政策。
3、10月4日0点之后，签署的三方协议并已交定金的，按照新政策执行。
三、户籍限购政策
1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明
2、非本市户籍居民家庭禁购二套房
3、本市户籍家庭禁购第四套房
4、限购以家庭为单位(夫妻未成年子女)
5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明。
四、首付比例限购政策
1、首套房最低首付比从20调高至30
2、有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30调高至50。
3、有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50调高至80
4、对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

[律师回复] 二手房有购房合同，它是由购房者和房主相互协商制定的合同，其中内容包括对房屋信息的详细描述、产权问题、交付日期等。双方确认无误后，就可进行房屋买卖合同的签订，合同分为三份，买卖方各一份，另一份在办理产权变更时，提交给房产部门。

[律师回复] 　　卖方：______________________
　　姓名：______________________
　　性别：______________________
　　出生日期：__________________
　　国籍：______________________
　　住址：______________________
　　电话：______________________
　　身份证号码：________________
　　买方：______________________
　　姓名：______________________
　　性别：______________________
　　出生日期：__________________
　　国籍：______________________
　　住址：______________________
　　电话：______________________
　　身份证号码：________________
　　买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：
　　
一、卖方有房产________个单元，坐落在_______________市_____第_____座_____楼______单元，合计面积________________平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为______币_____佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(原楼价为______币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整)。
　　
二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。
　　
三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。
　　
四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到_____________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。
　　
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由 卖方负责，与买方无关。
　　
六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。
　　
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第________项方式解决：
　　
1.向________________仲裁委员会申请仲裁;
　　
2.依法向人民法院起诉。
　　
八、本合同自双方签署后经　市公证处公证之日起生效。
　　
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。
　　
十、本合同共________页，______式______份，买卖双方各执______份，市公证处执______份，均具同等效力。
　　甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________
　　签约日期：________________签约日期：_______________

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
一、工伤构成九级伤残的，伤残方面的待遇共三个：
1.一次性伤残补助金。标准为9个月的本人工资。这里的“本人工资”，如果参加工伤保险的，就是参保时单位申报的数额，如果未参加工伤保险的，就是实际数额。
2.一次性工伤医疗补助金。江苏省的规定是5万元。
3.一次性伤残就业补助金。江苏省的规定是
2.5万元。
二、请注意：工伤医疗补助金和伤残就业补助金，只有与单位解除劳动合同才有，不解除劳动合同是没有的，简单讲，就是不在单位干了才可以领取这两个补助金；
江苏省规定的标准，各地级市是可以上下浮动20的。
。如果解除劳动关系时职工年龄距离退休年龄不足5年的，要根据年限打不同的折扣。

[律师回复] 首套房是商品房的情况：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，贷款总额不得超过所购住房价款的70%（即首付3成）。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额不得超过所购住房价款的80%（即首付2成）。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如果安置房属于，是可以抵押贷款的。如果安置房是小产权房就无法抵押了。现在许多地方都是用小产权房安置的，所以很难抵押。安置房，是政府进行城市道路建设和公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。办理安置房抵押需符合以下条件：　　 1、安置房拿到产权证后就可以办理抵押贷款了；　　 2、房产抵押需要提供的资料，身份证，户口本，结婚证，产权证，国土证；　　 3、放款时间一般在20个工作日左右；　　 4、房屋抵押贷款现在银行基准利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。　　专家解答安置房可以按揭吗　　安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。因此，目前安置房还不能办理按揭贷款，因而也无法申请贷款。　　以上是专家针对安置房可以抵押吗以及安置房可以按揭吗这两个问题的解答，从上述可以看出，安置房虽然可以抵押，但需符合一定的条件，而安置房按揭目前是不允许的。

[律师回复] ⑴　无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 [2]  ；
⑵　法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费；
⑶　律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。
⑷　代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费；
⑸　律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。
⑹　律师调查：按调查事项协商收费。

[律师回复]
1、苏州公积金购房贷款的条件：解决首付，无不良信用记录，非本地户口人员需要连续在苏州工作满一年(即缴纳个税一年或社会保险一年以上)
2、苏州园区公积金贷款条件：要缴纳公积金，但申请的是普通商业贷款，不是公积金贷款，可以用公积金摊还，也可以提取出公积金普通专户的存款最新政策：
一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上

[律师回复] 苏州市区统筹范围（市本级、姑苏区、新区、吴中区、相城区）男参保人员生育待遇如下：
一、护理假生育津贴：1．享受条件：⑴符合国家人口与计划生育政策规定和法定生育条件；⑵配偶生育时，男职工用人单位参加生育保险并按时足额缴纳生育保险费；⑶符合国家和省有关规定享受护理假。2．计发标准：护理假生育津贴按照计发基数乘以15天计算。计发基数按配偶生育时男职工所在用人单位前12个月生育保险月人均缴费基数除以30执行。3．结付办法男职工配偶非市区生育保险待遇享受对象的，须由男职工用人单位持男职工及其配偶的结婚证和居民身份证、配偶住院分娩的出院记录、医疗费用清单、新生儿出生医学证明（上述材料均需原件及复印件）、原始发票以及男职工社会保障卡、能证明符合护理假享受条件的相关生育证明等材料，到社保经办机构办理申报手续，生育津贴于申报次月拨付至用人单位。4．注意事项⑴护理假生育津贴是男职工按照国家和省有关规定享受护理假期间获得的工资性补偿，护理假期间享受的生育津贴低于其休假前工资标准的，由用人单位补足；高于其休假前工资标准的，用人单位不得截留。⑵灵活就业男参保人员不享受护理假生育津贴。
二、未就业配偶一次性生育补贴：1．享受条件：⑴符合国家人口与计划生育政策规定和法定生育条件;⑵配偶生育（或因生育引起的流产、引产）时，男参保人员参加生育保险并正常缴纳生育保险费；其中：单位参保职工的生育保险费由用人单位缴纳；灵活就业参保人员缴纳职工医疗保险费的，视同其缴纳同期生育保险费。⑶配偶未就业，且未参加城镇居民基本医疗保险或新型农村合作医疗。故女方有用人单位的，男方不可享受该待遇。根据《社保法》及《江苏省社会保险费征缴条例》第九条、第十条规定，用人单位缴纳社会保险费是法定强制性义务。如用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险的，劳动者可向当地劳动监察部门反映。另由于用人单位未依法缴纳社保，导致职工应当享受的社保待遇无法享受的，职工可向用人单位主张该待遇。

