土地征收所有权与使用权如何比例分配

[律师回复] 土地使用税和房产税都是地方税，因此，不存在地方留成的问题，为100%地方税种，如地方财政。我国现行分税制把税种分为：税、共享税和地方税。共享税，也叫“地方共享税”，由和地方政府按一定方式分享收入的一类税收，按不同税种和分享比例分配上缴和分配到省、市各级地方财政。列为与地方共享收入的税种包括：增值税、资源税、证券交易税、个人所得税和企业所得税。分配到地方财政的部分也即地方留成部分。地方税，指列入地方固定收入的税种。包括：营业税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的营业税），城镇土地使用税，城市维护建设税（不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分），房产税，车船税，印花税，耕地占用税，契税，土地增值税等。这些地方税由地方征收，省、市、县各级财政按比例分成，地方留成也即本级财政按比例分成的部分。在税款入库时，各税种税款会自动按预定的比例计算和入库。

[律师回复] 您好，关于配偶子女遗产继承比例这个问题，我的解答如下,
1、一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产：《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。
所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：
(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有的经济收入或其他生活来 源，难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。
(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定 的抚养、扶养和赡养义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要的经济来源或者提供了主要的劳务扶助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活 方面处于相互紧密联系状态，彼此相互关心和照顾。
(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对被继承负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，在其具有履 行抚养、扶养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少份额的遗产。但应注意，如果被 继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示不要求其扶养的，分配遗产时，一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分配。

[律师回复] 土地使用权出资的风险责任或者是房地股东是有权要求该出资人履行出资义务的。四是虽然出资人办理了土地使用权的过户登记手续，不过并没有把土地实际交付公司控制和使用，仍然在该出资人名下控制和使用。在这种情况下，出资人也是没有全面履行出资义务，仍然是损害新设公司的合法权益。五是用于出资的土地使用权的价值与实际价值远远不符。通常都是过高地评估了土地使用权的价值，引发出资人实际出资财产价值与约定的出资额不符，这既损害公司利益，又损害公司债权人的利益。公司法对这类情况一旦发现，会要求出资人补足差额部分的出资。六是土地出资比例过高，违反了法律规定。在公司法中，货币出资额不得低于注册资本的30%，这是法律的底线和强制性要求。在实际经营中，由于土地使用权的价值昂贵，在公司出资财产中往往占据很大的出资比例，特别是房地产开发中的项目公司，土地使用权是其中最主要的财产。实践中，就有公司将土地使用权出资比例占公司注册资本比例的98%的严重违法行为。项目结束后，施工方拖欠的工程款时，就有理由公司的所有股东令其共同承担责任。

[律师回复] 对于遗产税征收比例是多少？怎样征收？这个问题，解答如下, 遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20个税及其他税费。
1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证
2、缴纳公证费2：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书领取公证书，缴纳公证费2
3、房权变更；继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证
4、对外售房过户；和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费
5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1-3缴纳,买方缴纳在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6缴纳(减免)，卖方缴纳在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20缴纳，卖方缴纳国家按全额20征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税
6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

[律师回复] 您好，关于房产遗产继承如何分配比例这个问题，我的解答如下, 【法律意见】
一、遗产法定继承顺序：在继承开始后，并非所有的法定继承人都能同时参加遗产继承，而是依法律规定，有先有后，而是分两个顺序。
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不得继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据继承法的规定：丧偶的儿媳对公婆和丧偶的女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
二、法定继承如何分配遗产：
1、一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产：《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：
①对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有的经济收入或其他生活来源，难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继承人，在分配遗产时，必须给予照顾，其实际取得的遗产份额，应当较其他继承人为多。
②对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要的经济来源或者提供了主要的劳务扶助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密联系状态，彼此相互关心和照顾。对于符合上述情况的继承人，在分配遗产时可以适当多分。
③有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对被继承负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，在其具有履行抚养、扶养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少份额的遗产，以此作为对这类继承人的法律制裁。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示不要求其扶养的，分配遗产时，一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
综上所述，六万元应该先扣除丧葬费用，在夫妻共同财产分配，最后按比例或者协商分配。
④经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承财产进行分配。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 父亲遗产分配，首先要先分割出夫妻共同财产，就是说在夫妻婚姻关系存续期间的财产有一半属于妻子所有，剩下的一半属于丈夫的遗产。确定遗产范围后，一般由配偶，父母，子女均等分割。但是如果这其中存在法定的一些情节的话，那么在分割份额上也会有所差别。这个就要结合实际情况具体分析了。
《继承法》
第十条
遗产按照下列顺序继承：　
第一顺序：配偶、子女、父母。　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 您好，针对您的遗产继承配偶与子女的分配比例怎么划分问题解答如下, 遗产继承如果有合法有效的遗嘱的，按照遗嘱继承分割。如果没有遗嘱，则按照法定继承的方式继承分割。
1、《继承法》规定法定继承的
第一顺序为：配偶、子女、父母。
第二顺序为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2、不管是适用哪个顺序继承遗产，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
3、《继承法》所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
需要提醒大家的是，每个家庭的情况都不相同，有的家庭还会发生代位继承和转继承的情形，如果大家碰到遗产继承案件，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件从而更好的规避风险并维护自身的合法权益。

