购房定金可以反悔吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 符合特定情况仍可寻求退还。然而,退款条件需视具体情况而定。购房者如欲取回定金,通常在如下几种情况下,可以向开发商索回所缴定金:首先,如开发商尚未获得《房地产预售许可证》,即未达到商品房预售法定条件,那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。
购房定金可以反悔吗

一、购房定金可以反悔吗

在购买房产时,若已经缴纳了定金,符合特定情况仍可寻求退还。

然而,退款条件需视具体情况而定。

购房者如欲取回定金,通常在如下几种情况下,可以向开发商索回所缴定金:首先,如开发商尚未获得《房地产预售许可证》,即未达到商品房预售法定条件,那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。

依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则,无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件,亦或是双方是否就定金退还事宜进行约定,开发商均应无条件地将定金归还给购房者;其次,若开发商虽未取得《房地产预售许可证》,但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已获取此证书,那么开发商必须为此承担缔约过失责任,除了退还购房者定金之外,还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失;再次,若开发商已满足商品房预售法定条件,成功取得《房地产预售许可证》,但双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无法要求退还所交付定金,此时购房者可以该约定显失公平为由,请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销,进而要求开发商退还所支付的现金;最后,若因开发商原因导致合同未能顺利签订,购房者有权要求开发商退还相应的定金,但若系购房者自身原因,且开发商并未存在任何隐瞒或欺诈行为,购房者仅凭单方面意愿提出退定金要求,则需按照认购书中关于退房的相关约定支付违约金

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房的定金可以退还吗

根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金可以反悔吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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