租房子房东卖出去了怎么办

最新修订 | 2024-06-02
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专家导读 租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但存在下列情形除外:房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
租房子房东卖出去了怎么办

一、租房子房东卖出去了怎么办

对于租赁过程中发生所有权变换之租赁房屋,倘若作为租户的乙方试图要求房屋的接手方即新业主——甲方,继续执行先前签订的租赁协议时,人民法院理应予以支持此类诉求。

然而,如租赁房屋存在以下情况或双方当事人对相关条款作出额外约定的话则需除外讨论:

第一种可能是,本房屋于出租前所设定的抵押权事项未解清,且抵押权人已就此实施了相关的抵押权行动以导致所有权产生变动;

第二种可能是,该房屋在出租之前已经成为中国裁判机构依照法律程序所冻结的标的物。

民法典》第七百二十六条,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、租房子房东卖了合同还生效么

房东变卖房子,租客与原房东的租赁合同效力不变,仍然是有效的。

因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉之后,租赁合同也仍然有效,新房主需要继续履行租赁合同,不能把租客赶走。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“租房子房东卖出去了怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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按照法律规定,买卖不破租赁,即便房东将房屋出售,承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因租赁合同到还未到期,现仍为承租人实际占有,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此,买房人不能行使使用权,在等到租赁期间届满的这段时间,只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
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租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
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三、哪些情况下承租人没有优先购买权?
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一,承租人主张优先购买房屋的,人民不予支持:
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