[律师回复] 您好，针对您的房产税的征收比例目前是多少问题解答如下, 房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
（
1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（
2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

[律师回复] 看具体情况，有没有侵权人，在哪？

[律师回复] 有没有身份信息，借条/欠条，转账记录等，可详细说明具体解答

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案例解析：合资合作建房税费分配引纠纷
2010年10月18日，原告匡某某与被告谢某某之夫黄文平从刘某处购得位于金南居委会四组的一块土地用于建房。房屋建成后，12月27日，原、被告对建房进行结算，并对房屋进行分配。原告匡某某分得该栋房屋
一、二层门面及第四层住房，被告谢某某分得该栋房屋的
三、
五、
六、
七、
八、
九、
十、十一层房屋及作为隔热层的第十二层。办理产权证时，双方共同配合，共同出资交纳建安税，双方各交自售房部分的销售税。原告按规定缴纳了全栋房屋的土地报批、规划、房产、质监、行政罚款等“两违”办证费用共计23942
5.58元，后由于双方对该费用分摊比例存在争议，原告谢某某诉至，要求判令被告谢某某承担一半的两违办证费。而被告谢某某主张税费应按所分配房屋面积比例分配，自己不应该承担一半的税费。
判决：建房合同未约定税费分配 被告需给付一半税费
认为由于原告匡某某与被告谢某某系合伙建房，双方在合伙前对合伙费用没有约定，房屋建成后，双方对合伙建房进行结算，并签订了分房协议，依据分房协议约定，由双方共同出资缴纳建安税，销售税由双方各交自售房部分，由于本案的税费并未涉及自售房部分的销售税，故涉案房屋的税费应由反诉原、被告各承担一半。对被告谢某某主张的登记费、服务费、测绘费及建筑安装营业税应根据被告谢某某分得房屋面积进行计算，由于原、被告在合伙建房时对房屋的税费没有约定，且在分房协议中明确建安税由双方共同承担，故对该主张不予支持。即由原告匡某某缴纳的合伙建房税费23942
5.58元，由原告匡某某承担
18.79元，反诉被告谢某某承担11923
6.79元。

[律师回复] 这种情况婚后购房原则属于夫妻共同财产，如果离婚原则平分。

[律师回复] 个人所得税计算方法当月应缴个人所得税=（当月工资、奖金发放条中的应发合计数-2000元-住房公积金-养老、失业、医疗保险）×适用税率-速算扣除数-财政已代扣代缴的个人所得税[在编人员统发工资者]说明：当月个人所得税在次月发放奖金时扣除。个人所得税九级超额累进税率表(工资薪金所得适用)级别应税所得额税率%速算扣除哗工糕继蕹荒革维宫哩数1不超过500元502超过500元至2000元10253超过2000元至5000元151254超过5000元至20000元203755超过20000元至40000元超过40000元至60000元超过60000元至80000元超过80000元至100000元超过100000元你也可以到武汉市地税局网站输入税前薪金直接计算结果

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、是根据建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》确定的。
二、依据《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》（四）、产权调换的原则及差价找补标准
1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
(1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
(2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。（五）、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
2、其它补助费用见附表八。（六）、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
(1)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
(2)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积

