一、租的房子漏雨可以提前终止合同吗
当租赁房屋出现漏水问题时,承租人有权请求出租方采取措施进行修复处理;若经过修缮之后并不影响日后正常使用,则双方并不享有合同解约权;
然而,若修复工作未被落实或拒绝承担,承租人将有资格依法解除合同并要求出租方承担相应责任。
此外,出租方若未能履行维修义务,承租人有权在合理范围内自行完成相关维修作业,且由此产生的修复费用需由出租方全额承担。
值得注意的是,仅在由于承租人的过失导致租赁物需要接受维修时,出租方才无需按照上述规定履行维修义务。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
二、租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿
租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿,需要找物业公司查明水管爆裂原因,如果是设备老化,非承租方恶意使用造成的爆裂渗水,承租方是不需要承担责任的。
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“租的房子漏雨可以提前终止合同吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览