[律师回复] 你咨询12345

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、根据《江苏省工资支付条例》第二十九条：劳动者依法享有的法定节假日以及年休假、探亲假、婚丧假、晚婚晚育假、节育手术假、女职工孕期产前检查、产假、哺乳期内的哺乳时间、男方护理假、工伤职工停工留薪期等期间，用人单位应当视同劳动者提供正常劳动并支付其工资。该条例第六十四条明确：本条例第二十条用于计算劳动者加班加点工资的标准，第二十四条、第二十八条、第二十九条、第三十条用于计算劳动者提供正常劳动支付月工资的标准，第二十六条用于计算不予支付月工资的标准应当按照下列原则确定：
（一）用人单位与劳动者双方有约定的，从其约定；
（二）双方没有约定的，或者双方的约定标准低于集体合同或者本单位工资支付制度标准的，按照集体合同或者本单位工资支付制度执行；
（三）前两项无法确定工资标准的，按照劳动者前十二个月平均工资计算，其中劳动者实际工作时间不满十二个月的按照实际月平均工资计算。
二、根据《苏州市职工生育保险管理办法》（苏府规字[2015]2号）规定：生育津贴是职工按照国家和省有关规定享受产假或者计划生育手术休假期间获得的工资性补偿，生育津贴与产假工资不重复享受。职工产假或者休假期间，享受的生育津贴低于其产假或者休假前工资的标准的，由用人单位补足；高于其产假或者休假前工资的标准的，用人单位不得截留。因此符合苏州市区生育保险待遇享受条件的女职工，用人单位在其依法享有产假期间应正常支付其全额工资，若收到的生育津贴高于其产假工资的，再将差额部分发放给女职工；如生育津贴低于等于其产假工资的，则无需再支付。用人单位未依法支付上述待遇的，劳动者可至当地劳动监察投诉。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 苏州交通事故死亡赔偿标准： 1、基本数据 (一)城镇居民人均可支配收入：20207元/年; (二)农村居民人均纯收入：9913元/年; (三)城镇居民人均消费性支出：17514元/年; (四)农村居民人均年生活消费支出：7029元/年; (五)职工年平均工资为50589元。 2、医疗费 医疗费根据县(区)级以上医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对受害人治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，可以根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 3、误工费 根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日的前一天。 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的。 其他规定： 在机动车交通事故责任纠纷案件中，残疾赔偿金、被扶养人生活费、死亡赔偿金的计算，应根据案件的实际情况，结合受害人住所地、经常居住地等因素，确定适用城镇居民标准还是农村居民标准。

[律师回复] 可以赔偿一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金,一次性伤残就业补助金和停工留薪期间的工资。

[律师回复] 开始序号不能大于结束序号

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、根据《江苏省工资支付条例》第二十九条：劳动者依法享有的法定节假日以及年休假、探亲假、婚丧假、晚婚晚育假、节育手术假、女职工孕期产前检查、产假、哺乳期内的哺乳时间、男方护理假、工伤职工停工留薪期等期间，用人单位应当视同劳动者提供正常劳动并支付其工资。该条例第六十四条明确：本条例第二十条用于计算劳动者加班加点工资的标准，第二十四条、第二十八条、第二十九条、第三十条用于计算劳动者提供正常劳动支付月工资的标准，第二十六条用于计算不予支付月工资的标准应当按照下列原则确定：
（一）用人单位与劳动者双方有约定的，从其约定；
（二）双方没有约定的，或者双方的约定标准低于集体合同或者本单位工资支付制度标准的，按照集体合同或者本单位工资支付制度执行；
（三）前两项无法确定工资标准的，按照劳动者前十二个月平均工资计算，其中劳动者实际工作时间不满十二个月的按照实际月平均工资计算。
二、根据《苏州市职工生育保险管理办法》（苏府规字[2015]2号）规定：生育津贴是职工按照国家和省有关规定享受产假或者计划生育手术休假期间获得的工资性补偿，生育津贴与产假工资不重复享受。职工产假或者休假期间，享受的生育津贴低于其产假或者休假前工资的标准的，由用人单位补足；高于其产假或者休假前工资的标准的，用人单位不得截留。因此符合苏州市区生育保险待遇享受条件的女职工，用人单位在其依法享有产假期间应正常支付其全额工资，若收到的生育津贴高于其产假工资的，再将差额部分发放给女职工；如生育津贴低于等于其产假工资的，则无需再支付。用人单位未依法支付上述待遇的，劳动者可至当地劳动监察投诉。

[律师回复]
1、苏州公积金购房贷款的条件：解决首付，无不良信用记录，非本地户口人员需要连续在苏州工作满一年(即缴纳个税一年或社会保险一年以上)
2、苏州园区公积金贷款条件：要缴纳公积金，但申请的是普通商业贷款，不是公积金贷款，可以用公积金摊还，也可以提取出公积金普通专户的存款最新政策：
一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上