河南退购房定金怎么退

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 购房定金退还问题需遵循法律规定。购房者自身原因未签预售合同无权要求返还定金,而开发商违规操作或未告知实际情况需双倍返还定金。合同无法达成或不可抗力情况下,开发商应全额返还定金。
河南退购房定金怎么退

一、河南退购房定金怎么退

关于已经交付给房地产开发商的购房定金是否能够退还,这在法律上有着明确的规定。

然而,若您希望取回所交付的定金,就必须严格遵循相应的法律法规所设定的条件。

首先,如果由于购房者自身的原因无法与开发商达成预售合同的签署,那么购房者便没有权利要求返还其所交付的定金。

其次,对于房地产开发商而言,如果他们为了追求更高的经济利益而与其他第三方签订了预售合同;或者在尚未获得预售许可证的前提下,就与购房者签订了预售合同;又或者在向购房者支付定金之前,并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际情况,那么此时,开发商就应该按照法律规定,以双倍的金额返还购房者所交付的定金。

最后,当预售合同的主要条款无法得到双方的共同商议,或者出现了诸如不可抗力等无法归咎于任何一方的特殊情况时,导致预售合同最终未能成功签署,那么在此种情况下,开发商也应依照法律规定,将购房者所交付的定金全额返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“河南退购房定金怎么退”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 合同双方当事人:<br/>出卖人:_________________________________________________________<br/>注册地址:_______________________________________________________<br/>营业执照注册号:_________________________________________________<br/>企业资质证书号:_________________________________________________<br/>法定代表人:____________________联系电话:_______________________<br/>邮政编码:_______________________________________________________<br/>委托代理人:____________________地址:__________________________<br/>邮政编码:____________________联系电话:________________________<br/>委托代理机构:__________________________________________________<br/>注册地址:______________________________________________________<br/>营业执照注册号:________________________________________________<br/>法定代表人:____________________联系电话:______________________<br/>邮政编码:______________________________________________________<br/>买受人:________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________<br/>地址:__________________________________________________________<br/>邮政编码:______________________联系电话:______________________<br/>【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________<br/>地址:__________________________________________________________<br/>邮政编码:______________________电话:__________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:<br/>第一条 项目建设依据。<br/>出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。<br/>该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>第二条 商品房销售依据。<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况。<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为<br/>“购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!<br/>本合同<br/>第一条规定的项目中的:<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。<br/>________________________________________________________________________________________。<br/>_________________________________________________________________________________________。<br/>第四条 计价方式与价款。<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:<br/>1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。<br/>4、__________________________________________________ 。<br/>第五条 面积确认及面积差异处理。<br/>根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的,不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:<br/>1、双方自行约定:<br/>(1)_________________________________________________;<br/>(2)____________________________________________;<br/>(3)_______________________________________________;<br/>(4)_________________________________________________。 <br/>2、双方同意按以下原则处理:<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。<br/>买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积-合同约定面积<br/>面积误差比=────────────────×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。<br/>第六条 付款方式及期限。<br/>买受人按下列第__________种方式按期付款:<br/>1、一次性付款_______________________________________。<br/>2、分期付款__________________________________________。<br/>3、其他方式_________________________________________。<br/>第七条<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:<br/>1.按逾期时间,分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之<br/>第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
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27浏览 2024-04-26
本人现在河南省一家上市公司当会计的,前段时间父母来看我时觉得我住的地方太简陋了,要让我买个房,我也正好有这个想法就答应了,问一下河南省公积金购房合同怎么写?
[律师回复] 货款种类:__________________________   借 款 人:__________________________   电 话:_________   住 址:__________________________   邮政编码:_________   货款银行:__________________________电 话:_________   法定代表人: _______________________传 真:_________   地 址:__________________________邮政编码:_________   借款人即抵押人(以下简称甲方)   贷款人即抵押权人(以下简称乙方)   保证人即售房单位(以下简称丙方)   甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房,根据XX市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定,向乙方申请借款,愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前,丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务,甲,乙,丙三方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。   第一条 借款金额   甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。   第二条 借款用途   甲方借款用于购买,建造,翻建,大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。   第三条 借款期限   借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。   第四条 贷款利率   贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)在借款期限内利率变更,按中国人民银行规定办理。   第五条 存入自筹资金   甲方应在本合同签订后,在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户),将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人,同户成员,非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的,需提供当事人书面同意的证明,交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。   第六条 贷款拨付   向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方,在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金
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