如何找开发商要回购房定金

[律师回复] 不一定是靠谱的，小心诈骗行为。

[律师回复] 回购商品房合同范本网络上有不少资源，除了查找相应的合同范本学习外，建议可以选择一些书籍具体了解，具体学习。以下是一份相关范本。
房屋回购协议?
甲方：??乙方：??
双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：?
一、甲方自愿向乙方购买乙方的坐落于??。??房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?房号?????建筑面积??㎡?
上述房屋建筑面积以《房屋测绘报告》为准。?
二、甲乙双方议定甲方以成本价人民币_???_元/平方米回购上述房屋（不含相关配套费用）。?
三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为??????年???月???日之前。?
四、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方支付房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千分之五的管理费。违约五日后（即??????年???月???日）则视为甲方自动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。?
五、甲方在回购期限内全款回购，回购过程中所产生的一切税费及相关配套费用（如有线电视、天然气、燃气锅炉等），由甲方全部承担。?
六、甲方在回购期限内回购的，乙方务必协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。?
八、本合同一式陆份，甲方持贰份、乙方持肆份。?
九、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。???
甲方（盖章）：??????????????????乙方（盖章）：??
法定代表人：???????????????????法定代理人：???
????????????????????
??????????????????????????????????????年????月????日

[律师回复] 你好：
需要结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 ；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 这个不太好办吧，以后办房产证啊或者是好多东西都用到了购房合同。你直接联系开发商让他给你补办一个吧！

[律师回复] 只要双方签字或盖章,效力不变。开发商会不会是一种借口,目的是想单方面更改内容(规划图等等)。设法找到原合同或者同时间别人的购房合同,不能轻易答应开发商擅自变更合同。　　
一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
　　
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，
然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
　　
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
　购房合同丢失了如何补办?
　　市房屋交易产权登记管理中心答复：第
一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。
　　第
二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
　　另外，也可以采取以下办法：
　　
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
　　
其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
　　在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

[律师回复] 你好，你有相关证据吗

[律师回复] 需要鉴定自然的原因

[律师回复] 尝试通过法院，拿到判决书，这样您的诉讼权利永远可以得到保证

[律师回复] 如果不是商家许诺无条件退，没有质量问题，是不能退的

[律师回复]
一、如果开发商将业主购房合同丢失，开发商是可以补办的，因为购房合同已经进行过网签，只需要联系开发商重签合同即可。

二、业主丢失购房合同的解决办法
业主丢失购房合同，在不同的时期所采取的补救措施也不相同，大致可分为以下三种：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同， 只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费即可。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签合同，然后和开发商重签合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在购房合同做完预售登记， 已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
综上所述，如果购房合同丢了无需担心，只要掌握了正确的补救方式，补办并不困难。
上面就是对购房合同丢了找开发商的回复。

[律师回复] 你当时交了定金，应该除了收据还有一张定金单，标明你所定房源的具体情况以及其他相关规定，这其中包括双方的违约责任及无法转成签约的处理办法，你看一下，开发商那边是否构成违约。在合约的最下边，都会有标注，如果双方无法协商解决，去哪里解决一般都是到甲方（开发商）所在地的仲裁解决，或者是解决。看当时签的单子约定的是哪里。然后直接去仲裁委员会仲裁，或者，如果开发商违约又提供不了其他的证明材料。这样的责任判定起来很容易，不会拖太久，产生的诉讼费用由败诉方承担。还有，你手中有对方收据，因此退还也是一大证明的依据，要保存好原件，如有银行电汇单原件，一并保存好。

[律师回复] 你当时交了定金，应该除了收据还有一张定金单，标明你所定房源的具体情况以及其他相关规定，这其中包括双方的违约责任及无法转成签约的处理办法，你看一下，开发商那边是否构成违约。在合约的最下边，都会有标注，如果双方无法协商解决，去哪里解决一般都是到甲方（开发商）所在地的仲裁解决，或者是解决。看当时签的单子约定的是哪里。然后直接去仲裁委员会仲裁，或者，如果开发商违约又提供不了其他的证明材料。这样的责任判定起来很容易，不会拖太久，产生的诉讼费用由败诉方承担。还有，你手中有对方收据，因此退还也是一大证明的依据，要保存好原件，如有银行电汇单原件，一并保存好。

[律师回复] 购房合同更名通常是因为以下几种需求：
(1)买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;
(2)买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人;
(3)出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

[律师回复] 解决问题，认真看合同，内容是否和你拿的一样，不一样的话，认真看，提出修改意见。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 您好，双方之间是否有买卖合同？对鞋子的质量问题是否有证据证明？如果有批发商的身份信息是可以通过诉讼的方式来获得救济的。

[律师回复] 你好，你需要查明原因，漏水是什么原因造成的，是房屋问题还是楼上业主原因造成的漏水。

[律师回复] 先不要“确认收货”就好了，把货寄回去给他们叫他们赶紧换了寄回来，如果到了收货期限的话，可以向卖家申请延长收货时间，等货收到再确认收货，如果卖家货还没发过来，又到了收货时间，就申请退款.过个几天钱就会回到自己的口袋了，这应该是最保障

[律师回复] 如果还未拿到房产证开发商就破产了，房屋产权属于谁？一般情况下肯定属于买房人，但如果开发商的债权人向法院起诉要求拍卖楼房还债，对于买房人风险就比较大。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。 依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。 为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。