买房定金可以算作购房款吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 在房地产交易中,订金计入购房总价以替代部分首付款。例如,支付3万元订金后,若首付需30万元,则实际支付27万元即可。新开发房产项目可能提供优惠政策,提前支付订金可享受更大折扣。订金作为交易一部分,有助于减轻购房负担。
买房定金可以算作购房款吗

一、买房定金可以算作购房款吗

在进行房地产交易过程中,支付给卖方的订金常被计入整个购房交易的价格之中,用以替代一部分头期款的支付。

举个例子,如果已经缴纳了3万元的订金,同时要求的首付总共需要达到30万元的话,那么在实际支付押金的时候,只需要支付27万元即可。

此外,在一些新开发的房产项目中,可能还会提供额外的优惠政策,提前支付订金往往可以享受到更大幅度的折扣优惠。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、买房定金可以退款吗

根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房定金可以算作购房款吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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