[律师回复] 外孙死者述近亲属都存该何配死亡赔偿金呢否按照继承相关规定给予配呢死亡赔偿金死者死所产所属于死者遗产属于夫妻共同财产其任何非近亲属第三都该项财产主张任何权利我于死亡赔偿金具体配没律明文规定事实死亡赔偿金作种死者未期待财产性收入补偿参照我《继承》相关规定进行配死亡赔偿金中国至美、外祖父母交通事故所产死亡赔偿金指事故受害死亡导致死者近亲属财产损失获赔偿死亡赔偿金权利死亡受害近亲属死者近亲属间死亡赔偿该何配呢我律规定死者近亲属包括、孙：配偶、父母作第顺序继承共同享第顺序继承存则由第二顺序继承依继承二;id1829、父母;detil/、祖父母、.peichg中国/、兄弟姐妹、依据《继承》第10条规定定继承由配偶.决定素：

[律师回复] 外孙死者述近亲属都存该何配死亡赔偿金呢否按照继承相关规定给予配呢死亡赔偿金死者死所产所属于死者遗产属于夫妻共同财产其任何非近亲属第三都该项财产主张任何权利我于死亡赔偿金具体配没律明文规定事实死亡赔偿金作种死者未期待财产性收入补偿参照我《继承》相关规定进行配死亡赔偿金中国至美、外祖父母交通事故所产死亡赔偿金指事故受害死亡导致死者近亲属财产损失获赔偿死亡赔偿金权利死亡受害近亲属死者近亲属间死亡赔偿该何配呢我律规定死者近亲属包括、孙：配偶、父母作第顺序继承共同享第顺序继承存则由第二顺序继承依继承二;id1829、父母;detil/、祖父母、.peichg中国/、兄弟姐妹、依据《继承》第10条规定定继承由配偶.决定素：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 丈夫死亡遗产继承应当按照以下方式进行比例分配：
1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
2、有遗赠扶养协议的，按照协议办理；
3、如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》
第十条，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
继承开始的时间，是计算继承权最长诉讼时效的一个起点。按我国继承法 规定，“继承权纠纷提讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。”这个二十年，是一个长的诉讼时效。
在继承的过程中，如果有一方放弃继承权，应当注意以下问题：
1、放弃继承的表示必须在继承开始以后做出。因为于继承开始前，继承人并不享有可以处分的主观权利，仅享有客观权利，而客观权利仅是一种资格，是不得抛弃的。
2、放弃继承的表示应当在遗产分割前做出。因为遗产分割之后，遗产已转化为继承人的个人财产，这时，继承人即使放弃所得遗产，放弃的也已经不是继承权，而是个人财产的所有权。
3、继承人放弃继承权是一种单方的法律行为，无需征求任何人的同意或认可，均有放弃继承权的自由。但是，如果继承人放弃继承权会损害
第三人利益的，则继承人不得放弃继承权。最高人民法院的司法解释中明确规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。

[律师回复] 对于共建房税费谁承担比例应该怎么分配这个问题，解答如下, 由于对法律相关知识不熟悉，现实生活中合作合资建房纠纷时有发生。所以此类责任问题也是法律咨询热点。根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第一款：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙人的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”如案例中这样的合作合资建房，原被告双方应当在共建房合同中明确约定好建房税费的分配，否则在未明确约定的情况下，合同双方不论所得房产面积，都应平均分配税费缴纳责任。

[律师回复] 您好，针对您的共建房税费谁承担比例应该如何分配问题解答如下, 由于对法律相关知识不熟悉，现实生活中合作合资建房纠纷时有发生。所以此类责任问题也是法律咨询热点。根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第一款：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙人的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”如案例中这样的合作合资建房，原被告双方应当在共建房合同中明确约定好建房税费的分配，否则在未明确约定的情况下，合同双方不论所得房产面积，都应平均分配税费缴纳责任。

[律师回复]
1、如果父亲与配偶在死亡前仍然存知在夫妻关系，而父亲又不存在个人财产(这里的个人财产主要依《婚姻法》的规定)，也不存在债务的，基本上均属夫妻共同财产，那么此时先把50%的财产分与配偶，然后依《继承法》的有关规定开道始法定继承，原则上配偶与三个专子女对剩余的50%财产平均分配。
2、当然也存在一些特殊情况，比如一方家庭困难的，对父亲扶养较多的，可以适当多分。不尽扶样义务的，可以少分或不分。
3、由于以上属所述情况均属假设，如果与家庭实际情况不符的，可以追问。