江门购房定金怎么退款

[律师回复]
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
　　
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
　　
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
　　
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
　　
5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
　　
7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　
8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

[律师回复] 买房首付
1、首套房
居民家庭在江门市无住房且无住房贷款记录的，或者在江门市无住房但有住房贷款记录，按照国家相关政策规定，首付款比例不低于30％。
2、二套房
在江门市拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于30％。
拥有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例不低于40％。
3、二套房及以上
对在江门市有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

[律师回复] 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　规定不能异地办理车辆过户手续，需要到广东江门办理车辆过户手续，再到江西申请办理落户上牌手续。　　办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。　　由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。　　车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　《机动车登记规定》：　　第十三条机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。　　申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：　　
（一）现机动车所有人的身份证明；　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；　　
（三）机动车登记证书；　　
（四）机动车行驶证；　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。　　现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。　　现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。　　第六十四条本规定下列用语的含义：　　
（四）身份证明是指：　　3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。

[律师回复] 办理条件
流动人口离开常住户口所在地到江门居住半年以上，并同时符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证。
本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
1、申报：申办人向居住地派出所提交申请表和申请材料;
2、受理：居住地派出所受理申请;
3、审核：公安内部审核;
4、制证：公安内部制证;
5、领取：申办人持申请回执或本人身份证到申请办理的派出所领取居住证。

[律师回复] 商品房才有备案一说,有两种方法:
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

[律师回复] 　　小孩是外地户口，入江门户口，安排上初中，不限制时间。户口上好以后就可以在江门上初中。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。　　《义务教育法》　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 自己写一份报告要求迁入，在房屋地点的居委会签字盖章，去派出所签字盖章，去县公安局户籍办公室审批，公安局户籍办公室会发给你准迁证，你拿着准迁证去你老家户籍派出所迁移户籍，拿着迁移证去现在购买房屋的地址派出所登记户籍

[律师回复] 您好！社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。社会保险的主要项目包括养老社会保险、医疗社会保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

[律师回复] 你好，可以委托律师会见。

[律师回复] 在江门闯黄灯扣分吗的解释如下。
　　4月16日中午12点，在蓬莱路工商银行前红绿灯路口，1辆小车和2辆摩托车在黄灯闪烁时呼啸而过。4月13日14点10分，正值上班高峰期，在新之城的十字路口，记者观察了近半个小时，发现面对黄灯，有不少摩托车和小车司机选择了狠踩油门。
　　记者在华园路和白沙大道西交接路口、花园新村和白沙大道西交接路口、蓬江公安分局前、蓬莱路工商银行前、跃进路东湖电影院路口、丰乐路育德路口、滨江大道潮连桥底等多处红绿灯路口观察到，闯黄灯现象均很常见。其中，蓬莱路工商银行前红绿灯因为没有安装摄像头，很多司机更加肆无忌惮，在绿灯转为黄灯时“一闯而过”，记者观察的20分钟内，一共有12辆车的司机明显猛踩油门突然加速闯过。
　　声音
　　四成司机表示会闯黄灯
　　记者通过网络对司机闯黄灯进行调查，结果与在路边观察的情况相差无几。在参与调查的司机中，有四成表示，在行驶过程中，面对绿灯转黄灯时“踩油门，能过就过”，六成则表示不会闯黄灯。而多数选择闯黄灯的市民，其理由不外是：赶时间、没有摄像头、红绿灯等待时间长、车速太快突然停车也不安全、视线被挡住没看到信号转换、对路口和红绿灯情况熟悉，自认为安全系数高。
　　@“伊人”：我很熟悉路面情况和红绿灯情况，甚至连黄灯闪烁几下我都知道，当我认为通过的安全系数高时，我就会选择闯黄灯。即使在安装了摄像头的路口，我都会闯黄灯，因为我熟悉情况。
　　@“韭黄”：假如在斑马线，当然加速通过；若未到斑马线，就刹车。
　　@“东记”：黄灯闪烁，我选择踩油门，因为比踩刹车安全。
　　@“西风”：多数选择刹车。看距离吧，如果已经到眼前了，就直接过去，突然停车也不安全。很多追尾都是这么造成的，后面的想过去、前面的突然停了。
　　@“明哥”：十几年的驾龄和驾驶经验提醒我，生命要紧，“宁等一分，莫抢一秒”，闯黄灯很危险，所以我一般都乖乖停下车来等绿灯。
　　交警
　　闯黄灯非常危险
　　那么，黄灯亮后，车辆应该如何通行？市交警部门解释：当路口绿灯即将变为红灯时，有大约3秒的黄灯显示。黄灯亮时整个车身已经越过停车线，可以继续通行；黄灯亮时尚未越过停止线的车辆未减速而是继续通过路口的视为“闯黄灯”。
　　市交警部门强调，司机闯黄灯，非常危险。
　　目前，市区路口的信号灯大部分是先直行、后左转的指示方式，部分为直行、左转同时放行。
　　举个例子，如果遇先直行、后左转信号灯，当南北方向信号灯由绿变黄即将变红灯时，直行车辆应该停止，左转车辆将开始通行。在这种情况下，如果南北方向有任何一方向车辆“闯黄灯”，那么就有可能与对面方向左转的车辆发生通行冲突，甚至造成刮擦或者碰撞。有不少驾车人驾车到路口时，看到绿灯闪烁、黄灯亮起，非但不减速，反而加大油门冲过去，往往是这几秒钟最容易发生交通事故。
　　在黄灯转换时，其他方向的车辆和行人已经准备开始通行，待“闯黄灯”的车辆冲过停止线行至路中间，恰好与横向穿越道路的车辆和行人相遇，如双方互不相让，就容易发生交通拥堵甚至交通事故。

