购房定金签合同后能退吗

一、购房定金签合同后能退吗

通常而言，在签订合同时，交付给对方的代付款项——订金具有可退还性质，而定金则表现为不可退还。

但是，当定金具备特定条件时，仍有可能依据相关法规得到全额或者部分退货：首先(1)如接受定金的一方无法履行其合同义务或出现违约行为；其次(2)当接受定金的一方所履行的债务与事先约定不符时。

另外，若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方接收定金作为预定商品房买卖合同的担保措施，在此过程中，由于当事人一方原因导致买卖合同最终未能生效，应按照相关法律有关定金的具体规定进行处理。

然而，若因非当事人双方责任造成商品房买卖合同未能达成，出卖方应无条件地将定金退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房定金签了合同还能退吗？

协商解决，但定金不一定退。

我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。

只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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