巴中购房定金怎么退

一、巴中购房定金怎么退

关于购房所交付的定金是否可退还这一问题，原则上讲，若满足特定的法律要件，购房者有权取回已经交纳的定金。

具体而言：首先，如果是由于购房者自身的原因，使得原定的商品房预售合同无法顺利签署，那么根据相关法律法规，购房者无权再行主张退款所支付的定金。

其次，对于房地产开发商而言，倘若其在追求更高的经济效益过程中，与第三方签订了商品房预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者达成了预售协议；亦或是，并未如实告知购房者在支付定金前所知悉的关于商品房存在查封、抵押等相关事宜，这些情况均可能导致开发商需要向购房者双倍返还所收取的定金。

最后，在不可归咎于开发商及购房者的情形下，例如双方在商议商品房预售合同时，对于主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能最终签署，此时，开发商应依照法律规定，将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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