[律师回复] 小孩是外地户口，入江门户口，安排上初中，不限制时间。户口上好以后就可以在江门上初中。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。　　《义务教育法》　　第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。　　父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。　　县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交通事故诉讼需要准备的材料： (一)民事状，人民和每位被告各一份; (二)交通事故证据材料，主要包括： 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; 3、用以证明交通费的正式票据; 4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明; 5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明; 6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明; 7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。 以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。 (三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。

[律师回复] 办理条件
流动人口离开常住户口所在地到江门居住半年以上，并同时符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证。
本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
1、申报：申办人向居住地派出所提交申请表和申请材料;
2、受理：居住地派出所受理申请;
3、审核：公安内部审核;
4、制证：公安内部制证;
5、领取：申办人持申请回执或本人身份证到申请办理的派出所领取居住证。

[律师回复] 办理条件
流动人口离开常住户口所在地到江门居住半年以上，并同时符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照规定申领居住证。
本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;
就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
1、申报：申办人向居住地派出所提交申请表和申请材料;
2、受理：居住地派出所受理申请;
3、审核：公安内部审核;
4、制证：公安内部制证;
5、领取：申办人持申请回执或本人身份证到申请办理的派出所领取居住证。

[律师回复] 根据你描述的情况，改房屋属于没有产权证和土地证的房屋，在法律上产权是不受保护的，也就是我们通常说的小产权房。购买这样的房屋，你的房屋所有权无法得到确定，房屋产权也不发生转移，你的权益不受法律保护，因此不建议购买。我的补充：:35
1，关于该房屋是否合法的问题。房屋产权以登记为准，农村房屋产权的确定通常有两种证件来确定，也就是宅基地使用证和房屋所有权证。一般情况下，农村盖房都需要
首先向村委会申请一块宅基地，取得宅基地使用证后后，再申请批准建造房屋，房屋会发放所有权证，也就是产权证。这样的房屋才是产权确定的房屋，才能出售并进行产权转移，所以农村房屋至少要有一个证件，要么有宅基地使用证，要么有房产证，一个证件都没有的，不是合法房屋，也不受法律保护。不过，根据你描述的情况，对方有本村使用宅基地支付费用的收据，也有报建证，应该是可以补办宅基地使用证的，房屋经过审批后也可以办理房产证，如果证件补办下来，房屋产权就合法了。我的补充：:12
2，关于你是否有购买资格的问题。农村房屋的购买是有严格的法律规定的，和户口有关，只有符合法律规定条件的人才能够购买农村房屋。所以，即便你要购买的房屋是经过审批证件齐全的，你也要符合购买资格，购买才是合法的，否则依然不受法律保护。你只说你是外地户口，但并没有说明你是城镇户口还是农业户口。如果你是城镇户口，即便房屋合法，你也是没有购买资格的。我们国家法律规定，非农业户口不允许购买农村房屋，也没有农村宅基地使用权。所以即便你购买了农村房屋，你也是没有办法将房屋过户到自己名下的，更无法确定你对房屋的所有权，不受法律保护。如果你是农业户口，但不是本村的，那你购买本村的房屋是需要经过本村村民全体同意的，村民不同意的你仍无法购买。如果上述房屋是合法建造的，那么经过本村村民同意你就可以购买了，也可以依法将房屋过户登记在你的名下，这样你的权益就受法律保护了。我的补充：:18
3，关于你是否应该购买的问题。这里
首先你要确定一个问题，就是房屋是否有合法证件的问题，如果你必须购买这套房屋，那么你应当催促卖方将房屋所在地的宅基地使用证或者尽快向当地村委会审批补办，或者像当地房管局申请补办房屋所有权证，一般只要有宅基地使用证，即便没有房屋产权证房屋也是合法的，只要是在宅基地使用证上载明的范围内就没问题。这样你
