购房合同之前的定金能退吗

[律师回复] 被限购的一方不能签购房合同。如果是夫妻关系，可以让符合购房条件的一方签合同，等今后房产证办出来后，再去房地产交易申请添加配偶产权名字。那个时候添加名字即使配偶不符合购房条件也可以直接添加，而且婚后房产添加配偶名字只需要缴纳几百元的工本费。所需材料：夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证、产权证，到房地产交易申请添加。

[律师回复] 你好，认购协议书作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
因此，认购协议书购房合同之间既有区别也有联系。

[律师回复] 自己搞不定的话，可以报警。

[律师回复] 理论上可以，实际上不能。因为取证困难，诉讼成本高。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是 A公司开发的，实际上却是由 B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。 三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

[律师回复] 车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额。 应纳税额的计算公式为：应纳税额计税价格×税率 车辆购置税的税率为10。车辆购置税税率的调整，由决定并公布。 车辆购置税的计税价格根据不同情况，按照下列规定确定： (一)纳税人购买自用的应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。 (二)纳税人进口自用的应税车辆的计税价格的计算公式为： 计税价格关税完税价格关税消费税 (三)纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，由主管税务机关参照本条例第七条规定的最低计税价格核定。

[律师回复] 你好，请问具体是什么问题，方便详细说明吗？

[律师回复] 你好，根据我们国家物权法的规定，房屋是登记在谁名下就是谁的，如果让你弟弟代你妈妈持有这套房，那么就不满足单位内部福利房只卖内部人的条件了，你弟弟的购买资格有可能就是有问题的，并且基于这套房的优惠属性，其他人能不能间接持有还有待商榷，所以最好用其他方式来规避你弟弟可能离婚带来的财产分割问题。

[律师回复] 服务社会是我所的宗旨！虽然您的标的额很小，我所仍予以答复，因为此问题对您个人来说却是大问题！
虽然是抽奖，但并非为免费，仍需支付对价！即使是免费，也是基于您的买卖关系的存在才会免费向您提供！因此，无论是否免费，超市均应确保珠宝质量。如果确实是假珠宝，则为欺诈；如果是品质非起宣传的那样，亦属欺诈！

[律师回复] 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。

[律师回复] 单位购车与个人购车没有很大区别,如果有的话,就在保险上面.企业名义购车，购车费用可计入企业经营成本，所纳税款可以抵税的，以公司的名义买车，计入固定资产可以计提折旧，车辆发生的费用可以全部计入公司费用，取得的增值税票可以抵扣。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。 二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获支持。 为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。 三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。 四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。 二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。 五、因限外政策原因导致买方无法买房。 境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。作为境外人士的买方应当须知，如果买方置该规定于不顾，在和卖方签订二手房买卖合同后，又以国家限制购房为由提出毁约，那么，买方就应该承担相应的违约责任。所以，在签订房屋买卖合同之前，买方应该至房地产交易中心详细了解自己是否符合在大陆购买房屋的条件，以及需要准备哪些材料，防止因对政策的错误解读导致行为违约。

[律师回复] 合同的签订往往要求双方承担相应的义务，拥有对等的权利，在商品房买卖合同签订后，购房者都享有哪些合法权利呢
一、要求开发商准时交房的权利购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。
二、查看竣工验收报告的权利在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的，开发商必须按照合同规定承担违约责任。
三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
四、处理面积误差的权利当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况作出处理来要求开发商退还多收的款项或者解除合同。
五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利如产生《商品房买卖合同》约定的商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之后交房时，购房者要求其提供免责事项的有关证明。
六、办理产权登记的权利商品房竣工交付后，购房者依据合同约定督促房地产开发商尽早办理产权登记事宜。
七、办理户口的权利商品房经过竣工验收合格后就可以办理购房入户手续了。协助购房者办理户口是目前房地产开发商的一项合同附随义务。

[律师回复] 其实和开发商的协议还是好说的，付点违约金可以解除，现在房价都是涨的开发商还巴不得，但是你已经申请了公积金贷款就不太好操作取消了；
而且你现在完全可以等到房产证办下来后再转卖啊，肯定赚钱的，公积金贷款没有结清也可以交易的，找个中介操作就行了，他们知道怎么处理的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按照现在银行的政策，第一套房子是全款或者贷款已经结清的，在办理购房贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成，但是契税按照二套房3征收，用公积金贷款的流程如下： 到公积金管理中心打印一个公积金缴存流水，交到贷款的银行就可以了，资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）、公积金缴存流水，有公积金的一方作为主贷人。 现在公积金贷款年利率如下： 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75 个人住房公积金贷款五年以上 3.25

[律师回复] 对于购房违约金一般是百分之多少这个问题，解答如下, 【法律意见】
借条违约金一般不能超过24。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 在购房合同还没有在当地房地产主管部门备案以前，可以和开发商协商改名，如果已经备案，则只能等房产证办妥后才能办理过户更名手续。
根据2005年4月30日国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

[律师回复] 解答如下, 购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商。双方都同意的，就可以解除原合同，重新签署新的合同。原合同的约定不再约束双方。这是最为简便的途径。如果购房者和开发企业签署的合同已经办理网签，或者到房管部门办理了合同备案，那么这笔购房交易已经受到行政部门的监管。需要经过更复杂的手续去撤销相关备案后才可以重新签署协议。无论是哪一种，至少都需要经过购房者和开发企业的一致同意。在通过贷款抵押的方式购房时，如果已经签署了抵押合同，取得了贷款，那么变更协议还必须经过银行的同意，更换的房屋价值不能够低于原房屋的价值，支付的首付费用等也必须符合《个人住房贷款管理办法》规定的最低首付比例等限制。
《中华人民共和国合同法》第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。

[律师回复] 看需求。如果你喜欢不给手机戴套，那一定要买保险。手机很脆弱的，平常的磕碰很容易使手机碎屏，现在的手机屏幕非常昂贵，平常的手机碎屏维修价格大概是手机价格的一半左右，比如苹果7换一个屏幕售后要两三千，很多手机店可以直接便宜换外屏可是这样手机屏幕的灵敏度大大降低。