未经房主看的住房合同代签合同生效吗

[律师回复] 你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关证据，必要时可以向当地法院起诉

[律师回复]
1、土地流转只需要承包人签名就行了。如果户主就是承包人，那么不用家庭成员签名。所谓的承包人，就是土地承包合同中签名的那一位。
2、同上面所说的，如果土地承包合同签署人和流转合同签署人是同一个人，那么流转合同有效。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　的主管，不得替在押人员购买东西携带入所，否则，就是违法行为。　　法律链接：《管理条例》第四十一条应当教育工作人员严格执法，严守纪律，向人民检察院报告监管活动情况。　　附：《关于切实加强在押人员消费管理的通知》三、一律禁止自费加餐。财政部、公安部已联合下发了《关于进一步加强经费保障工作的通知》（财行[2009]132号），要求各地重新核定在押人员伙食费金额标准，并每年随物价等因素的变化适时调整。2010年以来，全国各省、自治区、直辖市先后2次重新核定了在押人员伙食费金额标准，已基本达到规定的实物量标准。公安部监管局再次强调，所有一律禁止自费加餐。对在押人员因患病确实需要增加营养的，由调剂安排，不得收费。各级公安监管业务指导部门要加强督导，凡发现自费加餐的，当年度等级评定该所不达标，并追究主要领导的责任。

[律师回复] 你好，暂时不用理会他们

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 代书遗嘱并非公证后才有效。根据法律规定，代书遗嘱在符合法律规定的遗嘱的一般条件，同时有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，只要符合这些条件代书遗嘱就有效，不需要公证后才有效。
《中华人民共和国继承法》第十七条第三款代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

[律师回复] 权债务合同与担保合同是主合同与从合同的关系，通俗一点就是担保合同是为债权债务合同服务的。在这种情况下，要是主合同无效，那么担保合同的效力将是怎样的?详细内容请大家阅读下文了解。
担保合同的从属性及其无效的责任承担《物权法》第一百七十二条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
本条规定
首先明确了担保合同为从合同。这意味着其产生、效力及其终止都从属于担保的主合同，其合同责任也具有补偿性与顺序性。主合同履行完毕，主合同终止，从合同也终止;只有当主合同履行遇有障碍，担保合同才补充履行。
其次，无效担保合同的民事责任属缔约过失责任。担保合同被确认为无效后，担保无效，不产生担保责任，但并不是不产生其他任何责任。担保合同被确认无效的，债务人、担保人、债权人应当根据各自的过错承担相应的民事责任。目前在理论上对此已达成较为一致的观点。
需要注意的是，本条规定与《担保法》的规定相比较而言，在“主债权债务合同无效，担保合同无效”后面增加了“但法律另有规定的除外”，也就是说，担保合同的从属性可以有例外，但此例外规定，仅仅由法律做出规定，其他任何规范性文件无权做出规定。
一般情况下，要是主合同无效的话，那么担保合同就是无效的。但对此，主合同未生效担保未生效法律作出例外规定的话，则即使主合同无效，担保合同也是有法律效力的。此时，需要注意的是，该例外规定只能由法律作出，而不能是其他文件作出。