首先确保了房屋本身的合法性。
其次，你要考虑你自身是否有购买资格的问题。如果你是城镇户口，那么我建议你不要购买，即便是你强行购买和对方签订了买卖合同，这样的合同也是无效的。因为城镇居民禁止购买农村房屋已经是有法律明确规定的了，合同无效的情况下，对方是随时可以要求收回房屋的，而你也只能要求对方退还你当初缴纳的房价款，得不偿失。如果你是外村农业户口，房屋本身证件也没有什么问题，那么你是可以购买的，受法律保护，经过本村村民同意，再办理房屋过户手续即可。我的补充：:19以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，具体还需要根据案件详情和细节来确定，希望对你有所帮助。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不作工伤认定，进行伤残等级鉴定是没用的。 首先要弄清评残来做什么用？一般分为以下几种情况：
1、如果是办残疾证，要到残疾人联合会去申请，不需要工伤认定
2、如果是交通事故或其他民事赔偿，要到交警大队去申请，做司法鉴定
3、如果是要提前退休，是作非因工劳动能力鉴定，要去当地人力资源和社会保障局申请，不需要工伤认定，但要用人单位签属意见。
4、如果是工伤事故，一定要在1年以内去当地人力资源和社会保障局申请工伤认定，没有工伤认定决定书，是不能按工伤事故处理的。超过1年的有效期，人力资源和社会保障部门也不能受理了，一旦双方发生争议，很难处理的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不作工伤认定，进行伤残等级鉴定是没用的。 首先要弄清评残来做什么用？一般分为以下几种情况：
1、如果是办残疾证，要到残疾人联合会去申请，不需要工伤认定
2、如果是交通事故或其他民事赔偿，要到交警大队去申请，做司法鉴定
3、如果是要提前退休，是作非因工劳动能力鉴定，要去当地人力资源和社会保障局申请，不需要工伤认定，但要用人单位签属意见。
4、如果是工伤事故，一定要在1年以内去当地人力资源和社会保障局申请工伤认定，没有工伤认定决定书，是不能按工伤事故处理的。超过1年的有效期，人力资源和社会保障部门也不能受理了，一旦双方发生争议，很难处理的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交通事故诉讼需要准备的材料： (一)民事状，人民和每位被告各一份; (二)交通事故证据材料，主要包括： 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; 3、用以证明交通费的正式票据; 4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明; 5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明; 6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明; 7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。 以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。 (三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。

[律师回复] 依法签订劳动合同是其产生法律约束力的前提，如果签订的劳动合同不合法，那么求职者的权益保护就会遇到困难。因此，求职者一定要先确认自己签订的劳动合同是否具备产生法律约束力的条件，包括：用人单位这一劳动合同主体须符合法定条件，用人单位应当依法成立，能够依法支付工资、缴纳社会保险费、提供劳动保护条件，并能够承担相应的民事责任。双方签订的劳动合同内容(权利与义务)必须符合法律、法规和劳动政策，不得从事非法工作。此外，签订劳动合同的程序、形式必须合法。用人单位与劳动者建立劳动关系，必须依法以书面形式订立劳动合同。
两年以下合同试用期不能超60天
大学毕业生刚进单位，一般都会有一定的试用期。根据现行的法律和政策规定，劳动合同可以约定试用期，试用期最长不得超过6个月。劳动合同在两年以下的，应按合同期限的长短来确定试用期，即劳动合同期限在6个月(半年)以下的，试用期不得超过15天;劳动合同期限在半年以上一年以下的，试用期不得超过30天;劳动合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过60天。如果劳动合同期限在两年以上，可以在6个月内约定试用期。需注意的是，试用期包括在劳动合同期限内。
工作内容、劳动条件应细化
岗位工种外延大或比较广，说明在履行劳动合同期间，当事人从事的岗位工种变化范围大。求职者可以要求用人单位对岗位工种适度细化。
对于试用期、培训、保守商业秘密、补充保险和福利待遇等求职者希望在劳动合同体现的内容，当事人可提出在劳动合同中写明的要求。
掌握必要的相关知识