二手房购房意向定金可以退吗

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 二手房交易中,若买方履行义务,定金应支付房价款或返还;因自然因素或未达成共识导致无法签约,定金可退回;卖方违约需双倍返还定金;其他情况定金不退。双方应遵守合同,维护权益。
二手房购房意向定金可以退吗

一、二手房购房意向定金可以退吗

在进行二手房交易时,若买方按照约定执行了相关义务,则定金应被视为支付房价款或者予以返还;若由于自然因素或其他特殊情况导致双方无法签订买卖合同,或是对协议及其补充条款的具体内容未能达成共识而无法签署书面协议,那么责任并不应该由任何一方承担,此时定金便可被退回;反之,如果卖方单方面违约且未能继续履行合同,那么买方有权要求对方退还两倍定金;除此之外的所有情形中,定金都不得被退回。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、二手买房定金可以退吗

视具体情况而定。

如果是卖房者不能继续履行所约定的义务的话,那么定金是可以退还得,而且是双倍退还;

如果是买房者不想继续履行义务的话,那么定金是不能退的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房购房意向定金可以退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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7、银行要求的其他资料。 二手房贷款的流程二手房贷款流程 二手房贷款流程一:买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二:凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)
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1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
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首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款。
卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件(夫妻双方的)如是单身,需提供单身证明
并签署卖房人声明,并开一个银行账号。
买房人签署贷款申请合同等材料。并也提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明怎样办二手房贷款。及你所想买房的房产证及土地证复印件,及你们双方的合同及该房产的评估报告。(评估报告由评估公司出收费一般在0.3%)
如你们合同是40万,评估价也是40万,你需先支付最低12万的首付款。(按首付三成)卖家打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给银行。
银行的材料及产生的费用就上面这些(费用是1200元)
待银行贷款批复后,你们就可以去过户交税了。
待过完户产证办理到你名下后,你把房产证及土地证原件拿到银行。银行会帮你办理一个它项权证(有时会让贷款人自己去办)费用是72元。
它项权证办好后,交由银行。银行就可以放款了。
二手房贷款费用很底,40万的房子,也就1272元。
但你想要拿到贷款必须过户,五年内的房产过户费用是很高的。
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贷款费用是1272元。
如找人或找中介代办还要加手续费,各地不等。
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一、什么是购房意向书按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。
二、不认可购房意向书的情况有哪几种意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要:诚实信用是合同法的一个原则和精神。购房意向书到底有没有法律效力一直是很多购房者想弄明白的问题,出现纠纷、不认可意向书的情况大约有三种类型:
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;
第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;
第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么,预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务,具有法律效力。
什么是购房意向书,不认可购房意向书的情况有哪几种
[律师回复]
一、什么是购房意向书按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。
二、不认可购房意向书的情况有哪几种意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要:诚实信用是合同法的一个原则和精神。购房意向书到底有没有法律效力一直是很多购房者想弄明白的问题,出现纠纷、不认可意向书的情况大约有三种类型:
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;
第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;
第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么,预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务,具有法律效力。
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什么情况下可退已购的二手房
生活中经常会有这样的情况:欢欢喜喜买了房后,由于某些原因的出现,使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房,同样,满足一定的条件后,二手房也可以退房。那么,根据我国法律的规定,二手房退房的条件是什么,换句话说,什么情况下可退已购的二手房呢?对此,下文将作一个具体的说明。
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房产纠纷
什么是购房意向书,不认可购房意向书的情况有哪几种
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一、什么是购房意向书按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。
二、不认可购房意向书的情况有哪几种意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。有一条很重要:诚实信用是合同法的一个原则和精神。购房意向书到底有没有法律效力一直是很多购房者想弄明白的问题,出现纠纷、不认可意向书的情况大约有三种类型:
第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定;
第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定,以“暂定价”的形式出现;
第三种情况是双方约定按物价局核准价为准,而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何,不可一概而论。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么,预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务,具有法律效力。
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