[律师回复] 你好可以和我们律师详谈

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 代书遗嘱未注明地点有效吗
只要符合条件就是有效的。
代书遗嘱的条件
第
一，遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱，而是代书人按照遗嘱人的意思表示，如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容，而不可对遗嘱内容作出任何更改或修正。
第
二，代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，其中一人可为代书人。见证人一般是遗嘱人指定的，并经本人同意的公民，不能以组织的名义为遗嘱见证人。继承法对见证人数量上的要求，主要是为了保障代书遗嘱确实是遗嘱人真实意愿的表露，也为了防止日后就遗嘱的效力发生纠纷。
第
三，代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名，并注明年、月、日。代书人将书写完毕的遗嘱，应交由其他见证人核实，并向遗嘱人当场宣读，经遗嘱人认定无误后，由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，并注明具体日期。在场见证的人为3人或更多的，都在遗嘱上签名更好，少则也得保证两人签名。代书人、见证人和遗嘱人必须亲笔签名，不允许他人代签。
第
四，遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遗嘱代书人必须不是继承人、受遗赠人，也不是与继承人有利害关系的人。继承人、受遗赠人因其直接参加继承，同继承存在着直接而重大的利害关系，如果让他们担任遗嘱代书人，难免会弄虚作假，损害其他继承人的利益，甚至出现篡改遗嘱、歪曲遗嘱本意、增加或减少遗嘱内容等行为，给其他继承人的利益造成损害。即使作为遗嘱代书人的继承人、受遗赠人本人没有恶意，也没有弄虚作假从中渔利，但因为其特殊的身份，必然引起其他人的猜疑，引发不必要的纠纷。因此，继承人、受遗赠人及与其有利害关系的人不能作遗嘱代书人。
遗嘱
遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗嘱共有以下几个特征：
一、遗嘱是单方法律行为。即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
二、遗嘱人必须具备完全民事行为能力。限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
三、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。
四、紧急情况下，才能采用口头形式。而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
五、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。

[律师回复] 成立业主委员会的条件: 物业已交付使用的建筑面积达到50以上。 物业已交付使用的建筑面积达到30以上不足50，且使用超过一年的. 筹备小组开展筹备工作: 筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 代书遗嘱未注明地点有效吗
只要符合条件就是有效的。
代书遗嘱的条件
第
一，遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱，而是代书人按照遗嘱人的意思表示，如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容，而不可对遗嘱内容作出任何更改或修正。
第
二，代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，其中一人可为代书人。见证人一般是遗嘱人指定的，并经本人同意的公民，不能以组织的名义为遗嘱见证人。继承法对见证人数量上的要求，主要是为了保障代书遗嘱确实是遗嘱人真实意愿的表露，也为了防止日后就遗嘱的效力发生纠纷。
第
三，代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名，并注明年、月、日。代书人将书写完毕的遗嘱，应交由其他见证人核实，并向遗嘱人当场宣读，经遗嘱人认定无误后，由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，并注明具体日期。在场见证的人为3人或更多的，都在遗嘱上签名更好，少则也得保证两人签名。代书人、见证人和遗嘱人必须亲笔签名，不允许他人代签。
第
四，遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力，不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遗嘱代书人必须不是继承人、受遗赠人，也不是与继承人有利害关系的人。继承人、受遗赠人因其直接参加继承，同继承存在着直接而重大的利害关系，如果让他们担任遗嘱代书人，难免会弄虚作假，损害其他继承人的利益，甚至出现篡改遗嘱、歪曲遗嘱本意、增加或减少遗嘱内容等行为，给其他继承人的利益造成损害。即使作为遗嘱代书人的继承人、受遗赠人本人没有恶意，也没有弄虚作假从中渔利，但因为其特殊的身份，必然引起其他人的猜疑，引发不必要的纠纷。因此，继承人、受遗赠人及与其有利害关系的人不能作遗嘱代书人。
遗嘱
遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗嘱共有以下几个特征：
一、遗嘱是单方法律行为。即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
二、遗嘱人必须具备完全民事行为能力。限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
三、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。
四、紧急情况下，才能采用口头形式。而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
五、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。

