购房定金怎么成功退

一、购房定金怎么成功退

若您有意退出购买房屋所支付金额的定金，可与出售方进行友好协商。

根据相关法律法规，当出现以下五种情况时，您有权索回已支付的购房定金：首先，若是开发商在确认意向书规定期限之内将您已经选定的房屋转售予其他第三方，从而造成未能正式签订购房合同的结果，那么开发商有义务双倍返还您所支付的定金；其次，倘若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是因为其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商必须无条件地返还您所支付的定金，同时还需承担您可能遭受的经济损失；再次，如果双方仅是在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识，但这与确认意向书的内容无关，进而导致无法顺利签订购房合同，那么双方均不构成违约行为，开发商也应该全额退还您所支付的定金；此外，若确认意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致无法签订正式购房合同，那么开发商同样需要无条件地返还您所支付的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素影响，那么出售方有责任将定金如数退还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么成功退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。