[律师回复] 解答如下, 如果代签劳动合同是经过了劳动者本人的同意，并且该劳动者也实际接受了劳动合同的内容，那么我们就认为该代签的劳动合同是有效的。反之，没有经过劳动者的同意，即使双方已经按照劳动合同的内容在履行，那么也认为代签的合同是无效的。
代签劳动合同及未签订劳动合同引起的纠纷通常有以下几种情形，分别点评如下：
1、用人单位代签劳动合同后为劳动者支付了工资并缴纳了社会保险费，是否还要向劳动者支付二倍工资差额的问题。根据《中华人民共和国劳动合同法》第十七条的规定，劳动合同的内容应包括劳动合同的期限、工作内容和地点地点、工作时间和休息休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护、劳动条件和职业危害防护等事项，上述事项均应由用人单位和劳动者双方协商确定。用人单位虽然向劳动者支付了工资并缴纳了社会保险费，但劳动合同中应当包含的其他重大事项的约定，均由用人单位随意填写，并未体现劳动者的真实意思。用人单位往往利用其为劳动者代签劳动合同的有利条件和优势地位，在劳动合同的内容上降低或排除劳动者的合法权利，减轻或排除自己的法定义务。因此，即使用人单位向劳动者发放了工资并缴纳了社会保险费，仍应认定代签合同无效。
2、用人单位代签劳动合同经劳动者同意，或者劳动者以实际行动表明接受所代签的劳动合同内容，用人单位是否还要向劳动者支付二倍工资差额的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。实践中，确实存在劳动者因工作繁忙或其他原因明确表示同意由用人单位代签劳动合同的情况。在此情况下，用人单位代签的劳动合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。有些劳动者虽然并未明确表示同意用人单位代签劳动合同，但在用人单位代签劳动合同后，其收到或阅读了劳动合同文本，双方均按照该劳动合同的约定履行，且劳动者未在合理期限内提出异议。该情形应视为劳动者以实际行为表明接受所代签劳动合同的内容，只要合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也应认定为有效。目前审判实务中的主流观点认为，只要用人单位有证据证明代签劳动合同经劳动者同意，或者劳动者以实际行为表明接受，劳动者主张劳动合同无效的。
综上所述，用人单位应当严格按照律法规的规定，依法与劳动者协商订立书面劳动合同。用人单位未经劳动者事前同意或事后接受，其代签的劳动合同无效，产生与未签订劳动合同相同的法律后果，即用人单位应依法向劳动者支付二倍工资差额。

[律师回复] 解答如下, 如果代签劳动合同是经过了劳动者本人的同意，并且该劳动者也实际接受了劳动合同的内容，那么我们就认为该代签的劳动合同是有效的。反之，没有经过劳动者的同意，即使双方已经按照劳动合同的内容在履行，那么也认为代签的合同是无效的。
代签劳动合同及未签订劳动合同引起的纠纷通常有以下几种情形，分别点评如下：
1、用人单位代签劳动合同后为劳动者支付了工资并缴纳了社会保险费，是否还要向劳动者支付二倍工资差额的问题。根据《中华人民共和国劳动合同法》第十七条的规定，劳动合同的内容应包括劳动合同的期限、工作内容和地点地点、工作时间和休息休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护、劳动条件和职业危害防护等事项，上述事项均应由用人单位和劳动者双方协商确定。用人单位虽然向劳动者支付了工资并缴纳了社会保险费，但劳动合同中应当包含的其他重大事项的约定，均由用人单位随意填写，并未体现劳动者的真实意思。用人单位往往利用其为劳动者代签劳动合同的有利条件和优势地位，在劳动合同的内容上降低或排除劳动者的合法权利，减轻或排除自己的法定义务。因此，即使用人单位向劳动者发放了工资并缴纳了社会保险费，仍应认定代签合同无效。
2、用人单位代签劳动合同经劳动者同意，或者劳动者以实际行动表明接受所代签的劳动合同内容，用人单位是否还要向劳动者支付二倍工资差额的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。实践中，确实存在劳动者因工作繁忙或其他原因明确表示同意由用人单位代签劳动合同的情况。在此情况下，用人单位代签的劳动合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。有些劳动者虽然并未明确表示同意用人单位代签劳动合同，但在用人单位代签劳动合同后，其收到或阅读了劳动合同文本，双方均按照该劳动合同的约定履行，且劳动者未在合理期限内提出异议。该情形应视为劳动者以实际行为表明接受所代签劳动合同的内容，只要合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也应认定为有效。目前审判实务中的主流观点认为，只要用人单位有证据证明代签劳动合同经劳动者同意，或者劳动者以实际行为表明接受，劳动者主张劳动合同无效的。
综上所述，用人单位应当严格按照律法规的规定，依法与劳动者协商订立书面劳动合同。用人单位未经劳动者事前同意或事后接受，其代签的劳动合同无效，产生与未签订劳动合同相同的法律后果，即用人单位应依法向劳动者支付二倍工资差额。

[律师回复] 物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

[律师回复] 《刑法》第17条规定：已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教。
《刑法》第264条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处 或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无 期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 你好，未征得未成年人同意法定代理人合同效力是有效的，理由如下
一、《民法通则》第18条规定，父母是未成年人的监护人。就是说，父或母作为未成年人的监护人是法定的，作为未成年人，属于限制民事行为能力人，对于房屋买卖行为无法自己去行使，父或母作为其法定代理人，完全有权利代为行使民事活动，法律没有规定未成年人的法定代理人代为实施民事活动须其他所有法定代理人和监护人同意。

二、法律规定，无权代理人实施的民事行为须经被代理人追认方有效，但父或母是未成年人的法定代理人，有权代理未成年子女实施民事行为，无需未成年子女追认。

三、合同法第52条列举了合同无效的五种情形，如果房屋买卖没有恶意串通的情形，也就是买方非恶意取得房屋，那么该房屋买卖合同就不符合合同法第52条规定的无效情形。

[律师回复] 　　合同书需要合同当事人签字或画押，履行了确认程序后才属于合同成立或成就，否则，是无效合同。与人代签合同属于委托代理行为，须有授权委托书并明确委托的权限才有效。　　合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

[律师回复] 在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务。当事人依法受合同的拘束，是合同的对内效力。当事人必须遵循合同的规定，依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务。在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或解除合同。

[律师回复] 对于租房签合同中介代替房主签有效吗这个问题，解答如下, 不一定。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。
《城市房屋租赁管理办法 》第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。

[律师回复] 不是为了被监护人的利益，那是不可以做抵押的，因为法律特别保护未成年人的财产。《民法通则》规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任，给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。目前法律对于以未成年人的房产办理抵押贷款并无禁止性规定，但应该注意，监护人以未成人的房产办理抵押贷款必须是为了未成年人的利益，否则部分银行可能不予接受。《民法通则》第18条规定：监护人应该履行监护责任，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》第14条规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提交为未成年人利益的书面保证。因此，若以未成年人的房产办理抵押贷款时：
1、监护人应该作为抵押人签字。因为未成年人无民事行为能力，所以办理抵押贷款时，需要由其监护人签署意见，另外应当注意的是在父母离异的情况下，双方对于未成年人的监护权并不随着婚姻状态的改变而改变，即任何一方对子女都有监护权，在监护人为数人时，需要全部监护人的签署意见。
2、监护人对未成年人房产进行处分时，必须是为了该未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押贷款时，用途必须是出于该未成年人的生活、教育所需，否则该抵押可能无效，部分银行不会接受，因为对于银行来说存在因非为未成年人利益抵押，而被法院宣告无效的风险。但是为未成年人的利益抵押财产，目前法律上仍无明确的规定。综上所述，只要是为未成年人利益办理的抵押贷款（比如住房按揭贷款），一般情况下，都是可以办理抵押登记的。若系为监护人利益（比如监护人经营企业办理的经营贷做抵押），则该种情况下，一般无法办理抵押登记手续。

[律师回复] 对于形式有缺陷的代书遗嘱未必无效这个问题，解答如下, 形式有缺陷的代书遗嘱未必无效，代书遗嘱存在形式缺陷，但如有证据证实遗嘱人合法行使了自由处分权且遗愿真实也就修复了该缺陷，则可以认定遗嘱有效。
《继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。